悉尼領(lǐng)漲澳洲房價(jià)
在經(jīng)歷了連續(xù)爆冷的澳洲房產(chǎn)，近期迎來好轉(zhuǎn)跡象。據(jù)澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Domain Group發(fā)布報(bào)告稱，澳洲房地產(chǎn)市場將從今年下半年起走出低谷。悉尼領(lǐng)漲，2020年底前漲7%。該分析報(bào)告結(jié)果顯示，房產(chǎn)市場未來較樂觀，在今年春天將結(jié)束下行趨勢。悉尼領(lǐng)漲，今年圣誕前漲2%，明年漲5%。
在經(jīng)歷了連續(xù)爆冷的澳洲房產(chǎn)，近期迎來好轉(zhuǎn)跡象。據(jù)澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Domain Group發(fā)布報(bào)告稱，澳洲房地產(chǎn)市場將從今年下半年起走出低谷。悉尼領(lǐng)漲，2020年底前漲7%。該分析報(bào)告結(jié)果顯示，房產(chǎn)市場未來較樂觀，在今年春天將結(jié)束下行趨勢。悉尼領(lǐng)漲，今年圣誕前漲2%，明年漲5%。
悉尼房價(jià)回暖
Domain經(jīng)濟(jì)學(xué)家Trent Wiltshire表示房產(chǎn)市場正回歸到正常上漲軌道，主要是由于澳聯(lián)儲降息、APRA放松貸款限制、負(fù)扣稅政策的持續(xù)、首次置業(yè)補(bǔ)助等政策性調(diào)控。
該結(jié)果是基于以下的市場預(yù)期：澳聯(lián)儲將于7月、11月分別再降息兩次、維持穩(wěn)定5%的失業(yè)率、達(dá)到1.75%的人口年增長率、住房貸款增加、住房建造量下降，住房審批量下降20%。
Trent Wiltshire強(qiáng)調(diào)，該報(bào)告采取了保守預(yù)期，近期走高的拍賣清空率也表現(xiàn)了房產(chǎn)觸底回升的趨勢。
根據(jù)Corelogic的房價(jià)指數(shù)，悉尼市場價(jià)格微微上升了0.1%，是2017年7月市場巔峰后的首次月環(huán)比上升。而這個(gè)月墨爾本的房價(jià)則上升了0.2%，是2017年11月市場巔峰后的首次上升。
Capital Economics發(fā)表的意見也呼應(yīng)了Corelogic的房價(jià)數(shù)據(jù)，預(yù)測市場在年末到達(dá)谷底后，會在2020年回溫。“我們推測房價(jià)可能會在那之后開始上升，會在2020年上升3%，2021年上升5%。”這家經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)說。
其預(yù)測呼應(yīng)了穆迪分析最新的住房預(yù)測報(bào)告。穆迪預(yù)測房價(jià)會在明年開始恢復(fù)，在2020年會上升2.2%，2021年整個(gè)澳洲會上升4.7%。
Corelogic研究部的負(fù)責(zé)人Tim Lawless說今年至今房價(jià)下跌速度一直在放緩。 “重要的是，到五月中一直在提升的境況大體上是‘相關(guān)聯(lián)的’，市場情緒在聯(lián)邦大選和六月初降息后振作了。總體而言，房市正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，即時(shí)我們并不認(rèn)為會快速恢復(fù)。”
根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，六月全澳房價(jià)下跌了0.2%，是2018年三月以來最小的月環(huán)比跌幅。
在信貸環(huán)境收緊和供應(yīng)水平依然不減的情況下，悉尼和墨爾本高層單元房的情況依然面臨考驗(yàn)。“在市場的巔峰時(shí)，單元房的銷售數(shù)量史無前例，但隨后市場下行，許多物業(yè)在交割時(shí)的評估價(jià)格低于合同價(jià)格。”Lawless說。
在驟降之后，住房信貸的增長水平逐漸穩(wěn)定下來，但Lawless稱這種更嚴(yán)格的信貸環(huán)境是“一種新常態(tài)”，會“持續(xù)抑制市場活動”。
“借貸機(jī)構(gòu)正逐漸變得不那么依賴家庭平均支出基準(zhǔn)，而潛在貸款者也要做好申請貸款時(shí)面臨審核資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)備。”他說。
悉尼清空率沖破70%大關(guān)
就在上周六，悉尼的二手房清空率首當(dāng)其沖，沖破了70%的大關(guān)。這也是自2017年以來，最好的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
清空率是衡量房地產(chǎn)市場消化能力的重要指標(biāo)，很多人會疑惑2017年正值澳洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期，然而清空率卻不如2019，原因在于，貸款利率和貸款限制的不同。現(xiàn)在的貸款利率低于過去，并且貸款難度有所降低，現(xiàn)金流動增大，房產(chǎn)市場自然而然地活躍起來。
就目前的回暖購房需求，現(xiàn)有的房產(chǎn)供應(yīng)不足。開發(fā)商面臨融資難度大、開發(fā)成本高和獲批周期長三大問題，供求關(guān)系永遠(yuǎn)影響著價(jià)格，所以上漲是個(gè)必然趨勢。在房價(jià)完全上漲之前，應(yīng)該及早出手，低入高出，以房子的增值去填補(bǔ)房貸是最佳選擇。
迎合莫里森總統(tǒng)的鼓勵首次置業(yè)者政策，也有專家呼吁，各州應(yīng)該取消印花稅，讓更多的年輕人可以提早進(jìn)入房產(chǎn)市場，早日實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢想。
澳洲七大首府城市房價(jià)的趨勢預(yù)測
悉尼下半年房價(jià)將回彈上行結(jié)束近2年的低谷期。今年圣誕節(jié)前，獨(dú)棟屋價(jià)格將增長2%;2020年預(yù)期增幅或達(dá)5%
未來18個(gè)月內(nèi)房價(jià)漲勢最強(qiáng)勁的市場，除了悉尼外，還有堪培拉。預(yù)計(jì)堪培拉獨(dú)棟屋價(jià)格下半年漲幅約2%，2020年漲幅約在4%-6%
墨爾本漲幅較小，獨(dú)棟屋下半年預(yù)期漲幅為1%，2020年漲幅約在1%-3%
布里斯班獨(dú)棟屋下半年預(yù)期漲幅為1%，2020年漲幅約在3%-5%
霍巴特的公寓市場表現(xiàn)比獨(dú)棟屋好，阿德萊德、珀斯?jié)q幅相較平緩
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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