澳洲房產(chǎn)怎么折舊抵稅
很多在澳洲投資房產(chǎn)的朋友雖然知道澳洲房產(chǎn)可以折舊抵稅，但是卻不清楚哪些可以抵，哪些不能抵。有的時候也會因此損失不少。那么，澳洲房產(chǎn)怎么折舊抵稅呢?
很多在澳洲投資房產(chǎn)的朋友雖然知道澳洲房產(chǎn)可以折舊抵稅，但是卻不清楚哪些可以抵，哪些不能抵。有的時候也會因此損失不少。那么，澳洲房產(chǎn)怎么折舊抵稅呢?
在澳洲準備進行房產(chǎn)抵稅時，最好找到專業(yè)的工程師進行評估，他們會給您合理的建議，并告知您哪些適合抵稅。注冊工程估價師會對投資房的每個部分分類，并準備一份“房屋折舊計劃表”，房東就可以合法的申報退稅了。聰明的房產(chǎn)投資者甚至可以通過房產(chǎn)折舊的退稅，來提高整個投資的回報率。
澳洲房產(chǎn)折舊建議
1、不要忽略小的折舊物品
“積少成多“在房屋折舊這方面體現(xiàn)的淋漓盡致。在為投資房添置電氣等物品時，心里要記住一點：$300以內(nèi)的物品是可以直接抵稅的，不需要走復雜的過程，舉例來說，如果你想給投資房買個微波爐，那么買一個$290的，而別買$310的，前者可以立刻簡單的做全額折舊抵稅，后者則要準備折舊計劃表等一系列文件。另外可以注意的一點是選擇價格在“低價類別”區(qū)間里的電氣，“低價類別”是指價格在$300到$1000范圍內(nèi)的物品，折舊率相對較高。舉例說明：如果你想為投資房添置一個新的爐具，$1,200的爐具的折舊率是20%，而$950的爐具因為在“低價類別”里，折舊率為37.5%每年。
2、做房產(chǎn)折舊報告本身的開銷都是可以抵稅的
房產(chǎn)折舊報告通常需要專業(yè)人士來準備，如果是在每年財政年結(jié)束前(6月30日)做好并付費的，那么也可以作為折舊抵稅的一部分獲得全額退稅。從數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)投資者在第一年就可以退回平均$4,000到$15,000不等的稅款。房產(chǎn)的年齡和折舊抵稅有直接的關(guān)系，通常來說，房子越新，折舊抵稅就越多。
3、裝修房的折舊抵稅
折舊抵稅不一定是新房，你可以買一套100年舊的老房子，只要房屋裝修過，你就可以申報折舊抵稅，哪怕當時裝修的時候你還不是屋主，也可以申報。唯一的條件是，裝修必須是在1987年之后進行的。所以各位房產(chǎn)投資者可以看看自己名下的房產(chǎn)，無論多舊，都可以向會計咨詢下是否可以通過折舊抵稅，也許會有驚喜。
4、舊房子的折舊
新房可以獲得最大程度的折舊抵稅，這不假，但大家也不要忽略和低估舊房子的折舊。通常來說，房產(chǎn)的第一年折舊抵稅金額在$4,000左右，無論新舊。這部分內(nèi)容要根據(jù)具體情況和會計師確認。
5、買舊房裝修的折舊
不少有經(jīng)驗的房產(chǎn)投資者盯準了通過購買舊房，然后通過裝修增值的這一個市場，確實很有的做。如果你想通過折舊抵稅來降低裝修開銷，增加投資回報，那么在你打算裝修之前，最好邀請一位注冊工程估價師(Quantity Surveyor)對房屋進行檢驗，他們會給你將要拆除的房屋部分或家電估值，為之后的折舊抵稅做準備，積累起來也可能是個不小的數(shù)目。這里需要著重注意的是，裝修前房子本身必須是有收入的(比如出租獲得租金)，才能達到對裝修進行折舊的目的。
6、舊房子如何折舊
剛才第4點提到舊房子的折舊，房東請謹記，如果想申請折舊抵稅中的建房津貼(Building Allowance)，房子必須是1987年9月之后建造的。也許你會問，那1987年之前建造的房子能申請折舊抵稅嗎?答案是可以，但有很多限制。對于1987年前建造的舊房子，房東可以對地毯、爐具、窗簾等物品申請折舊抵稅，無論房子年齡有多大。
7、之前不知道錯過的折舊抵稅怎么辦
如果你對房產(chǎn)折舊抵稅不了解而錯失了申報，那該怎么辦?不要著急，按照相關(guān)法律規(guī)定，你可以往回調(diào)取最近兩次的退稅申請(Tax Returns)然后補報房產(chǎn)折舊抵稅，也許會花費你一些額外的會計費，但也許退回來的稅款會大大超過這點開銷。
如果對房產(chǎn)折舊退稅有疑問的讀者朋友可以根據(jù)自己的具體情況和房產(chǎn)的各項資料向有經(jīng)驗的注冊會計師查詢。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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