柬埔寨買房會受外匯資本管制影響嗎
柬埔寨是個快速發(fā)展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。把握戰(zhàn)略點，把握時機，要遠遠超過了戰(zhàn)術。把握住了市場的最佳良機，才能成為時代的受益者和成功者。同樣，整個房地產市場，無論是開發(fā)商、投資者、購房者，也都在等待這場風的到來。
柬埔寨是個快速發(fā)展的市場，許多投資者都對這個市場虎視眈眈，并視之為下一個黃金機會。把握戰(zhàn)略點，把握時機，要遠遠超過了戰(zhàn)術。把握住了市場的最佳良機，才能成為時代的受益者和成功者。同樣，整個房地產市場，無論是開發(fā)商、投資者、購房者，也都在等待這場風的到來。柬埔寨買房會受外匯資本管制影響嗎?
柬埔寨買房如何付款
一般中國買房客都是持旅游簽證入境，在看房滿意后，先付定金。付定金的手續(xù)都很便利，部分開發(fā)商甚至接受微信、支付寶付款，定金大約為兩三千美金。
剩下的部分，則分為首付和尾款，首付為總價的10%—40%不等，尾款則一般在交房前付清。由于大部分樓盤都是期房，所以尾款付清時間大多在兩三年后。
在柬埔寨，外國購房者不能像本國居民那樣享受到低息貸款，同時貸款手續(xù)繁瑣，而越南則不允許外國購房者在越南動用杠桿手段。
不過，由于這兩個國家的房價并沒有太高，且國內投資者大多去投資小戶型公寓，總價多在60—80萬的區(qū)間內，對于杠桿的需求并不強。
打首付和尾款階段，一般會由開發(fā)商或是開發(fā)商的銷售代理公司幫助購房者來做，其中涉及到外匯管制問題，根據中國現行規(guī)定，每人每年換匯額度是5萬美元，開發(fā)商會推薦額度不足的客戶采取親人共持房產、多人共同換匯的方式。
柬埔寨外資購房政策
2010年4月5日柬埔寨國會討論并通過了由國土、城市規(guī)劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規(guī)定在柬埔寨購買房屋并擁有合法產權。
根據《外國人不動產產權法》規(guī)定，外國人在柬埔寨購買高層建筑第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，并可自主進行房屋租賃及買賣，享有無年限限制，為永久產權。
柬埔寨政府非常歡迎中國人投資買房，并且針對外國人買房的政策比泰國還要寬松，只要有護照就可以購房。
在柬埔寨買房比在其它國家買房簡單方便，柬埔寨土地廳工作效率很高，買家需要準備的文件相對簡單。特別是新樓盤，在房產開發(fā)商和專業(yè)地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。
柬埔寨購房時主要以美金結算，手續(xù)費按當天匯率來進行計算，以及涉及到跨行轉賬或區(qū)域轉賬來計算手續(xù)費，具體根據銀行方來進行結算。也有部分中國開發(fā)商可以在國內付款。
在柬埔寨買房，只有現房在柬埔寨土地廳過戶時候，提交材料齊全就能拿到房產證;產權有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
柬埔寨房產產權有兩種權狀，分別是永久權利和限期權利。針對永久權利，屋主可永久擁有房產權，不過對于限期權利，屋主僅可以擁有99年產權，但99年后還可續(xù)約。另對外國人的房產所有權沒有限制。永久產權即為硬卡，限期產權即為軟卡。
如果權狀是硬卡，買家必需交售價的4%房地產買賣交易稅，以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費。如果權狀是軟卡，買家只需在小區(qū)當局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費約200美金至800美金。
在柬埔寨買房后，房子如果需要出租和打理，可以委托給開發(fā)商，開發(fā)商都有自己配套的物業(yè)管理，本身物業(yè)管理都會有待租待售的服務。當地的華人機構也有專做中國人的中介服務，專為中國人服務的中介提供出租出售托管等等。也有不少中國人買房以后，放在網上做短租，通過當地的第二物業(yè)公司代管。
需要注意，外藉房東需交10%房租收入稅，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過182天。對于沒有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房東必須交14%房租收入稅。
柬埔寨法律規(guī)定，房屋贈與需要征收4%房產贈與稅，但遺產繼承則不征收遺產稅。
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