2019澳洲房產(chǎn)市場解析
近期隨著澳洲政府調(diào)控樓市，澳洲房價呈現(xiàn)回暖趨勢，回暖后的澳洲樓市未來走勢如何，是在短暫回暖后繼續(xù)下跌還是一路走高，逆勢上揚(yáng)?今天，小編和大家一起來分析2019年澳洲房產(chǎn)市場走勢。
近期隨著澳洲政府調(diào)控樓市，澳洲房價呈現(xiàn)回暖趨勢，回暖后的澳洲樓市未來走勢如何，是在短暫回暖后繼續(xù)下跌還是一路走高，逆勢上揚(yáng)?今天，小編和大家一起來分析2019年澳洲房產(chǎn)市場走勢。
2019年澳洲房產(chǎn)市場解析
房地產(chǎn)是澳大利亞財富的基礎(chǔ)。在2019年6月季度，房產(chǎn)的價值速度減緩，并且所有首都城市的房價都有所下降，但是7月開始所有房屋價值已經(jīng)開始緩和.住宅價值的年度變化凸顯了早期的澳洲房地產(chǎn)市場的衰弱，但在悉尼和墨爾本有改善跡象。優(yōu)質(zhì)住宅價值跌幅下降速度，在本季度明顯放緩。交易數(shù)量仍低于一年前，但整個澳洲市場趨于穩(wěn)定。隨著租金增長通常，總租金收益開始回升。
買家相對減少，這意味著賣家不得不降價，是買入房產(chǎn)的好時機(jī)!目前在出售的新上市量仍略高于前一年，且與近年相比有所提升。拍賣清盤率相對于2018年末較為強(qiáng)勁，自聯(lián)邦大選以來進(jìn)一步增加。住房仍有大量需求：澳大利亞移民率仍然很高。房屋和政府批文量趨勢走低，能建成高層公寓的可能性下降。
過去幾年，澳洲每個州和地區(qū)的投資活動都在消退。由于承受能力提高，投資者競爭減少，抵押貸款利率和激勵措施降低，首次購房者成為住房需求的主要來源。在降息25個基點(diǎn)后，他們處于20世紀(jì)60年代以來的最低水平。所以現(xiàn)在是抄底澳洲房產(chǎn)的最佳時機(jī)。
澳洲房產(chǎn)投資知識
中位價
中位價有時會被認(rèn)為是一種比較簡單的衡量數(shù)據(jù)，但他們在宏觀層面來說，對房地產(chǎn)投資者有一定的指導(dǎo)意義。因?yàn)樗鼈兡軌蝻@示在過去的某一段時間里房屋價格的變化，了解過去的價格走勢及原因，能夠幫助置業(yè)者更好的預(yù)測某一區(qū)域未來房價的情況。
市場庫存量
一個區(qū)域的房屋庫存量也可以比較突出的看出這個區(qū)域的房屋市場是比較強(qiáng)勁還是冷清。如果市場上有較少的房源可售，那么說明庫存被嚴(yán)格控制著，這通常意味著更多的競爭，最終將價格推高。相反，如果有太多的庫存—比如說新的大型房產(chǎn)項(xiàng)目—一時沒有那么多的需求去消化的話，價格就會走低或者說上漲的速度就會放緩。
上市時間
上市時間簡單的意思就是市面上的房源從放出到出售所在市場上停留花費(fèi)的時間。當(dāng)然，當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時，這通常意味著房屋存于市場上的時間正在增加，導(dǎo)致陳舊的物業(yè)不得不以降價的形式來吸引買家。另一方面，當(dāng)物業(yè)在市場上停留的時間都在縮短時，這通常表明市場在升溫，買家多余庫存—這將購買者相互競爭去成為贏家從而價格上漲。
開發(fā)商折扣
這是一個數(shù)據(jù)，在市場供大于求的時候，開發(fā)商為了鎖定一個銷售單，在原價基礎(chǔ)上給予一定折扣。然而，在一個火爆的市場中，由于競爭激烈，最終的銷售價格可能會比物業(yè)所列出的價格更高。但是，這個數(shù)據(jù)參考，我們必須考慮它是否代表整個區(qū)域，因?yàn)橐粋€隨機(jī)的大幅度折扣通常只是少數(shù)。
人口統(tǒng)計(jì)
前面的四個統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)代表了每月，每季度或者每年報告的宏觀數(shù)據(jù)。然而，在人口統(tǒng)計(jì)學(xué)方面，想要確定居住在某個區(qū)域的人口正在發(fā)生怎樣的變化需更多的研究。除了每五年才發(fā)布一次的人口普查數(shù)據(jù)之外，也可以查詢一些固定區(qū)域內(nèi)正在開放的主流商業(yè)趨勢的變化，比如咖啡館、影院等是否有增加。
因?yàn)榇蠖鄶?shù)的較富有的人群也都會集中在這些區(qū)域里。而投資型房產(chǎn)通常也都在房產(chǎn)市場表現(xiàn)比較強(qiáng)勁的區(qū)域，所以這些數(shù)據(jù)都將作為重要的參考依據(jù)來指導(dǎo)我們更好的投資。
處于大數(shù)據(jù)時代的我們，如果想要了解更多趨勢，數(shù)據(jù)就很重要。但更重要的是如何盡早的發(fā)現(xiàn)這些變化的信號，能夠比其他人更早的抓住機(jī)會。只有比其他人率先發(fā)現(xiàn)先機(jī)，才能搶占市場最佳位置，獲取高收益。如果您想要了解更多相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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