英國房產投資如何規避風險
投資海外房產如果沒能擦亮雙眼，很容易就會落入陷阱。相對于國內房屋中介簡便的操作方式，英國的交易過程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會計師、測量師等專業領域的人員共同配合才能完成房屋買賣。面對隱藏在購房交易中的各種“陷阱”，如何才能有效規避風險呢?
投資海外房產如果沒能擦亮雙眼，很容易就會落入陷阱。相對于國內房屋中介簡便的操作方式，英國的交易過程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會計師、測量師等專業領域的人員共同配合才能完成房屋買賣。面對隱藏在購房交易中的各種“陷阱”，如何才能有效規避風險呢?
提前準備資金證明 選擇合適購匯方式
資金來源證明對于在英國的購房者來說通常不是問題，往往是國內的現金買家有些無法在短期內提供有效資金證明。英國反洗錢法有相關規定，對買家資金來源的審核也是律師重要的職責之一。對于現金買家，資金證明要提前準備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。
近期，國家進一步加強“螞蟻搬家”式購匯管理，個人分拆購匯被加強監管，短時間內的頻繁購匯有可能會被銀行監控，甚至上“黑名單”。所以，有購房意向的買家要及早規劃，在制度內選擇合適自己購匯方式。
精選優質開發商 詳讀期房合同細節
現階段隨著倫敦房價的不斷攀高，新樓盤的開發商也越來越多，選一個高質量的開發商對購買期房來說是程度的保障。在選定房產后，從法律層面需要注意的就是一些細節。據報道，一買家遭遇房屋中介和購房合同給出信息嚴重不符、竣工日期相差一年的問題，只得三方出面協調，才重新修改了合同。
在買賣房產過程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關法律法規及雙方律師的書面來往才具有法律強制執行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但并不保證當發生糾紛時可以被法官采納，所以千萬不要忽略合同及的條款，使很細小的一個條款都有可能影響實際的居住。
此外，還有兩點需要特別注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時到帳所產生的違約，中期款和押金無法追回。這種情況只能通過定期與開發商溝通施工狀況和提早規劃購房金來避免。其次，交房時的實際面積與規劃面積相差多于5%就屬于開發商違約，這種情況在近幾年也時有發生，雖然交房時開發商會出具一份建筑測量證明，但交房時自己雇一位測量師也十分必要，測量文件是對自己作為買家和房產轉賣的保障。
“炒樓花”交易需謹慎 簽署契約保障雙方權益
“炒樓花”作為一種風險，使買賣雙方都有更多的選擇。而隨著該活動的發展，逐漸出現由于賣家遇到出價更高的買家，或買家突然改變購買意向而造成的交易突然中止的現象。被迫停止的那一方不僅浪費了很多時間，還損失了交易產生的律師費用，這就需要賣房律師更為嚴謹的預訂合同和條款的起草。
對于買家來說，買“樓花”特別需要注意的就是確認賣家的購買權是真實有效的，以及是否可以再次轉讓。為了防止由于炒房造成的房產泡沫，開發商通常會限制合同的轉讓次數，有的甚至在交房前不得轉賣，在簽署合同前要特別注意所購房產是否可以轉讓及可轉讓的次數。
對于賣家來說，轉讓購買合同轉讓的只是購買權而無法轉責。也就是說，一旦下一位買家由于任何原因導致終不能成交，造成的全部損失都要有由初的買家負責。這就需要對接盤買家身份、資金和信用有一個全面的評估，也可以通過讓新買家與開發商直接簽署一份契約，以約束新買家的責任及義務，從而減少風險。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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