英國買房 999年租賃產(chǎn)權(quán)PK永久產(chǎn)權(quán) 你選擇哪個
房屋產(chǎn)權(quán)問題一直是購房者們最關(guān)心的問題，誰也不希望自己買的房子到最后不屬于自己。相對于國內(nèi)70年的產(chǎn)權(quán)，國外房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)或者99年、999年之類的。那么英國這樣一個土地制度歷史悠久的國家，房屋產(chǎn)權(quán)又是如何規(guī)定的呢?
房屋產(chǎn)權(quán)問題一直是購房者們最關(guān)心的問題，誰也不希望自己買的房子到最后不屬于自己。相對于國內(nèi)70年的產(chǎn)權(quán)，國外房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)或者99年、999年之類的。那么英國這樣一個土地制度歷史悠久的國家，房屋產(chǎn)權(quán)又是如何規(guī)定的呢?
英國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限
相信不少英國買房的投資客都會在買房過程中都曾經(jīng)看過房產(chǎn)的資料上提到的“產(chǎn)權(quán)年限”，有的寫的是永久產(chǎn)權(quán)，有的則標(biāo)的是125年、250年甚至999年這樣的時長。細(xì)心的買家可能會發(fā)現(xiàn)，往往前者對應(yīng)的物業(yè)類型是“別墅”，后者對應(yīng)的是“公寓”。這就涉及到英國永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)和租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)的區(qū)別了。
永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)
指買家對房屋以及房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛杏谰眯缘乃袡?quán)，包括樹木及地下資源等。買房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，永久產(chǎn)權(quán)也會隨之轉(zhuǎn)給下一任房主。永久產(chǎn)權(quán)的一大優(yōu)勢在于不用擔(dān)心使用年限，買了就成為產(chǎn)權(quán)人的終身財產(chǎn)。因此永久產(chǎn)權(quán)多數(shù)屬于排房和獨立住房，以及別墅。
對于英國這樣土地資源有限、因此房產(chǎn)資源也相對稀缺的國家來說，永久產(chǎn)權(quán)的房屋并沒有我們想象得那么多。尤其是隨著時代發(fā)展，租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)的房子越來越成為英國房屋產(chǎn)權(quán)的重要形式。
租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)
指買家對房屋擁有使用權(quán)，但是其房屋占用范圍內(nèi)的地皮歸他人或政府所有(與中國的產(chǎn)權(quán)類似)。大部分公寓都屬于這種租賃產(chǎn)權(quán)，買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權(quán)。
英國的租賃產(chǎn)權(quán)一般年限都很長，最常見的就是上述說的999年、250年，125年。簡單解釋就是，房子是你的，地是別人的，你按照一定年限租用別人的土地。
英國999年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)的利弊
999年和永久的區(qū)別，并不只在看似遙遠(yuǎn)的1000年后，還會對當(dāng)下業(yè)主的生活產(chǎn)生巨大影響。
相比于使用租賃產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢在于，因為土地歸屬于業(yè)主，所以您無需每年支付租賃產(chǎn)權(quán)型房產(chǎn)的地租(Ground Rent)、物業(yè)費(Service charges)等需要支付給地主的費用。并且，部分房子可以通過擴建或者改造來增加其面積和價值，公寓可以用來改造的空間就非常小了。您可以在別墅的后花園建陽光房、改建車庫、甚至在頂層擴建出更高一層。還可以向政府申請建筑許可在后花園加建一個新的房子。而這些改造的事項，如果是Freehold的房產(chǎn)，在申請時只需要向當(dāng)?shù)氐貐^(qū)政府獲得建筑許可。對于Leasehold租賃產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，則需要額外的地主的書面同意書以及支付給地主的費用。
但是對于很多海外投資客來說，他們更加偏愛的則是租賃產(chǎn)權(quán)Leasehold，雖然每年需要支付一定的管理費用，這也意味著業(yè)主不需要事事親力親為，就算只是一根水管的破裂都要乘坐飛機到英國去維修。物業(yè)費的交納，為您的房屋增添了極大的保障，所以Leasehold也成為了很多中國買家節(jié)約時間成本、選擇英國置業(yè)時的首選。
永久產(chǎn)權(quán)的房屋，從表面看是一勞永逸的投資，但由于沒有物業(yè)提供的維護服務(wù)，業(yè)主需要自行承擔(dān)的維護成本就變成了不可控。對于來自海外的投資客來說，無疑是一種潛在的風(fēng)險。
永久產(chǎn)權(quán)房屋的業(yè)主在獲得了土地所有權(quán)的同時，也需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。比如根據(jù)英國法律，住宅房屋花園的草坪的長度不得超過規(guī)定的范圍，這就需要別墅的業(yè)主去自行進(jìn)行修剪和除草，否則將會收到政府的罰款單。
雖然Freehold永久產(chǎn)權(quán)在維護成本上具有不確定性，但是從傳承的角度來看，永久產(chǎn)權(quán)的確擁有難以比擬的優(yōu)勢，在二手房市場上頗為吃香。
租賃產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢
很簡單，只要繳納一定的費用，就可以申請延長租約。一般來說，租期剩到80年的時候，就可以找律師去續(xù)一下，大部分的房子幾千英鎊就可以。而短于80年的房子，要續(xù)租的話，花費的代價就會增加很多。
在英國買新房，一般不用擔(dān)心租期的問題，使用權(quán)的時限都很長。如果是買二手房，那就一定要注意提前確認(rèn)好租賃產(chǎn)權(quán)剩余的時限，充分考慮自己的投資周期。
通常來說，永久產(chǎn)權(quán)的房屋一般不會太靠近市中心，而租賃產(chǎn)權(quán)大多處于繁華地段，如果您是準(zhǔn)備自住傳承，選擇永久產(chǎn)權(quán)比較有優(yōu)勢，如果您是準(zhǔn)備投資，租賃產(chǎn)權(quán)在出租和轉(zhuǎn)售上更有優(yōu)勢。至于怎么選擇，則看您的眼光了，也許您會有更好的選擇。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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