澳洲房產(chǎn)觸底反彈 抄底澳洲最佳時(shí)刻？
投資澳洲房產(chǎn)的朋友們都知道，之前澳洲房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，讓很多人覺得澳洲已經(jīng)沒有希望了。但隨著時(shí)間的流逝，澳洲政府各方面的政策調(diào)控，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新的曙光。據(jù)澳大利亞四大銀行之一澳新銀行(ASX: ANZ)發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)澳洲房?jī)r(jià)今年下半年見底并溫和回升，明年將上漲3%。
投資澳洲房產(chǎn)的朋友們都知道，之前澳洲房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，讓很多人覺得澳洲已經(jīng)沒有希望了。但隨著時(shí)間的流逝，澳洲政府各方面的政策調(diào)控，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新的曙光。據(jù)澳大利亞四大銀行之一澳新銀行(ASX: ANZ)發(fā)布報(bào)告稱，預(yù)計(jì)澳洲房?jī)r(jià)今年下半年見底并溫和回升，明年將上漲3%。
澳洲房?jī)r(jià)回暖
盡管澳大利亞住宅市場(chǎng)的低迷正“接近底部”，但BIS牛津經(jīng)濟(jì)研究院(BIS Oxford Economic)最新發(fā)布的2019年至2022年住宅房地產(chǎn)前景報(bào)告補(bǔ)充稱，任何“有意義的復(fù)蘇仍有一段路要走”。
此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月預(yù)測(cè)，2020年悉尼和墨爾本市場(chǎng)將溫和上漲，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌將在今年第三季度見底。
“預(yù)計(jì)未來三年大多數(shù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幾乎不會(huì)超過通脹，盡管由于目前的供應(yīng)下滑觸及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，但預(yù)計(jì)到2021年至2022年期間價(jià)格將在大多數(shù)首都城市增長(zhǎng)。”
對(duì)房主而言，這是個(gè)好消息，因?yàn)榘闹薹績(jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間下跌，房主期待市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)變。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至2019年6月的一年時(shí)間內(nèi)，全澳房?jī)r(jià)下跌6.9%，其中悉尼房?jī)r(jià)跌9.9%，墨爾本跌9.2%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的主要原因是皇家委員會(huì)加強(qiáng)銀行監(jiān)管，收緊信貸。
目前，部分市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于大選結(jié)果揭曉、澳央行連續(xù)降低利率、以及審慎監(jiān)管局(APRA)下調(diào)房貸緩沖利率，澳洲房?jī)r(jià)有望見底回升。
在莫里森政府大選勝利后，首次置業(yè)者優(yōu)惠政策也即將出臺(tái)，加之撤銷7%貸款限制，澳儲(chǔ)行大力降息，澳大利亞最大房地產(chǎn)公司Meriton馬上取消9折的樓盤折扣，隨后其30%的房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都上漲。
澳洲房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
根據(jù)BIS Oxford Economics(國(guó)際清算銀行牛津經(jīng)濟(jì)研究院)的數(shù)據(jù)來看，未來3年，布里斯班房?jī)r(jià)可能上漲至多20%，成為同期全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的城市。
該經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在截至2022年6月的三年中，布里斯班房?jī)r(jià)中值將出現(xiàn)增長(zhǎng)，盡管預(yù)計(jì)大部分增長(zhǎng)將在此期間后期出現(xiàn)。
悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)則預(yù)計(jì)總體上升6%，墨爾本在截至2022年6月的三年中可能會(huì)看到7%的上漲。
“購(gòu)買者需求的下降現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為新住宅開工數(shù)的下降，預(yù)計(jì)到2020/21年將從2018/2019年的高峰期降至163,000套的低位。預(yù)計(jì)在截至2022年6月的3年內(nèi)，悉尼房?jī)r(jià)中值將上漲6%。
Zigomanis說:“隨著購(gòu)買力的提高和信貸條件的放松，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將在2019/2020年穩(wěn)定下來。”
盡管預(yù)計(jì)中值單位價(jià)格在此期間僅會(huì)上漲1%，但這在很大程度上是由于信貸緊縮和投資者需求對(duì)供應(yīng)的影響。
報(bào)告指出:“然而，隨著供應(yīng)從2020/2021年大幅下降，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迅速收緊，價(jià)格增速將超過預(yù)期。”
鄰近地區(qū)市場(chǎng)伍倫貢(Wollongong)和紐卡斯?fàn)?Newcastle)預(yù)計(jì)，在截至2022年6月的3年內(nèi)，房?jī)r(jià)中值將分別上漲5%和9%。
關(guān)于墨爾本市場(chǎng)，國(guó)際清算銀行預(yù)計(jì)，高水平的供應(yīng)將在2019年和2020年限制墨爾本的房?jī)r(jià)。
報(bào)告指出:“隨著住宅完工量從2020年到2021年迅速下降，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將恢復(fù)增長(zhǎng)，尤其是考慮到墨爾本強(qiáng)勁的人口前景。”
“在截至2022年6月的3年時(shí)間里，貸款環(huán)境(尤其是對(duì)投資者的貸款)將受到更嚴(yán)格的限制，預(yù)計(jì)這將抑制房?jī)r(jià)中值的總體增長(zhǎng)，達(dá)到7%。”
國(guó)際清算銀行預(yù)測(cè)，由于新增供應(yīng)集中在單位領(lǐng)域，在截至2022年的這段時(shí)間里，單位價(jià)格的總體漲幅將“更為溫和”，為4%。
此外，預(yù)計(jì)布里斯班的房?jī)r(jià)漲幅最大，盡管國(guó)際清算銀行稱這種上漲不會(huì)立竿見影。
堪培拉和阿德萊德則預(yù)計(jì)價(jià)格將溫和上漲。
堪培拉的房屋中位數(shù)和單位價(jià)格預(yù)計(jì)將在未來三年內(nèi)增加10%。
阿德萊德沒有過多的人口增長(zhǎng)，沒有過多的供應(yīng)，以及相對(duì)負(fù)擔(dān)得起的市場(chǎng)。因此，房屋和單位價(jià)格預(yù)計(jì)分別上漲11%和6%。
霍巴特的熱門預(yù)計(jì)將放緩，供應(yīng)增加以抵消價(jià)格壓力。BIS預(yù)計(jì)霍巴特的價(jià)格增長(zhǎng)將在未來三年內(nèi)受到限制。
雖然珀斯和達(dá)爾文市場(chǎng)的價(jià)格已大幅下跌，但國(guó)際清算銀行表示，到2021年至2022年，住宅庫(kù)存預(yù)計(jì)將被吸收，為未來價(jià)格上漲奠定基礎(chǔ)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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