從投資收益分析：在柬埔寨買房值嗎?
2019年8月底，柬埔寨政府發布“禁賭令”后，大量華人撤離，唱衰聲音一片，可是若將“博彩業”視作柬埔寨的核心產業顯得尤為可笑，其實真正支持柬埔寨經濟增長的四大支柱產業是：建筑業和房地產業、制造業、農業、旅游業。眾多海外投資者的涌入也促進了柬埔寨房地產市場的進一步發展!
2019年8月底，柬埔寨政府發布“禁賭令”后，大量華人撤離，唱衰聲音一片，可是若將“菠菜業”視作柬埔寨的核 心產業顯得尤為可笑，其實真正支持柬埔寨經濟增長的四大支柱產業是：建筑業和房地產業、制造業、農業、旅游業。眾多海外投資者的涌入也促進了柬埔寨房地產市場的進一步發展!
柬埔寨買房投資靠譜嗎
不能否認，柬埔寨經濟與發達國家，甚至中國相比，有很大的差距。2016年，柬埔寨才被世界銀行宣布正式脫離“最不發達國家”，邁入中等偏下國家行列;2018年，柬埔寨人均GDP只有1512美元。
柬埔寨確實窮。但是，“窮”并不能成為投資柬埔寨的阻礙，任何一個發達國家都是從貧窮中走過來的。遠的不說，單說我們自己，中國。1979年中國改革開放，那一年我們的人均GDP是183美元，2004年，中國人均GDP才突破1500美元的大關。這一段路程，中國走了26年。
再來看柬埔寨，1993年柬埔寨舉行首次全國大選，那年它的人均GDP是254美元，2018年人均GDP突破1500美元。柬埔寨同樣用了26年的時間。
“窮”意味著柬埔寨是一個后發展國家，其蘊含的發展潛力巨大，將會給投資者帶來更多的收益。
世界銀行所發布的報告稱，柬埔寨 20 年來經濟年均增長率達 7.7%，經濟增速排名世界第六，且自 2011 年以來連續 5 年 GDP 同比增長達到 7%左右。
世界銀行預測2019年柬埔寨國內生產總值(GDP)為7.0%，柬埔寨的目標是于2030年成為中等收入偏高國家，2050年成為高收入國家。
柬埔寨房市從 2012 年起快速攀升，幾乎每年都有 10-20%的增長，部分地區房價增長率表現甚至更高，尤其是首都金邊的房地產發展很快，房價一路飆升。
根據柬埔寨城市發展戰略研究報告顯示，2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬，約占全國人口的 27.1%，2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬，約占全國人口的 44%。
該數據顯示，2015 至 2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 萬套住宅，即每年住宅的需求量超過 5 萬套，城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。
如果你在70年代，80年代來到柬埔寨，那你面臨的可能是紅色高棉、戰爭與內亂，就不提發展了。
洪森執政之后，保證了柬埔寨政治的穩定，并且實施自由開放的經濟政策，與中國、俄羅斯、日本等國交好，促進了柬埔寨經濟不斷的向上發展。
很多人說，現在的柬埔寨就像二十多年前的中國，處處是機遇，處于爆發時期，只要你眼光夠獨特，總能在柬埔寨這個大市場里分一杯羹的。
柬埔寨房產投資收益分析
根據《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》顯示，金邊公寓漲幅達16.7%，位列全球第一，金邊租金回報率以6.92%排名全球第四，加上美元匯率升值6.2%，三項相加總投資回報率為29.4%。
柬埔寨房價自2012年以來就一路上漲，金邊房價年均漲幅大于15%，核 心地段的房價漲幅甚至高達25%。目前金邊公寓年均租金投資回報率為6.5%，核 心區域投資回報率高達10%，房屋出租比例85%以上，持有的空房率極低，可見金邊住房需求十分強勁。
房產投資回報主要來自兩個方面：分別是房產增值和租金收益。而柬埔寨不僅房價一路飆升，租金也是日益漲高，可見柬埔寨房產的投資回報十分可觀。加上與其鄰國越南、泰國等相比，柬埔寨房價相對較低，為投資者尋求資本增長需求提供了更多的機會。
金邊、西港、波貝、貢布等是目前最熱門的幾個城市。首都金邊的土地價格從每平方米150美元到10000美元不等，具體取決于土地所處的位置是偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。
而在房產價格方面，相比于泰國、新加坡、吉隆坡等國一線城市核 心地段6000多美元一平米的價格，柬埔寨市場還處于一個相對的價值洼地，公寓每平米售價約為2000-3500美元。
房產價格低，回報率卻很高。目前柬埔寨房屋租金收益率可達6-8%，金邊公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能夠租到1500美元，西港則更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高達4000美元。
投資柬埔寨房產的回報還不包括隨著時間推移的價值增長，當物業環境得到改善時，房產的價值也在提升。三年前買入的房產到現在，價格已經翻漲。
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