為什么現在是購買澳洲房產的最佳時機
澳洲房產市場在經歷了連續下跌后，逐漸開始回暖。但是經歷了下跌恐慌的投資者目前也在持觀望狀態，想看一看澳洲房產是真的觸底反彈還是短暫升溫。不過據有關專家分析，如果準備投資澳洲房產，現在其實是最好的時機。為什么專家會這么說呢?
澳洲房產市場在經歷了連續下跌后，逐漸開始回暖。但是經歷了下跌恐慌的投資者目前也在持觀望狀態，想看一看澳洲房產是真的觸底反彈還是短暫升溫。不過據有關專家分析，如果準備投資澳洲房產，現在其實是最好的時機。為什么專家會這么說呢?
澳洲房屋已經升值
在降息、貸款標準放寬以及莫里森政府減稅的背景下，悉尼和墨爾本房價已經上漲，但大部分漲幅都進入了高端市場。
CoreLogic的月度房價指標顯示，截至7月，全澳州府房價增長了0.1%。 這一增長主要來自悉尼，其獨立屋價格上漲了0.2%，而墨爾本上漲了0.1%。兩個城市的公寓價格分別上漲0.3%和0.4%。
這是澳洲兩個最大的房地產市場連續第二個月升值。
不過，悉尼獨立屋價格在本季度仍然下降了0.2%，在過去的12個月里下降了9.8%。在墨爾本，本季度下降0.3%，同比下降10.7%。
布里斯班的獨立屋價格也上漲0.3%，全年下跌2.3%，達爾文上漲0.6%，霍巴特上漲0.3%。
CoreLogic研究負責人勞力斯(Tim Lawless)表示，更廣泛的房地產市場似乎已經停止下跌。
“住房價格企穩的范圍變得更加廣泛，八個州府城市中有五個的價格上月出現微幅上漲，”
他說，“7月獨立屋價格指數的結果進一步證實房市對近期抵押貸款利率下降和信貸可獲得性改善有積極反應，但迄今為止的反應相對溫和。”
雖然大多數州府7月房價上漲，但堪培拉(下跌0.3%)，阿德萊德(下跌0.3%)和珀斯(下跌0.5%)均出現下跌。珀斯的單元房價格下跌1.1%，年比貶值10.1%。
勞力斯表示，前25%的高端市場價格漲幅高于廉價房產。悉尼和墨爾本的房價跌幅更深，高端市場也顯示出“更強勁的軌跡”。“
由于抵押貸款利率下降以及還款能力測試放寬，近期借貸能力有所改善，現有業主可能越來越希望升級到更昂貴的獨立屋，”
他說，“盡管近期價格全面下跌，但更昂貴的房產通常會錄得更大跌幅，這可能讓房主有機會升級到更昂貴的房產。”對于想要購房的消費者而言，這卻是一個不錯的市場進入時間。
為什么說現在是澳洲買房最好時機
價格有望上漲
分析師表示，如果還沒有觸底的話，我們將接近市場底部，從春季開始，價格將再次上漲。
西太銀行Westpac高級經濟學家Matthew Hassan說“每年10月和11月，價格的季節性高位并不遙遠。”
AMP資本投資戰略主管兼首席經濟學家Shane Oliver也同意這一點。他補充說：“如果價格從現在上漲，這就有早日進入市場的理由。”
Domain經濟學家Trent Wiltshire已經預測，從2019年6月底到2019年12月，房屋和公寓價格將增長2%。他預計，2020年，房屋價格將上漲3%至5%，公寓價格將上漲2%至4%。
他表示：“我們預計不會出現大幅反彈，但價格將適度增長，在反彈開始之前買入是件好事。”
借款變得更便宜了
儲備銀行在數月內第二次降息至1%的歷史新低，這意味著抵押貸款現在的服務成本更低。
LJ Hooker研究主管Mathew Tiller表示：“既然澳大利亞審慎監管局(APRA)降低了對借款人的要求，買家也有可能獲得更多貸款。”這一變化意味著，銀行將測試客戶以高于當前利率2.5個百分點(而非之前的7.25)償還貸款的能力。
“加上之前價格下跌，這意味著悉尼房地產比12到18個月前更實惠。”
競爭少了
按揭經紀人智能金融的常務董事JustinDoobov說“如果你能得到一個完美的價格，那么這就是正確的時間來購買，”。
“在春天，我們會看到更多的人進入市場購買，這有助于推高價格。他說：“今年，我們還可以看到投資者回來，他們知道自己可以獲得4%到5%的租金回報，而不是1.5%的回報。”
更具有市場確定性
減稅正在進行中，選舉緊張情緒也結束了。如果你研究價格趨勢，那么你就可以抓住機會了。
Doobov說：“即使你不確定自己想在冬天買什么，現在就開始找，這樣你就準備好了。”“如果你了解市場并自學研究，只要你發現了正確的東西，你就可以迅速跳入市場，并知道它的價值是多少。”
通過上述內容可以得知，澳洲房產市場正處于一個抄底階段，如果抓住這個機會，可以獲得很好的收益，如果您發現了心儀的房產，現在出手準不會錯。
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