澳洲房產贈予要交稅嗎
澳洲房產在買賣過程中產生的增值部分是需要交稅的，但如果我們通過贈予的方式，是否需要交增值稅呢?接下來就和小編一起看看吧。
澳洲房產在買賣過程中產生的增值部分是需要交稅的，但如果我們通過贈予的方式，是否需要交增值稅呢?接下來就和小編一起看看吧。
簡單的來說，澳洲是沒有遺產稅的。也就是說當房產通過遺產的形式贈與受益人時，是不會產生增值稅的 (CGT)。具體來說，當房產通過遺囑執行人 (Executor)，遺囑的法律代表人(Legal personal representative)或者遺囑的受益人 (Beneficiary)傳承下去，資產所產生的增值或虧損是忽略不計的。
大家可能都了解，自住房是不需要交納增值稅的，那么當房產作為遺產的一部分，受益人隨后將其出售給第三方，是否也可以全額免除呢?
為了回答這個問題，我們首先需要了解兩個關鍵點:
兩年減免期
繼承人是否將房產在過世兩年之內賣掉是第一個關鍵點。
房產是何時購買的
確定房產的最初購買日期是第二個關鍵點。
澳洲資產需交納增值稅這個概念也是近幾十年才引入的。
1985年9月20號之前購買的 (Pre- CGT asset): 不存在資產增值，受益人在繼承房產時是不需要交稅的。受益人繼承房產后，房產的成本價會被重新設置，新的成本價按照去世時的市價計算 (Market value at date of death)。
1985 年 9 月20 號之后購買的 (Post-CGT asset): 資產增值的概念被引入，同樣受益人在繼承房產的時不需要交稅。但受益人會繼承逝者購房時的成本價 (Original cost base)。
我們接下來再來看兩個案例：
案例1
李女士在1990年購買了一套房屋，2015年五月去世前一直作為自住房。她的受益人，她的女兒在李女士去世后就將房子出租了，一直到2017年四月才買掉。
由于房子在李女士在世的時候一直作為自住房使用，并且是在李女士去世后兩年之內賣掉的，房產從1990年到2017年產生的增值稅可以全額減免, 無論她女兒是否將房產出租。
如果房產是在兩年之后賣掉，她的女兒有可能需要交納增值稅，成本按照她母親在1990的買房成本計算。個人具體繳稅情況需和會計師確認。
案例2
如果李女士在去世時，這套房產是用作出租的，她的女兒則不能使用這個兩年的減免期。李女士在1990年花 $500,000 購買了這套房產，她的女兒隨后將房產以$1,000,000出售，她的女兒有可能需要交納 $250,000的增值稅 (資產持有超過12個月可以有50%的增值減免)。個人具體繳稅情況需和會計師確認。
$250,000 = ($1,000,000-$500,000)*50%
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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