澳洲房產折舊率是多少
澳洲在投資房產賺取的租金，與其他能夠產生收入的項目一樣，往往需要報稅繳稅。而和其它繳稅項目一樣，您也能在房產投資方面享受不同的稅收減扣。那么，房產的折舊是怎么計算的？
澳洲在投資房產賺取的租金，與其他能夠產生收入的項目一樣，往往需要報稅繳稅。而和其它繳稅項目一樣，您也能在房產投資方面享受不同的稅收減扣。那么，房產的折舊是怎么計算的？
如何計算折舊金額?
無論您擁有的投資房是新房還是舊房、是大面積還是小戶型的，都可以從以下兩個方面獲得折舊：
- 設備和房屋本身產生的折舊
- 建筑基本建設工程產生的資本減免(Capital Allowance)
澳洲稅務局一般通過減值法來計算每套房屋可折舊的金額，這種計算方法的前提是：
固定資產的價值通過時間的推移而變得越來越少，在某個固定資產徹底報廢的時候，它的價值也就減為0了。一般來說，一個新建成的房屋，在前幾年的時候，可以獲得的折舊金額是很高的;在建成10年之后，可以折舊的金額就沒有多少了。
如何申請折舊抵稅?
澳洲稅務局會需要您提供一份完整的稅務折舊報告。如果購買的是全新的物業，您可以將購房合同交給一位專業的quantity surveyor來做一份折舊報告，因為合同中包含了所有有關該物業的細節信息，例如價格、大小、裝潢、面積等。
如果是已經建好的房屋，稅務折舊公司也可以在查房之后，估算出房間內的每一樣東西現在的價值，以及在未來長達40年內，這些東西每年會減少的價值。稅務折舊公司可能還會問您一些比較具體的問題，例如：房屋交割的確切日期(因為房屋折舊是從交割日期那天開始的)、購買價格、是否在購買之后做過裝潢或升級等等。折舊報告做好之后，一份會發到您手中，另一份會寄給您的會計師。
可申報退稅的項目
銀行手續費(投資房產的銀行賬戶)、物業管理費、房屋清潔費用、市政稅、水費、煤氣費和電費、投資房屋內的內部音頻和視頻服務費、房屋保險費、投資房產的貸款利息、地稅、出租房屋相關文件的費用(準備材料的費用，租出房屋產生的注冊費和印花稅)、律師費(不包括購置房產的成本和借款成本)、抵押貸款卸貨費用、害蟲防治費、中介費和給中介的傭金、房屋檢測費、維修費、會計費和薄記費、安全巡邏的費用、服務費(比如維修熱水器，提供暖氣的費用)、文具用品、電話費或電話線租賃費、交通費(去收租，看房和維修房屋產生的交通費)
以上所有的費用需出示收據。并且，這些費用是房東本人支付的，而不是房客支付的。若該房產是屬于半投資房，比如，房東只是將其中一間或者兩間房出租，那么報稅時需按照私人使用private use和投資使用business use的百分比計算抵稅費用。
當然在投資過程中也有些費用是無法用于抵稅的，比如：房產的購置成本和房屋處置成本。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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