亞洲房產投資有價值嗎
泰國是世界上唯一不收房產稅還是永久產權的國家，相信比起其他國家高額的房產稅，泰國顯得無比親切有木有?泰國房產價格低，投資回報高這是吸引大批投資客的原因之一，精裝修，完備的配套設施更是錦上添花，對購買的泰國房產數量也沒有限制。
國內房地產一面是如火如荼，一面是風聲鶴唳，當我們彷徨無助的時候，讓我們重新認識一下我們的鄰居們，看一下我們的亞洲鄰居的房地產是什么樣的，今天邦海外就為大家介紹一下亞洲房產投資有價值嗎的相關內容。
日本
近兩三年，北京房價已超過東京。
再加上日元匯率處于歷史低點，手里攥著和原先一樣多的人民幣，卻能買到更大的房子，相當于在原有房價的基礎上又打了折。
自從日本申奧成功，東京便成為世界最有潛力獲得高收益的投資對象之一。
從歷史數據看，舉辦奧運會的城市，房產一般都會增值。例如2008年北京奧運會前，從2003年到2008年的5年時間里，北京房價就狂漲2倍。
2016年里約奧運會，在世界杯和奧運會的雙重影響下，5年時間房價上漲了225%。
2004年雅典奧運會，從1995-2002年房價漲幅超過65%。
2000年悉尼奧運會，從1993-2000年每年房價遞增10%以上，奧運會后幾年時間，房價又翻一番。
1996年亞特蘭大奧運會，舉辦的前五年房價增長19%，房屋銷量全美最佳。
我們不知道2020年東京奧運會能創造怎樣的奇跡，但是目前東京的公寓價格已經上漲到自1990年代以來的最高水平，漲幅超過11%。
在奧運來臨前置地買房，不少人就是看中它的增值潛力。哪怕自己不住，買來用于收租也是可以的。
馬來西亞
作為“四小虎”之一，加上馬來西亞擁有良好的教育資源，來自世界各地的留學生是居住在當地各大城市的主要人群之一，“以房養學”逐漸成為一種流行趨勢，相當多的留學生在海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。馬來西亞的“第二家園計劃”也是吸引大批購房者的原因之一，此項計劃主要針對想要在海外養老的人群，申請人將獲得10年期限的簽證，到期后馬來西亞政府也保證永久續期。但申請較為嚴格，齡低于50歲的外國人，他們的儲蓄戶頭/來往戶頭/定期存款必須至少有50萬令吉(約80萬人民幣)，年齡50歲以上的外國人，則至少須有35萬令吉(約56萬人民幣)。
在馬來西亞可自由購買公寓，別墅等，需要注意的是購買房產的最低門檻是100萬令吉(約160萬人民幣)，房產持有稅5%以上，且須繳納15%額外印花稅，有永久產權和99年產權，永久產權要更貴一些。再者，由于石油是馬來西亞外匯收入的一半，易受國際市場影響，尤其近兩年，匯率跌的很厲害，匯率不穩投資風險較大。加上近年來排華事件屢屢發生，一個滿是穆斯林的國家是否適合我們養老呢?
泰國
同樣作為“四小虎”之一，泰國卻是一個從不排華的國家，且物價便宜(馬來西亞比泰國普遍貴20%)，相信不少來過泰國買買買的購物團也是心里有數。不僅如此，泰國舒適的氣候，高質量的旅游資源也是吸引大批游客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境游客1500萬人次，旅游淡旺季并不明顯，這也是芭提雅8%-10%租金回報的原因之一。
我們來看看泰國的購房政策，泰國是土地私有制，這也是為什么泰國有些地方房屋密度較大的原因，最關鍵的是，泰國是世界上唯一不收房產稅還是永久產權的國家，相信比起其他國家高額的房產稅，泰國顯得無比親切有木有?泰國房產價格低，投資回報高這是吸引大批投資客的原因之一，精裝修，完備的配套設施更是錦上添花，對購買的泰國房產數量也沒有限制。40萬人民幣起步的投資門檻，部分房源甚至還有包租10年的政策，相信會讓絕大多數中國投資客戶怦然心動。
新加坡
新加坡不僅是國際金融中心，也憑借優質的教育極其福利養老制度，一直深受投資移民者的歡迎，良好的自然、政治、社會與經濟環境，可以說是一個理想的財富港灣。但新加坡土地面積狹小，僅720平方公里，約為上海面積的10分之一。如此情況下政府仍然規劃在2020年將要容納570萬人，那么土地與住宅必然會供不應求，外國人只能購買私人公寓，不過，位于新加坡最南端的圣淘沙升濤灣是惟一的例外。外國人，包括非永久居民者，可在升濤灣購買地皮和有地私宅，不過該地區有地私宅的地契一般只有99年，外國買家也不可出租。
私人公寓的房產地契包括三種：99年，999年和永久地契，后兩個地契價格會比99年地契的房子貴10%-20%，新加坡的住宅房價類似于國內一線城市，市中心超過10萬一平米的房價其實并不適合初級投資者。
外國人購買需要15%的印花稅，從2013年1月12日起，政府為了抑制房價的快速增長，政府大幅度的調高了買家印花稅。
越南
除了上述3個國家，部分人也將目光投放到越南，越南的房產只有河內和胡志明還值錢，但是非常畸形，非常貴，好點的上萬美元一平，主要因為越南本幣沒有國際化，政府又非常腐敗，x官的錢出不來境外，在國內又沒有其他地方投資，股市也小破差，所以只有炒首都的房子，所以市場畸形發展，產權為50年，外國人購房不允許貸款，買房時必須通過銀行轉款，而且外國人也不允許繼承房產。稅費方面，越南沒有房產稅，但需要繳納10%增值稅。
菲律賓
菲律賓政府為了吸引外資，振興經濟，出臺了非常吸引眼球的政策，即只要投資5萬美元買房，即可辦理當地移民綠卡，全家移民綠卡(投資5萬美金，到菲律賓當漁民，聽起來不像是個Good idea)。
菲律賓房產是永久產權，根據當地法律，外國人只能購買高層公寓，不能購買土地和別墅，無公攤賣的是使用面積，這點和泰國的相似，但是從房價上來說，雖然菲律賓的經濟發展水平遠遠落后于馬、泰等國,但其房價,特別是馬尼拉、宿務等大都市的房價卻超過很多東南亞的大都市,而且菲律賓的每年需付12%的房產增值稅。
柬埔寨
與越南相同，本幣沒有國際化，首都金邊房產非常畸形，非常貴，買房必須用美金，本地人基本買不起，開發商主要來自日本和臺灣，且柬埔寨治安差，經濟環境極差，世界最不發達的國家，也不適合自主。貸款利率較高，7%-9%。
柬埔寨最為世界最貧窮的國家之一，什么樣的人會來這里買房?多數是與柬埔寨生活有交集的人，或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人，但是租金收益的持久性卻較差，而且據當地的媒體報道，柬埔寨房價這兩年已經漲得已經很兇了，兩三年翻一倍這樣子，已經脫離柬埔寨當地人的實際情況。
來看看購房政策，外國人可以購買不帶土地、二層以上的房屋，僅享有房屋永久產權，對土地沒有產權。需繳納4%的契稅，無遺產稅,但是規定如果外國人要繼承在柬埔寨的房產,必須入柬埔寨國籍。
緬甸
緬甸房價較貴，稅費有明顯的劃分，3000萬緬元(約16.5萬人民幣)以下需繳納15%的稅費，3000萬至1億緬元(約55萬元人民幣)之間需繳納20%的稅費，超過1億緬元以上的需繳納30%的稅費。且私有土地上所建的房屋外國人是無法購買的，外國人無法擁有土地產權。
印尼
印尼擁有較為成熟的房地產市場，也擁有印尼政府的支持，購買公寓產權為60年，可續期60年，從投資的長遠利益，永久產權更為有利。總的來說，各地都是優勢與不足并存，那么該如何投資，相信各位看官自有答案。沒有對比就沒有選擇(傷害)，從投資的角度而言，投資環境、人口流量、便利性、性價比都是極為重要的影響因素。
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