創業移民：如何投資澳洲的商業地產
澳洲風景優美，環境宜人，多次被評為“全球最宜居國家”之一。而作為宜居國家，自然少不了前往移居置業的朋友。有的朋友會問，投資澳洲住宅還是商業地產?投資澳洲房產后能不能移民?接下來，小編就帶著大家來看一看如何投資澳洲的商業地產?
澳洲風景優美，環境宜人，多次被評為“全球最宜居國家”之一。而作為宜居國家，自然少不了前往移居置業的朋友。有的朋友會問，投資澳洲住宅還是商業地產?投資澳洲房產后能不能移民?接下來，小編就帶著大家來看一看如何投資澳洲的商業地產?
澳洲商業地產怎么投資
澳洲的商業地產有很多種，主要分為倉庫、辦公樓和零售。雖然只以租金評判商業地產是否成功是遠遠不夠的，但在如今本息同還、租金下調、房價下調的檔口，租金的重要性不言自明，而商業地產在租金表現上要好于住宅地產，能為投資人帶來較快的資金回流，因此備受投資人青睞。
商業地產的租客包括了政府部門、醫療機構、咖啡店、快餐店等。眾所周知，在商業房產中，政府或大型企業租戶被認為是優等租戶，這些客戶簽約時間久，租金支付及時，大大降低了該商業地產的風險，可以保證投資人穩定的租金收入。
租客通常承擔大部份的支出費用也是投資澳洲商業地產的一大優勢，如市政費、保險費、維修費和保養費等等，都不需業主自付。
如果你準備投資商業地產，首先需要在商業房產中挑選收入相對較穩定、空置率相對較低的項目，并通過專業的團隊對租約及房產質量做出調查。另外還需要項目實地考察，熟悉日常經營事務，比如商業租賃條款、商品服務稅的應用、管理費用支出等細節條款。
當然，也有的朋友會問，如果我投資澳洲的商業地產，能否申請創業移民?一般來說，如果你投資的產業符合標準，都是可以申請澳洲創業移民的，具體細節，可以咨詢我們的在線客服。
澳洲商業地產投資前景
BIS牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)以資本收益和租金增長作為衡量標準，對澳大利亞各主要地產市場的投資回報前景進行了排名，并得出2018年澳大利亞地產前景(2018 Australian Property Outlook)報告。該報告結果顯示，未來5年投資收益前景最好的市場是澳洲的商業地產，其中以悉尼辦公室市場居首。
未來幾年，澳大利亞地產價值和投資收益的影響因素將從收益率轉向租賃條件和租金增長。BIS牛津經濟研究所的房產方面的負責人蓋爾伯(Frank Gelber)指出，未來5年里投資者能夠獲得的較高收益主要將得益于低水平利率帶動的超常價格增長，而非收益率高。即使辦公室市場發展最為強勁的悉尼和墨爾本，從現在起到2022年間，辦公室投資收益率也會下降近1/5。而澳大利亞不同市場的表現將不盡相同。悉尼和墨爾本的辦公空間在5年內仍會被低估價值，而在需求增長和空置率下降的情況下，預計租金將會明顯提升。
報告指出，2012-2017年間，悉尼和墨爾本兩地商業地產蓬勃發展，實現了內部收益率(IRR)兩位數的增長。由此也引發了大波資本涌向兩地的商業地產市場。據統計，2017年澳大利亞辦公樓市場交易量增長4%，主要商業地產成交額達170.9億澳元。以悉尼近期的兩大交易為例，中國的“玩具大王”蔡志明3.35億澳元從馬來西亞退休基金局(KWAP)手中，買下了位于布里奇街(Bridge Street)的澳洲證交所總部。物業管理公司Dexus斥資7.226億澳元買下悉尼MLC中心50%的股權。
以上就是小編今天為大家帶來的關于創業移民：如何投資澳洲的商業地產的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
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