購房須知 2019英國購房稅費指南
隨著越來越多的房產投資者把目光聚焦海外，英國以其聞名于世的教育資源，穩定的經濟、政策環境及良好的治安等因素，使房地產投資優勢逐日凸顯。當我們準備在英國購房時，需要交的稅費一定要了解清楚，方便我們核算回報。
隨著越來越多的房產投資者把目光聚焦海外，英國以其聞名于世的教育資源，穩定的經濟、政策環境及良好的治安等因素，使房地產投資優勢逐日凸顯。當我們準備在英國購房時，需要交的稅費一定要了解清楚，方便我們核算回報。
英國房產稅征繳分為三個階段：購房階段，持有階段出售階段。購房階段和出售階段的稅費通常由中介機構或律師代為處理，持有階段的稅費通常由業主自行申報繳納。
英國購房階段稅費
印花稅
在英國購買房產，成交時必須向稅負局交納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終或政府認可。現行印花稅由2016年4月1日起實施，購買第二套住房或購買投資用房的買家需交納3%的額外印花稅，對于首次購房者，如果成交價不超過30萬英鎊，將免除所有印花稅;在倫敦和其他高房價地區，房價超過30萬英鎊但低于50萬英鎊，則免除5,000英鎊印花稅。
購買第二套住房及以上或出租房(Buy-to-Let)的投資者需要在之前的遞進式印花稅基礎上每級多繳付3%。印花稅政策不適用于4萬英鎊以下的部分。即成交價格在4萬英鎊至12.5萬英鎊之間的稅率為3%，12.5萬至25萬億英鎊的稅率為5%，25萬至50萬英鎊的稅率為8%。
增值稅
在英國法律體制下，購房過程中所雇傭專業人士產生的費用，都要加上20%的增值稅VAT。包括：律師、估價師、貸款經紀人、調查師等等。
律師費
英國的房產交易嚴禁復雜、所以必須有律師參與，確保房產交易安全順利。律師的費用因交易的復雜度和房產價值而有所不同，階梯式收費。一般收費在房產價格的0.2%-1%(不含VAT)。
銀行按揭
按揭費用主要包含兩部分：一項是申請某種貸款產品的申請費，少則免除，大約在房價的1%左右。這部分費用可計入未來還款中分期支付;另一項是房產評估的基本費用，有些銀行免除，有些收取一定的費用。
房產評估費
根據具體情況，購房者可以選擇對房產進行不同等級的價值評估。在英國，房地產的價值評估，必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據等級不同，從300-1000英鎊不等。
房產登記稅
購買英國房產的最后一個環節是通過律師在英國土地注冊局登記所購房產的產權。房產登記費約為房價的0.1%-0.2%。由于房產登記環節是由購房者律師進行的，因此這部分費用將由律師代收。
英國房產持有階段稅費
市政稅
在英國很多社會服務，比如清掃馬路和收垃圾、 修路， 公共設施的保養和維修等等都由各地的市政支付。市政稅向所有當地居民征收，按戶收取，從A-H等級￡1000-2400/年不等。出租房產由租戶付，居住者為學生可部分或全免除。
地租費
公寓類產品多是Leasehold，因此每年要相應繳地租，根據不同項目，收取不同地租。以英國邦瑞地產項目為例，東三區尚品景園二居室地租為每年￡400英鎊， 倫敦塔橋泰晤士河畔邦瑞帝景二居室的地租為每年￡1,000英鎊。
物業服務費
跟國內一樣，英國也有物業服務費，但具體根據樓盤檔次，物業服務水平而各有不同，差異也比較大。需要注意的是有些服務費包含車位管理費(ServiceCharge Parking Space)，而有些是單列出來的。
物業出租
按英國稅法規定，如果您出租房產收取租金，那么租金所得需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸由英國稅務及海關總署收取和管理。
按照英國2018-2019年稅制，個稅的免稅額上調到￡11,850英鎊，英國居民40%個人所得稅的起征點為￡45,000英鎊，海外人士為￡34,500英鎊。一般情況下，在上繳個人納稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，分別在稅務年度中的1月31號和7月31號前繳納，如果還有余額需要繳納，則需要在下個1月31號之前繳清。
英國房產出售階段稅費
資本得利稅
資本利得稅是對出售資產所得收益征收的稅金。只要房產在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。
但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為“主要私宅”(Principal Private Residence)的房產可以減免這部分CGT。也就是說，您在英國賣掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般來說不需要交資本利得稅。對于2018/2019納稅年度，住宅物業資本利得稅稅率將根據不同情況以18%與28%來征收。
過繼稅
繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所征收的稅種，并非僅是房產或遺產。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果您滿足以下條件，您房屋價值中的￡325,000英鎊可免稅：
1. 留給孩子(包括收養，寄養或繼子女)或孫子女
2. 遺產總價值不到200萬英鎊
特別提醒，一定要記得報稅，哪怕沒收到稅局信件，如果疏于報稅是要交罰款的，還會影響個人在英國的征信和房子以后售賣的。
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