澳洲買房你應(yīng)該要了解哪些知識(shí)
在澳洲，買賣房產(chǎn)的流程簡(jiǎn)單、透明又公正，這歸因于澳洲法律法規(guī)嚴(yán)謹(jǐn)，投資環(huán)境優(yōu)秀且透明。如果你正準(zhǔn)備投資澳洲房產(chǎn)，首先恭喜你做出了非常好的選擇，其次是你需要了解一些關(guān)于澳洲買房的知識(shí)，這樣才能幫你在購(gòu)房時(shí)提供參考。
在澳洲，買賣房產(chǎn)的流程簡(jiǎn)單、透明又公正，這歸因于澳洲法律法規(guī)嚴(yán)謹(jǐn)，投資環(huán)境優(yōu)秀且透明。如果你正準(zhǔn)備投資澳洲房產(chǎn)，首先恭喜你做出了非常好的選擇，其次是你需要了解一些關(guān)于澳洲買房的知識(shí)，這樣才能幫你在購(gòu)房時(shí)提供參考。
1、不要選錯(cuò)房貸。現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
2、不要將批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個(gè)名次的解釋，它們的意思沒法界定。
有一種說法是，預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來推測(cè)可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval)，就說明貸款機(jī)構(gòu)已對(duì)你提交的信息進(jìn)行了核實(shí)，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問明他們對(duì)批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
3、不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣簟Ｐ庞每ㄟ^多就等于說信用記錄很差，即便你總是按時(shí)還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
4、申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息。房貸申請(qǐng)時(shí)過于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。
在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)未填好前，不要簽名，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)總是言過其實(shí)，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
5、還不起貸款時(shí)不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會(huì)這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機(jī)構(gòu)別無選擇。
6、不要為了省錢跳過驗(yàn)房這一步。驗(yàn)房人員會(huì)從頭至尾幫你仔細(xì)檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房?jī)?nèi)的機(jī)械設(shè)備是否能用，使用年限多長(zhǎng)。他們檢驗(yàn)的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。
7、不要隨便找個(gè)房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)賣掉房子。各個(gè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)是不同的，咨詢一下他們想怎樣在市場(chǎng)上賣掉你的房子，你應(yīng)對(duì)房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機(jī)構(gòu)。
8、不要隨隨便便找個(gè)房屋裝修商。好的裝修商是不會(huì)挨家挨戶請(qǐng)求為您裝修的，也不會(huì)在費(fèi)用上討價(jià)還價(jià)。可以咨詢一下裝修商的老客戶、他的供貨商、當(dāng)?shù)剌^好的貿(mào)易局、消費(fèi)者事務(wù)機(jī)構(gòu)。
9、不要第一次就支付大額裝修費(fèi)。如果裝修商要你首付三分之一的費(fèi)用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修卷款潛逃。好點(diǎn)的情況是資金不足，不能購(gòu)買原材料或支付工人工錢。無論如何，都不要付現(xiàn)金。
10、不要在還清所有房貸時(shí)燒掉房貸抵押契約。當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬別這么做，找個(gè)安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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