無論您想要在哪里置業(yè)，您首先都需要了解當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的各個交易環(huán)節(jié)的稅費及費用。每個國家購買房地產(chǎn)的差異很大，那么在英國投資及持有房地產(chǎn)究竟要交哪些稅費，又有哪些其他費用呢?

購買階段

01定金 (Holding Deposit)

這筆費用是您在看中喜歡的房產(chǎn)且敲定房型后交給開發(fā)商的“訂房費”，一般來說定金從2000英鎊到1萬英鎊不等，這主要是根據(jù)房子整體的價格由開發(fā)商來定的。

值得注意的是，如果您在此之后改變了主意，這筆費用一般是不退還的。

02律師費 (Solicitor / Conveyancing fees)

與中國不同的是，英國規(guī)定無論是購買一手房還是二手房，所有的購房文件必須由買賣雙方的律師執(zhí)行。

而這樣的規(guī)定，其實在一定程度上保障了購買過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)法律紕漏，確保產(chǎn)權(quán)完整，避免糾紛。

律師費用自然也是隨購買方式的復(fù)雜度和房產(chǎn)價值的升高而升高，一般而言律師費用通常為房產(chǎn)價值的0.2%-1%，如果涉及到貸款或更加復(fù)雜的購買方式，律師費用也會相應(yīng)增加。

03(可選)房產(chǎn)價值/評估費 (Valuation / Survey fees)

很多買家在英國購買房產(chǎn)的時候，總是有著各種各樣的擔(dān)心與顧慮，那么這時您可以選擇對房產(chǎn)進行評估。需要注意的地方是，房產(chǎn)評估(Surveyor)和房產(chǎn)估價(Valuation)并不相同，但是這兩者都是屬于可選擇性花費。

房產(chǎn)評估(Surveyor) 的主要目的是檢查房屋在建筑結(jié)構(gòu)上有沒有問題或潛在問題。一般在您購買二手房產(chǎn)時，房產(chǎn)評估比較重要。根據(jù)您的要求調(diào)查機構(gòu)可以為您提供三種不同調(diào)查程度的報告。

調(diào)查程度由淺入深為：房屋條件報告(condition report)， 買房者報告 (Homebuyer report) 和最詳細的建筑評估報告(Building Survey)。這些報告的花費在400鎊至2000鎊不等。

房產(chǎn)估價(Valuation)則是評估房產(chǎn)的市場價格。買家一般需要對房產(chǎn)進行估價，看看房產(chǎn)價格是否值得投資。如果您使用按揭貸款，一般貸款方都會為您提供免費估價報告。但如果您使用現(xiàn)金購買(cash buyer)， 您就需要單獨的估價，其費用在300到1500鎊之間。

04貸款按揭費

(Mortgage Arrangement / Application fee)

如果您選擇貸款買房的話，在英國還需要向銀行支付一筆貸款費，類似于手續(xù)費，這個金額往往根據(jù)您選擇的銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同，費用不等，通常在300-2000英鎊。

05房產(chǎn)登記費 (Land Registry Fees)

購買英國房產(chǎn)的最后一個重要環(huán)節(jié)就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記了，這一環(huán)節(jié)需要通過律師在英國土地注冊局登記所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)登記費約為房價的0.05%-0.1%。

06印花稅 (Stamp Duty Land Tax)

只要在英國買房都需要向英國稅務(wù)部門繳納印花稅，這樣買賣交易才能最終獲政府認可。而印花稅也是購買房產(chǎn)時的最主要稅費，通常必須在房產(chǎn)交易完成的30天內(nèi)繳納。

目前最新的印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房)，15萬英鎊(非自住房產(chǎn)和土地)。

簡單舉個例子來說，如果您即將購買一套價值30萬英鎊的房產(chǎn)，而您又是首次購房，那么您需要繳納的印花稅費用計算如下：

￡125,000 * 0%= ￡0

￡125,000 *2%=￡2,500

￡50,000 *5% = ￡2,500

總計= ￡5,000

如果這是您購買的第二套房產(chǎn)，增加了額外的3%印花稅，其應(yīng)繳稅額為：

￡125,000 * 3% = ￡3,750

￡125,000 *5% = ￡6,250

￡50,000 *8% = ￡4,000

總計= ￡14,000

而對于英國本地居民購買第一套自住房產(chǎn)，且總價格在50萬英鎊以下的，30萬英鎊以下部分價值免征印花稅，30萬英鎊至50萬英鎊之間的價值按唯一房產(chǎn)基準(zhǔn)稅率征收。

房產(chǎn)持有階段

01物業(yè)管理費 (Management Fee)

與中國一樣，在英國同樣有物業(yè)管理費，但是物業(yè)管理費主要是針對只有房產(chǎn)使用權(quán)(leasehold)的業(yè)主，如果業(yè)主擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)則由所有者自己維護修繕，等于沒有管理費。

但是近些年新建成的小區(qū)，即使戶主擁有所有權(quán)，也仍需支付少量的小區(qū)清潔及園藝維護的費用。

在英國，公寓建筑本身有建筑保險來保證建筑的安全性，出現(xiàn)任何建筑及公共設(shè)備問題有開發(fā)商維護維修。

以倫敦地區(qū)公寓為例，物業(yè)管理費一般在2-6英鎊每平方英尺，當(dāng)然越高端的公寓物業(yè)費也自然會更高。

02市政稅 (Council Tax)

在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政稅，這個政策1993年開始施行，這筆費用被保障當(dāng)?shù)卣峁┯嘘P(guān)服務(wù)。簡單來說這筆費用就是用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的開銷，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)、消防等。

英國的Council tax是按住戶為單位征收。稅收的計算一般會根據(jù)您的房屋價值、所在區(qū)域、能耗級別等等來評估，一般House的稅要比Flat高。

一般情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。

但是在很多情況下，房主可以免繳市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請免繳;出租房的市政稅由房客承擔(dān);只有一個成年人居住的房產(chǎn)可以申請減免市政稅等。

03個人所得稅 (Income Tax)

如果您購買的房產(chǎn)用于出租，那么根據(jù)英國法律的規(guī)定，您在英國的房產(chǎn)租賃收入，需要繳納個人所得稅。

根據(jù)最新的個稅規(guī)定，年收入在12,500鎊以內(nèi)的，稅率為0%;12,500-50,000鎊之間，稅率為20%;50,000-150,000鎊之間，稅率為40%;超過150,000稅率則高達45%。

其實，除了以上列出的一些費用，在英國置業(yè)的時候還有一些其他零零碎碎的小費用，比如當(dāng)?shù)卣{(diào)查費、土地局注冊費、銀行轉(zhuǎn)賬費用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎，所以您在選購房產(chǎn)時一個專業(yè)的顧問團隊不僅可以為您解決許多煩惱，而且能為您提供最專業(yè)的咨詢。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。