2019海外房產投資在哪里好?
如今，選擇到海外投資房產的高凈值人士數量有了明顯上升，他們平均擁有2、3套海外房產，日漸成為當地房地產市場購買主力之一，而在購置房產類型方面，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。
如今，選擇到海外投資房產的高凈值人士數量有了明顯上升，他們平均擁有2、3套海外房產，日漸成為當地房地產市場購買主力之一，而在購置房產類型方面，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。
海外房產投資在哪里好?
1、美國
美國作為世界頭號強國自然是中國投資客的首選。從早期的熱門電視劇《北京人在紐約》就體現出國人對于美國夢的熱忱，而美國作為資本主義世界超級大國，其政治、經濟、軍事、文化、創新等實力領銜全球。美國房地產更是廣受國內高凈值人士喜愛，美元資產、永久產權、無公攤、收益高、生活環境優越、教育水平高，無論是投資置業、還是孩子教育、抑或旅游度假，在這里都能得到完美的滿足。
2、迪拜
2018年底開始，迪拜房地產投資就日漸在投資界走熱，此時正處房產投資洼地，相對于其他世界金融中心城市的核 心地段，在迪拜市中心最繁華地帶，房產均價不過5萬元一平方米，迪拜的房產均價僅為上海1/3;新加坡的1/5;香港的1/7。而迪拜的租金回報率也一直居于世界領先地位，租金回報率平均在6.5-8.5%，有些甚至高達9%以上的租金回報率，只需要11年左右，單靠租金就能收回成本，而香港需要50年，北京需要47年。再加上2020世博會經濟效應，屆時迪拜房產投資將迎來更高層次的發展，所以乃是2019投資首選國之一。
3、柬埔寨
俗話說跟著國家走,吃喝啥都有，跟著國家的腳步去投資，也是比較明智的選擇之一，作為“一帶一路”戰略的重要沿線國家，柬埔寨的發展有目共睹。世界上沒有幾個國家的經濟增長速度，比柬埔寨還快;也沒有多少國家，人口紅利比柬埔寨還高?！帮L口之上，豬都能起飛”，如果能夠找到最佳的投資項目，無疑是有利于收獲到更為理想的投資回報。
4、英國
先不說英國的發展和地位，僅教育一項就可以讓很多國人前赴后繼。
劍橋大學、牛津大學、伯明翰大學等知名學府讓英國向來扮演著莊重威嚴的角色。英國是一個在世界范圍內有影響力的強國，而中國投資客又恰好喜歡擁有鮮亮品牌的國際大都市。專家說，到2016年，中國買家將超過新加坡人成為倫敦房地產市場最大的海外投資者。而如今，中國不少買家的目光也已投向倫敦以外地區。
不同的國家，具有不同的投資優勢，具體選擇哪個還是要以自己的實際情況來判斷，當然海外適合投資房產的國家遠遠不止這些，今天我們只是稍微整理幾個供大家參考，如果您還有其他國家想要了解的話，歡迎咨詢我們邦海外海外房產顧問。
房地產投資正?；貓舐识嗌?/h2>
房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：
1、房產收益模式計算公式： 投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
2、房產投資回報率分析計算公式： 投資回報率=(稅后月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價
此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
3、房產投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12
這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
衡量房產投資回報價值的方法有多種，以上為大家簡單分享幾種，希望能夠對您的海外置業之路有所助益。
海外房產投資回報排名
海外房產投資回報排名，比較權威的要數胡潤排行榜了，“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。
海外投資置業投資回報指數前10名的城市中，美國占據7席。排名依次是：拉斯維加斯(2)、圣何塞(3)、納什維爾(4)、奧蘭多(5)、費城(6)、休斯頓(8)。
奧蘭多以20.7%的總回報率排名第5，而在2018年度租金收益率Top 10排名榜上，奧蘭多以5.7%的年租金收益率排名第9，第一名是達拉斯，以7.6%的年租金回報率居榜首。亞特蘭大房產投資回報率也表現不錯，以16.8%的總回報率排名18位。成功的捍衛了海外房產投資大國的地位。
黑馬柬埔寨金邊成為海外置業投資回報最高的城市。柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%。柬埔寨首都城市金邊房價漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業投資回報最高的城市。
前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以23個城市居首，比去年同期增加12個;其次是德國有4個，日本有3個，中國、英國、西班牙和泰國各有2個，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利、馬耳他、愛爾蘭、匈牙利、瑞士、荷蘭、菲律賓、韓國和新加坡各1個。
新上榜美國城市中，費城以較高的房價漲幅排名第一，其他新增的美國城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。
給到大家的投資建議是，適合自己的才是最好的，無論是選擇到哪個國家投資房地產，都要注意選擇更合適自己的國家，才能避免造成不必要的損失。當然如果您對于國家的選擇有所糾結的話，歡迎咨詢我們海外房產顧問，為您海外置業之路指點迷津!
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