英國脫歐沒完沒了 房產市場會如何發展
英國脫歐的事情一直牽動世界各地投資人的心，脫歐到底會不會對房產市場產生重大影響呢?或者說投資者們的收益會受到何種影響?該不該隨著本次脫歐事件再次出手投資英國房產?別急，跟著小編來看一看吧。
英國脫歐的事情一直牽動世界各地投資人的心，脫歐到底會不會對房產市場產生重大影響呢?或者說投資者們的收益會受到何種影響?該不該隨著本次脫歐事件再次出手投資英國房產?別急，跟著小編來看一看吧。
投資移民創新高
英國內政部發布了2019年第一季度移民數據報告。大數據顯示，在第一季度移民局共發放了567,889份首次簽證(包括旅游簽)。其中中國申請者獲簽數有108,205之多，這意味著國內獲得首簽的人數占總人數的近20%，可見英國依然是國人移民和旅游的熱門地。從數據報告可以看出，盡管處于脫歐進程跌宕起伏的一季度，但對于想要移民英國的歐盟外居民來說，影響并不大。其中高凈值人士選擇通過投資移民方式移居英國的數據也證明脫歐并不會對吸引海外投資者產生實質性的影響。
各財團紛紛買入英國地產
據英國媒體Property Week 6月6日報導，由于投資者不斷涌入倫敦市場，業主不斷更新換代，位于倫敦南岸(Southbank)的兩處辦公室已以總價8,200萬英鎊出售。
今天早些時候，CCLA投資管理公司以約5000萬英鎊的價格從施羅德英國房地產基金(SREF)購買了位于倫敦南岸的Palace House辦公樓，此建筑占地45,012平方英尺。此大樓位于博羅市場(Borough Market)附近的 Cathedral Street，辦公樓共有五層樓，且設有一個位于底層的CaffèNero咖啡連鎖品牌，上面則作為辦公室，直到2033年前此辦公樓都將完全出租給Kaplan Estates公司。它產生的年租金約為260萬英鎊，相當于58英鎊/平方英尺，根據銷售額反映出的收益率約為5%。
與此同時，英國資產管理公司Darin Partners以低于3250萬英鎊的價格從一家印度家族辦公室購買了位于倫敦橋附近的Kaplan House。值得注意的是，沙特國王的侄子，Abdullah Bin Mosaad王子曾在2018年參股這家Darin Partners公司。而此次收購的位于Borough high Street 179-191號的五層高樓將完全出租給Kaplan Financial，直至2032年。
對此，Darin Partners公司稱是代表私人中東客戶收購了該建筑。“南岸子市場在過去五年中一直是倫敦市中心表現最好的辦公樓市場之一，”Darin Partners首席執行官大衛貝爾說。“由于供應水平緊張且空置率低于3%，我們認為該區域將在短期至中期內繼續看到租金和資本增長。”
貝爾補充說，“Darin Partners有資金在倫敦和中心區域城市繼續投資，在今年年底前我們將再投資1.5億至2億英鎊”。“隨著英國脫歐，我們認為未來6至12個月是我們客戶的買入機會，他們可以利用極具吸引力的匯率，低融資利率和較不擁擠的購買市場，成功進入在全球最具吸引力的地區之一“。
同樣據英國媒體Property Week 6月6日報導，法國地產投資管理公司Blue Noble從私募股權投資公司Benson Elliot Capital Management手中收購了占地110,000平方英尺的辦公大樓，售價為3770萬英鎊，此大樓位于伯明翰市中心占地共17英畝的Brindleyplace商業綜合體開發區內。
就算是英國局勢動蕩之際，香港人也是不能放過一絲機會，上個月底，香港張氏家族控股就以3000萬英鎊的價格收購了倫敦的28-30 Cornhill大樓。此大樓樓面積為30,816平方英尺，目前出租給7家不同的公司，同時位于寸土寸金的倫敦金融城，英國皇家交易所對面。
英國地產專家Manish Chande在Propertyweek上的專欄表示，在英國脫歐的焦慮情緒中，海外投資者的情緒已經影響到英國房地產市場。毫無疑問，在向英國做出重大承諾之前，一些投資者仍在猶豫。
有些人可能認為此時有人退出英國市場反映出英國市場缺乏機會。事實恰恰相反，那些分散了自己投資焦點的人可能會失去英國最好的機會。投資者最大的機會正是政府翻新或重建的區域。許多人可能會被英國脫歐嚇倒，但英國房地產投資仍可為投資者帶來回報。
倫敦仍是投資熱門
Zoopla的最新房地產市場研究報告顯示，在英國，平均一套房產從上市之日起需要56天左右的時間才能收到報價。盡管有關房地產市場低迷的報道鋪天蓋地，但英國人可能會驚訝地發現，從房屋首次掛牌出售之日起，平均不到兩個月的時間，英國的房產就會被掛牌出售。Zoopla的發言人安娜貝爾·迪克森說。研究發現，布萊克浦和倫敦的房產降價時間最長，平均分別為71天和70天。研究表明，相對于目前的市場狀況，定價合理的房產銷售速度更快。愛丁堡和福爾柯克是英國出售房屋最快的地方，與英國整體平均水平相比，它們的平均出售時間只有27天。
英國皇家特許測量師學會(RICS)發布的統計數據顯示，英國各地的租戶需求都在上升。RICS稱，倫敦的下行壓力上月有所緩解，盡管倫敦的物價指數仍為負。盡管如此，倫敦對未來12個月房價增長的預期與其他所有預期上漲的地區形成了鮮明對比。哪怕經歷過了金融危機，蘇格蘭獨立公投等一系列政治經濟因素，房價都是整體上行的走勢。畢竟把時間維度拉長，決定房屋價格的永遠都是實打實的供需關系。
英國房產趨勢
1.英國脫歐事件的影響英鎊匯率下跌，為外國投資者們提供了一個最佳的英國房地產買入良機。
2.英國對于私有財產的保護始終明確而穩定
英國大多數的房產皆是長期產權，或125年、250年到999年不等的產權，且還有著千年傳統背書。英國法律更是明確規定了，業主在使用權快到期的時候是有權繳費予以延續的。
3.英國高收入居民的上漲之勢迅猛
按照英國官方數據的預測，倫敦人口總量將2020年達到940萬，到2029年，倫敦人口總數將超過千萬。按照倫敦市政府等權威機構的預測，倫敦中高收入的工作崗位在未來的五年時間里將新增加368000個。此外，預計未來二十年之內，倫敦地區的住房缺口將達到三十六萬套。于可預期的未來，倫敦房價依舊還將持續予以增長。
4.倫敦房產持有成本低，收益率高
倫敦房產的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之七十五，貸款利率低等優勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。按照權威機構的統計報告顯示，在過去的十年時間里，倫敦房產的年均凈收益率大概在9.4個百分點。在二戰之后的七十年時間里，倫敦房產的年均凈收益率一直皆穩定于7-10%之間。
很多投資人都在英國脫歐而顧慮房價未來的走勢，影響房價長期走勢的最大因素就是人口。如果脫歐會導致英國人口從此轉入凈流出，那當然是一個不利信號。但實際上英國，尤其是首都倫敦對全球人口的虹吸效應并非來自于“歐盟成員國”這一層身份。領先于全球的金融、教育、醫療、環境、行業制度等都不會因為脫歐而改變。
所以脫歐事件結束之后，房價未來出現快速上漲軌道幾乎是可以預料到的。如果想要了解更多關于英國房產的內容，歡迎咨詢我們。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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