國(guó)內(nèi)一線城市紛紛限購(gòu)，貸款利率高，出租回報(bào)率低，在現(xiàn)今的政策控制下，房?jī)r(jià)漲幅也不容期許，已經(jīng)不是好選擇。因此很多人轉(zhuǎn)向美加英澳，如果有移民或者孩子留學(xué)打算，這幾個(gè)地方都不錯(cuò)。但很多人處于成本的考慮，還是選擇在亞洲投資房產(chǎn)，那么亞洲房產(chǎn)價(jià)值洼地在哪，邦海外詳細(xì)介紹一下。

香港

香港，對(duì)于想要海外置業(yè)又不想太遠(yuǎn)的華人來(lái)講真是第一選擇，四通八達(dá)、生活便利、中西結(jié)合、銀行利率低、出租容易，租金基本可以覆蓋月供。可惜太多人知道香港的好，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得太高。

咱們就不說(shuō)那些屢創(chuàng)亞洲紀(jì)錄的半山或淺水灣豪宅了，就以大陸專業(yè)白領(lǐng)喜歡聚居的奧運(yùn)地區(qū)中檔樓盤為例，將近20年的老樓實(shí)用呎價(jià)基本是15000港幣起，折合15萬(wàn)人民幣/平米(還是實(shí)際使用面積);10年內(nèi)新樓則20000港幣/呎起，感興趣的可以搜中原地產(chǎn)查成交數(shù)據(jù)。雪上加霜的是去年11月政府又出辣招，非本地居民需要多交30%的稅，門檻太高。

首爾

首爾是很宜居的城市，四季分明空氣好，居民整體素質(zhì)高，市政建設(shè)完善，文娛活動(dòng)豐富。也許是因?yàn)椤斑h(yuǎn)香近臭”，中國(guó)人似乎總看不起韓國(guó)，其實(shí)人家曾是“亞洲四小龍”之首，最近幾年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也很高，2016年的GDP亞洲第3、全球第11，僅接加拿大后面，比澳大利亞、西班牙都高，人均GDP是2.75萬(wàn)美元，亞洲唯二的OECD成員國(guó)。

韓國(guó)的軟肋在于不夠國(guó)際化，對(duì)外國(guó)人投資限制政策較多，另一方面也沒有足夠的外國(guó)專業(yè)人才支撐高端出租市場(chǎng)，再加上首爾離三八線太近，時(shí)刻受戰(zhàn)爭(zhēng)陰影的威脅，讓外國(guó)投資者望而卻步。

剩下的亞洲大城市里，環(huán)境、治安、經(jīng)濟(jì)、法制、國(guó)際化程度、教育醫(yī)療資源綜合分?jǐn)?shù)高的也就只有新加坡和新加坡了。

新加坡

新加坡房?jī)r(jià)在2006/2007年左右開始大漲，政府多次出手降溫，推出賣家印花稅、買家印花稅、房屋貸款與價(jià)值比例等新要求，最狠的是2013年，全面提高買家印花稅，降低房貸比例，提高房地產(chǎn)稅等，房?jī)r(jià)才降下來(lái)。

來(lái)看新加坡規(guī)劃局的數(shù)據(jù)，可以知道房?jī)r(jià)在2013年第三季度到達(dá)高峰，政策出手后應(yīng)聲下跌，一直持續(xù)到現(xiàn)在。不過2017年開始就企穩(wěn)了，2017年3月，政府放寬賣家印花稅限制，被視為市場(chǎng)回暖的一個(gè)信號(hào)。今年第二季度私宅價(jià)格微跌0.1%，跟前一個(gè)季度的0.4%相比，跌幅收窄。

簡(jiǎn)單做個(gè)城市間的數(shù)據(jù)比較，大家就一目了然了，相對(duì)而言，針對(duì)非本地人的購(gòu)房限制措施，新加坡還是溫柔的。

日本

日本作為一個(gè)人口老齡化，少子化嚴(yán)重的國(guó)家，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)有上漲的空間，然而事實(shí)上，日本的整體地價(jià)已經(jīng)連續(xù)5年上漲，并且在2019年，日本的房?jī)r(jià)在某些地區(qū)會(huì)有很大的增長(zhǎng)。

首先，根據(jù)日本土地價(jià)格的數(shù)據(jù)，日本低價(jià)已經(jīng)從2013年來(lái)，連續(xù)5年保持上升的趨勢(shì)，2017年的低價(jià)也同比增長(zhǎng)了6.28%。回顧日本地價(jià)的歷史趨勢(shì)，1991年在日本房地產(chǎn)泡沫破裂之后，日本地價(jià)經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的恢復(fù)過程，之前，僅僅在2006-2008年有短暫的上升，而從2013年地價(jià)上漲至今則是26年來(lái)的首次。

泰國(guó)

在泰國(guó)旅游地產(chǎn)的推動(dòng)下，泰國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，房?jī)r(jià)也跟著飆高，這兩年不少剛需購(gòu)房者頻頻加速來(lái)泰國(guó)投資。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年泰國(guó)整體曼谷房產(chǎn)均價(jià)只8000人民幣浮動(dòng)，可到2016年均價(jià)已經(jīng)達(dá)約20000人民幣/m2左右起步，對(duì)于國(guó)內(nèi)的剛需一族來(lái)說(shuō)，在泰國(guó)主城區(qū)買套房是非常容易的，平均60多萬(wàn)人民幣即可購(gòu)買。

馬來(lái)西亞

在一帶一路的支持下以及泛亞鐵路的連通，馬來(lái)西亞也逐漸吸引著世界各地的企業(yè)來(lái)此投資，無(wú)論是房產(chǎn)還是其他行業(yè)。而我國(guó)的中國(guó)交通建設(shè)、中國(guó)電建、中國(guó)中鐵、中國(guó)鐵建、中工國(guó)際等大型國(guó)企也紛紛到馬來(lái)西亞各國(guó)承建項(xiàng)目。

高度發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，各具特色的各大旅游城市，讓置業(yè)的性價(jià)比和投資回報(bào)率遠(yuǎn)超于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)，即使在勞動(dòng)力低廉的東南亞市場(chǎng)，馬來(lái)西亞核 心商業(yè)區(qū)的價(jià)格也遠(yuǎn)低于其他國(guó)家。

柬埔寨

作為亞洲經(jīng)濟(jì)新虎，柬埔寨每年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)也會(huì)吸引全世界的關(guān)注。2018年柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為7.9%，雖然沒有維持連續(xù)六年7%增長(zhǎng)奇跡，但依然保持強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展勢(shì)頭，領(lǐng)先東南亞，在全球范圍也名位前列。

柬央行行長(zhǎng)謝振都曾在柬埔寨2018年工作總結(jié)暨2019年工作目標(biāo)報(bào)告中稱，柬埔寨國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要得益于柬的建筑業(yè)、旅游業(yè)、制衣業(yè)和金融業(yè)。照目前以地產(chǎn)板塊領(lǐng)銜的各大產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，未來(lái)幾年柬埔寨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)疑十分向好。

相對(duì)而言，東南亞房產(chǎn)在近幾年更有優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，在東南亞這塊土地上，日本，韓國(guó)，新加坡，臺(tái)灣，香港的資本嗅覺比大陸投資者要靈敏的多。擁有著大量，低成本，素質(zhì)較高的勞動(dòng)力，使得東南亞國(guó)家，很大可能性成為中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響下最大的受益者。

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