澳洲房產(chǎn)最新政策分析
澳洲房產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的低迷之后，目前正處于回暖中。為了保持澳洲房產(chǎn)健康發(fā)展，澳政府又出臺(tái)了一些房產(chǎn)新政。具體有哪些內(nèi)容，和小編一起來(lái)看看吧。
澳洲房產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的低迷之后，目前正處于回暖中。為了保持澳洲房產(chǎn)健康發(fā)展，澳政府又出臺(tái)了一些房產(chǎn)新政。具體有哪些內(nèi)容，和小編一起來(lái)看看吧。
央行宣布降息
澳洲央行于昨日6月4日下午，正式宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，史無(wú)前例地將澳洲央行基準(zhǔn)利率從1.5%降至1.25%，這是近三年來(lái)央行首次正式降息，這也是澳洲央行史上最低利率!這是澳洲央行自2016年8月一直保持1.5%利率以來(lái)的首次改變,央行要員會(huì)采取這一決定支持就業(yè)增長(zhǎng),并提高通脹與中期目標(biāo)一致的信心。
此前,澳大利亞財(cái)長(zhǎng)喬希弗賴登伯格( Josh Frydenberg)警告銀行方面稱,央行降息希望澳大利亞人也能享受到全部好處。1.25%的利率創(chuàng)下歷史新低,這可以在控利通脹的同時(shí)幫助更多澳大利亞人找到工作,從而保持經(jīng)濟(jì)繁榮。最近幾天,財(cái)長(zhǎng)弗賴登伯格與四家大銀行的高層管理人員會(huì)面,敦促他們緊跟央行降息而下調(diào)貨款利率。
熟悉房地產(chǎn)投資的人都知道，一旦澳聯(lián)儲(chǔ)降息，銀行需要向澳聯(lián)儲(chǔ)上交的儲(chǔ)備金減少，可用于貸款的金額就會(huì)相應(yīng)增加。也就意味著，不管是普通房產(chǎn)買家，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，獲得貸款會(huì)更加容易。銀行如果跟著央行降息而下調(diào)相應(yīng)的貸款利率，澳洲借貸人將會(huì)跟著收益!
據(jù)RateCity報(bào)告，為了配合本次降息，已有金融機(jī)構(gòu)將其一年期固定抵押貸款利率降至2.99%，多家銀行頁(yè)選擇提供利率低于3.5%的抵押貸款。
澳洲央行分析師表示，降息1%，房?jī)r(jià)將在2年內(nèi)上漲8%。
7%的房貸緩沖限制將取消
APRA (Australian Prudential Regulation Authority)致函給各大銀行建議取消7%的房貸緩沖限制，而有效利率(effective rate)可能相比于之前的7.25%會(huì)降至6.5%。這就意味著，新申請(qǐng)貸款的客戶可以獲得更高的貸款額。
打個(gè)比方，如果一個(gè)家庭年收入為$150,000，銀行批準(zhǔn)的最高貸款金額增至$903,000，在原有基礎(chǔ)增加了$67,000。
當(dāng)時(shí)銀行設(shè)置7%的房貸緩沖，是為了遏制房產(chǎn)價(jià)格的上漲和申請(qǐng)貸款數(shù)量激增。APRA建議放寬了貸款實(shí)用性規(guī)則，這一“改變游戲規(guī)則”的舉動(dòng)出現(xiàn)，緩解了之前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的狀況，也穩(wěn)定了投資者的信心。
澳洲房屋清盤率以及拍賣成交率
早在央行宣布降息之前，由于對(duì)房市復(fù)興信心的增強(qiáng)，最近澳洲多家銀行宣下調(diào)固定和浮動(dòng)房貸利率，此舉將貸款買房投資者獲得更多的利益。要說(shuō)這次降低貸款利率的原因，最近的眾多利好消息是推力。房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)信心得益于眾多利好消息而得到明顯回升。
房地產(chǎn)和銀行股價(jià)絕地反彈
聯(lián)邦銀行(CBA)領(lǐng)漲，上漲2%，至78.97澳元;西太平洋銀行(Westpac)股價(jià)上漲2.7%，至28.50澳元;澳新銀行(ANZ)上漲2.1%，至28.43澳元，澳大利亞國(guó)民銀行(NAB)收于26.20澳元，上漲1.5%。
Stockland股價(jià)上漲3.29%，增至4.39澳元一股，更是創(chuàng)下了10個(gè)月高點(diǎn)。其他上漲地產(chǎn)股還包括中端住宅開(kāi)發(fā)商Cedar Woods (上漲4.2%)，Mirvac (上漲2%)和Lendlease(上漲1.4%)。
莫里森連任為股市注入一劑強(qiáng)心針。瑞銀(USB)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治 塔雷諾(George Tharenou)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)將緩解。四大銀行也紛紛著手刺激投資房貸款市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。
以上便是澳洲房產(chǎn)政策相關(guān)內(nèi)容，想要了解更多，歡迎咨詢我們?cè)诰€客服，為您帶來(lái)專業(yè)服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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