澳洲房產(chǎn)出租形式有哪些
我們?cè)诤Ｍ赓?gòu)置房產(chǎn)后，最大的問(wèn)題是如何出租，然后獲取收益。很多時(shí)候，我們因?yàn)樯碓趪?guó)內(nèi)，并不了解國(guó)外租賃市場(chǎng)如何。今天，我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)，如何出租國(guó)外的房產(chǎn)。
我們?cè)诤Ｍ赓?gòu)置房產(chǎn)后，最大的問(wèn)題是如何出租，然后獲取收益。很多時(shí)候，我們因?yàn)樯碓趪?guó)內(nèi)，并不了解國(guó)外租賃市場(chǎng)如何。今天，我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)，如何出租國(guó)外的房產(chǎn)。
一般來(lái)說(shuō)，澳洲房屋的出租方式可分為三種：開發(fā)商包租、授權(quán)澳洲房屋出租中介出租、自行出租。這三種哪種投入低，回報(bào)高?賬目透明，溝通及時(shí)?我們來(lái)分析一下。
開發(fā)商包租
相信很多購(gòu)買了澳洲房子的朋友，都曾偶然聽過(guò)，有些澳洲的開發(fā)商是進(jìn)行承租的.這也是國(guó)外的開發(fā)商為了促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)，在銷售時(shí)加入的一些銷售獎(jiǎng)勵(lì)，而開發(fā)商的承租回報(bào)率一般在5%左右，承租時(shí)間一般在1-3年，同時(shí)也會(huì)收取相應(yīng)的出租管理費(fèi)，費(fèi)用不一。值得一提的是，部分開發(fā)商所謂的承租其實(shí)也就是直接外包給出租管理中介。但當(dāng)租約結(jié)束，房東就得自己尋找其他的出租途徑。
自行出租
僅是少數(shù)開發(fā)商提供包租服務(wù)，并不是所有的開發(fā)商，如果您在澳洲置業(yè)，本人或親戚居住在澳洲，那么也可以自行進(jìn)行出租管理。
優(yōu)點(diǎn)
房屋租金可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格由業(yè)主自行決定，如果您很熟悉澳洲出租市場(chǎng)，租金回報(bào)也有可能會(huì)達(dá)到6%。租賃方式也更靈活，可以適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少租客人數(shù)以提高租金回報(bào)!同時(shí)，也可以省去其中的出租管理費(fèi)用，畢竟是自己在管理嘛!
缺點(diǎn)
自行出租顧名思義就是業(yè)主必須在澳洲親自打理或請(qǐng)親戚代為管理。如果您有出租市場(chǎng)沒(méi)有足夠的敏感度，對(duì)出租市場(chǎng)不了解，可能會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有出租到合適的價(jià)格，或當(dāng)出租市場(chǎng)整體上漲，未能及時(shí)調(diào)整租金，導(dǎo)致回報(bào)率低于市場(chǎng)。
自行出租還有一個(gè)比較突出的確定，留學(xué)生或是本地的租客比較傾向于找中介進(jìn)行租房，至少對(duì)于租客而言，會(huì)比較安全有保證，而且更容易找到合適的房源。當(dāng)您的房屋掛在網(wǎng)上或貼在公告欄里，被埋沒(méi)的時(shí)候，從而也可能導(dǎo)致空置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而得不償失!
同時(shí)，當(dāng)租客之間產(chǎn)生糾紛，或與房東之間意見(jiàn)不一致的時(shí)候，房東就得站在正立面去面對(duì)解決其中瑣事，特別是遇到蠻不講理的租客時(shí)，房東腦袋是要崩潰的!
澳洲房屋出租管理公司出租
如果您不在澳洲當(dāng)?shù)兀梢赃x擇澳洲專業(yè)的租賃公司代為出租。
優(yōu)點(diǎn)
一般來(lái)說(shuō)澳洲別墅的租金回報(bào)在房?jī)r(jià)的4%左右，公寓一般為房?jī)r(jià)的4.5 - 6%左右，而且租金的高低一般是由租賃市場(chǎng)決定的，其重要因素包括了出租房的地理位、購(gòu)置物業(yè)的房型以及您購(gòu)買物業(yè)時(shí)的價(jià)格。
如果您對(duì)澳洲的租賃市場(chǎng)并不熟悉的話，找到一家專業(yè)的、服務(wù)優(yōu)良的澳洲房產(chǎn)租賃機(jī)構(gòu)，會(huì)為您省心不少。澳洲房屋租賃公司的服務(wù)包括了物業(yè)打理、尋找租客、物業(yè)維護(hù)和相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題咨詢等。
其中包括：
出租管理公司可以對(duì)客戶的房源進(jìn)行專業(yè)的租金定位、澳洲中介全權(quán)負(fù)責(zé)房屋在租賃期間的各類問(wèn)題，房主可以全身心投入到自己的工作事業(yè)之中、租賃程序受到澳洲法律保護(hù)，租賃期間的任何房屋損害都能得到相應(yīng)賠償。
缺點(diǎn)
但是市場(chǎng)上的出租管理中介仍存在或多或少的問(wèn)題。
比如：
租賃期間，房東不能與房客有直接交流，解決問(wèn)題周期較長(zhǎng)，在房屋租賃期間內(nèi)，房東無(wú)權(quán)收回房屋，房屋使用靈活性較差。
以上，便是在澳洲如何出租您投資的房產(chǎn)，如果您需要了解更多，歡迎咨詢我們?cè)诰€客服。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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