2020想在海外買房?買在這里才穩賺!
近年來，國人海外買房置業的大軍不斷擴大，選擇性也逐漸增多，從美加澳新等傳統發達國家，到柬埔寨、馬拉西亞、泰國等東南亞高速發展國家。而無論在哪個國家買房置業，看中房產性價比的中高凈值人群還是占據很大的比重的，據2018投資移民白皮書調查數據顯示，在海外置業，中高凈值人群最看中的就是房產的性價比(63%)，其次投資價值(46%)和永久產權(37%)的吸引力，以及移民身份的獲取(26%)。
近年來，國人海外買房置業的大軍不斷擴大，選擇性也逐漸增多，從美加澳新等傳統發達國家，到柬埔寨、馬拉西亞、泰國等東南亞高速發展國家。而無論在哪個國家買房置業，看中房產性價比的中高凈值人群還是占據很大的比重的，據2018投資移民白皮書調查數據顯示，在海外置業，中高凈值人群最看中的就是房產的性價比(63%)，其次投資價值(46%)和永久產權(37%)的吸引力，以及移民身份的獲取(26%)。
第一梯隊：美加澳新等傳統發達國家，這類國家政治經濟穩定、法律完善，投資保值可以說是十分穩健的選擇。
拿美國來說吧：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善。美國是世界經濟大國，擁有全球最強勢的貨幣—美元。作為美元資產，投資美國房產可以有效保障貨幣保值、增值。美國作為資源豐富、經濟發達的超級大國，對投資者有著天然的魅力。加之08年次貸危機之后房產行業發生滑坡，近年來逐漸開始回暖，“抄底投資”成為投資者進軍美國房產的直接理由。
英國：一：人口快速增長，房產供不應求;二：投資市場穩定 政策相對成熟;三： 房屋質量棒，產權期有長;四：英鎊近年走低，稅收政策優惠 ;五：房子增值，租金增收!
日本：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍。投資日本房產最大的優勢除了了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期后可以辦永久居民證，容易獲得投資經營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠在國內的投資客非常省心。
第二梯隊：馬拉西亞和泰國等過去多年快速發展、現在處于穩定發展階段的國家
這些的國家發展雖然還未成熟，人口紅利和城市化紅利已進行到后半段，但這類國家的經濟正在從快速發展階段進入穩定增長時期，投資這類國家能保值同時還有一定增值空間。
馬來西亞：馬來西亞的房價向來處于全球的低點附近，一般排在99名或100名左右。從2010年以后，馬來西亞的房價呈現跳躍式上漲，漲幅超過了45%，尤其是首都吉隆坡的房價上漲的尤為迅速。馬來西亞的房價低，上漲空間大，升值空間大，因此很多人喜歡選擇馬來西亞作為投資房產的首選。到2020年，“大吉隆坡計劃”和旅游年的推動，單就吉隆坡而言，人口都可能突破1000萬，人口的上漲勢必會帶動住房需求的增加，投資馬來西亞的房產，出租將不用發愁。
泰國：從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭提雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。投資泰國房產，并且在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境污染。再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。
第三梯隊：柬埔寨、迪拜新興市場國家 投資機遇逐漸凸顯，房產正處價值洼地，租金收益高，投資潛力大!
柬埔寨：整個東南亞和中國關系最融洽、沒有外匯管制、美元計價、經濟高度開放和自由的柬埔寨首都金邊最頂級地段、最豪華項目也才2萬左右人民幣/平米，普通的項目就1萬—1萬5左右，絕對是整個東南亞首都最低洼地!
從2011年開始，柬埔寨的GDP增長均保持在7%左右，房產增值、租金回報率都是居于世界前列，作為柬埔寨首都金邊，像及了20年前的“北京”，到處高樓拔地而起，整個城市都在煥新建設中。在這個長寬各才12公里的小地方，每條主街道上有十來個建筑工地在同時進行施工，城市周圍也都在造新城，投資氛圍甚好。對于投資者來說，趕在“進行時”去提前布局，遠比“完成時”再上車要來得明智。
迪拜：隨著世博會的日漸到來，迪拜投資機遇逐漸凸顯，房產正處價值洼地，租金收益高，投資潛力大，迪拜一直以來都以免稅的優勢迅速成為中東的經濟金融中心，同時迪拜也無個人所得稅、租金所得稅和遺產稅，大大節約投資者的成本。根據數據顯示，迪拜市中心租金毛利率高達10.83%，非市中心租金毛利率更是高達11.61%。而同比上海只有1.95%和1.81%，北京只有1.40%和1.65%。可以看到迪拜的租金毛利率與北京、上海相比有著非常大的優勢。也遠遠低于世界其他城市，總體投資回報率相當可觀。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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