美國學區房置業解析，手把手教你怎么選
中國古代有孟母三遷的故事，可見選擇好的居住環境很重要，其實美國也有學區房一說。一般來講，一模一樣的兩所房子，在好學區和差學區的價格甚至可能相差一倍。只要手上有好的房源，賣房中介們肯定不會在廣告上漏過"好學區"的字樣。而且對于海外到美國買房的朋友來講，美國學區房更是房產中的誘惑。
中國古代有孟母三遷的故事，可見選擇好的居住環境很重要，其實美國也有學區房一說。一般來講，一模一樣的兩所房子，在好學區和差學區的價格甚至可能相差一倍。只要手上有好的房源，賣房中介們肯定不會在廣告上漏過"好學區"的字樣。而且對于海外到美國買房的朋友來講，美國學區房更是房產中的誘惑。美國學區房置業解析，手把手教你怎么選。
美國學區房怎么選
學區房的分類有哪些?
學區房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由于大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美 國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限于投資和以學養房的人;另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子，我們今天主要談的就是這類學區房。
公立學校才有學區概念?
私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校每年學費起碼得交兩三萬美元。而我們通常概念上的美國學區房實際上是講的可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。
優質學區房所具備的要素
選擇好學區固然重要，在好學區內選擇一套優質的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供大家參考：
治安情況：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
生活便利：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業所在地周邊 如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。美國比較著名的華人超市有大華超市 等。
自然環境：這也是衡量學區房好壞的重要標準，如果社區周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大，其實從全球范圍看，豪宅大多數坐落在有海景的地區。
居民素質：所在社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。
美國學區房貴嗎
房產中介提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這么便宜嗎?
網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個3分學校。
如果你想在繁華地帶選一個學區房就沒那么輕松了，在舊金山、圣地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。
除了并不友好的房價，你還得為“好學區”多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇后區，不同學區之間的差價甚至能多買一套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。
在紐約，好的公立學校大多分布在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右。
即便如此，部分中國家長還是對美國的學區房十分關注，畢竟與國內動輒十幾二十萬一平米的學區房相比，美國的學區房更具性價比。像下圖這個市值1700萬人民幣的房子，坐落在加州最好的學區 palo alto之中，學區內有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。
價格高的學區房與低價學區房的差別還在于：出租的時候，貴的地段一般象征著當地租客水平高，整體素質好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見素質參差不齊的租客，可能面臨信譽不佳、收入不穩定、易拖欠租金、毀壞房產等棘手的問題，這樣的風險也有必要考慮進來。
? 以學區為目的
教育硬性成績依然是重要參考指標。
以加州地區為例，政府主要通過API來衡量各地中小學的表現。API分數介于200至1000分之間，一般800分以上的學校屬于比較優秀的。
考察當地的居民素質、人口組成、生活便利性和治安情況。
居民素質體現了一個社區的文化和教育水平，考察時可以關注離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度等。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區。至于治安情況，一般可以通過網站查詢地區犯罪率報告，或是與實地考察相結合。
房產稅會隨房價走高，當地教育經費越高，公立學校越受益。
公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額成正比。
當然，購置美國房產不止要謹慎選址、選擇戶型，還面臨諸如貸款、幫租等各種專業、復雜的手續，且每一個留美家庭的具體情況都有差異，建議各位留美家庭一定要尋找專業的海外置業機構，獲取專業的幫助，以求事半功倍。
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