騙你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底靠不靠譜?

最近有篇《騙你去柬埔寨買房的人,不是壞是很壞!》,在網(wǎng)上廣為流傳,塵囂甚上。正納悶為什么說為什么說喊人去柬埔寨買房的人壞? 網(wǎng)上又爆出了它的姊妹篇《喊你去泰國買房的,不是壞而是很壞》,而這兩個(gè)國家目前正是海外置業(yè)的熱門國家,所謂樹大招風(fēng),兩篇如此雷同的文章出現(xiàn),讓邦邦不的不懷疑是營銷號所為。

最近有篇《騙你去柬埔寨買房的人,不是壞是很壞!》,在網(wǎng)上廣為流傳,塵囂甚上。正納悶為什么說為什么說喊人去柬埔寨買房的人壞? 網(wǎng)上又爆出了它的姊妹篇《喊你去泰國買房的,不是壞而是很壞》,而這兩個(gè)國家目前正是海外置業(yè)的熱門國家,所謂樹大招風(fēng),兩篇如此雷同的文章出現(xiàn),讓邦邦不的不懷疑是營銷號所為。
看完了這兩篇文章,邦邦承認(rèn)作者做了調(diào)查,也陳述了基本事實(shí),但是分析的并不到位,下面我們就為大家分享作者對于柬埔寨房產(chǎn)的誤解,并為大家分享從世界銀行、胡潤研究院、CBRE等權(quán)威機(jī)構(gòu)了解到的數(shù)據(jù),對作者不足的部分做一些補(bǔ)充,用數(shù)據(jù)說話告訴你柬埔寨買房到底好不好?喊你去柬埔寨買房的人到底壞不壞?
為什么說喊你去柬埔寨買房人壞?
按照作者的說法柬埔寨命中注定不可能在短期內(nèi)發(fā)展起來,更不要說成為下一個(gè)泰國,金邊成為下一個(gè)上海、深圳了。
1、現(xiàn)在投資柬埔寨就是投資改革開放初期的中國?
柬埔寨,一個(gè)中國人去旅游都不好意思發(fā)朋友圈的國家,這兩年卻有大批中國人在這里買房置業(yè)。一位在柬埔寨賭場工作的華人告訴我:“這兩年,柬埔寨80%的房子是中國人買去的”。
見過中國人在柬埔寨買房的情形,連賭場的人都覺得不可思議,“原來柬埔寨最大的賭場并不在賭桌上,而是在房地產(chǎn)”。除了性質(zhì)和賭場相同,柬埔寨的樓市還有一點(diǎn)和賭場相同的是,背后都是中國資本的推波助瀾。柬埔寨房產(chǎn)投資,從一開始,就是中國開發(fā)商出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的把戲。
國內(nèi)那些知名的開發(fā)商,在柬埔寨以低價(jià)拿到土地,然后按照中國人的口味來蓋房子,所以,你在柬埔寨看到的房產(chǎn)廣告,中文的文案都寫得相當(dāng)出色,緊抓中國人的痛點(diǎn),而配套的英文、發(fā)文、高棉文則敷衍得多。很顯然,開發(fā)商對于當(dāng)?shù)厝说馁徺I能力并沒多少信心。
柬埔寨是全球最窮的國家之一,也是最腐敗的國家之一。人均GDP剛剛達(dá)到1200美元,直到今天,全國還有至少20%的人是文盲,35%的人處在貧困線下,一天能支配的金額不足1美元。
2、柬埔寨命中注定發(fā)展不起來
2012年,柬埔寨首都金邊還只有零零星星十幾座20層以上的高樓,但到如今,高樓大廈已經(jīng)超過了100座;過去,這里一到夜晚就只有稀稀疏疏的燈光,如今,這里燈火通明,夜生活多姿多彩;金邊似乎發(fā)生了翻天覆地的變化,唯一沒有變的是:這里依然是東南亞毒品、人口販賣的中心,這里的政權(quán)依然腐敗獨(dú)裁。
不要看柬埔寨的外觀發(fā)生了多大的變化,GDP每年增長了多少——這里命中注定發(fā)展不起來。
首先我們看開發(fā)商們吹得最多的柬埔寨GDP增速,確實(shí),和自己相比,柬埔寨這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯(cuò),每年以6%以上的速度增長,但是放在整個(gè)東南亞,放在和中國相比起來,就能看出,柬埔寨巨大的差距。和越南相比,柬埔寨的GDP總量差11倍,和菲律賓相比差17倍,和馬來西亞比差18倍,和泰國比差21倍,和中國相比,呵呵,差616倍。就這么一個(gè)經(jīng)濟(jì)跟非洲窮國差不多的國家,想要在短期內(nèi)發(fā)展壯大,靠什么呢?柬埔寨有什么優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)嗎?沒有,這個(gè)國家的工業(yè)系統(tǒng)不值一提,經(jīng)濟(jì)的四大支柱為旅游業(yè)、制衣業(yè)、建筑業(yè)和農(nóng)業(yè)。
再說經(jīng)常提的人口紅利,其實(shí)這才是柬埔寨最大的坑。是的,柬埔寨是一個(gè)年輕的國家,人均年齡不到30歲,這么年輕的國民,難道不是創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)奇跡的基礎(chǔ)嗎?呵呵,就算柬埔寨人民再年輕,現(xiàn)在也不過1500多萬人,勞動(dòng)人口算你有1000萬,來幾個(gè)富士康你能承受得住嗎?
更坑的是,柬埔寨人的勤勞程度,對改善生活的欲望,和中國人相比,差太多了。這里的人窮,不僅僅是物質(zhì)上的窮,更是思維上的窮。
3、騙你去柬埔寨買房的人不是壞是很壞
綜上所述,柬埔寨命中注定不可能在短期內(nèi)發(fā)展起來,更不要說成為下一個(gè)泰國,金邊成為下一個(gè)上海、深圳了。現(xiàn)在所有關(guān)于柬埔寨未來發(fā)展的文章,全都是中國開發(fā)商的造勢,他們的目的只有一個(gè),騙你去柬埔寨買房。
柬埔寨的樓市,就是一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲,開發(fā)商從政府那里低價(jià)拿到土地,蓋起樓盤,傳出第一棒,吸引來炒房團(tuán)接盤,經(jīng)過一輪抬價(jià)后又傳出第二棒,輪到了散客接盤……開發(fā)商的如意算盤是,只要一直有人接盤,這個(gè)游戲就能一直玩下去,就算傳過幾輪之后玩不下去了,錢也早就收回來了,柬埔寨的房子管你們是自住還是拿來開賭場還是空置著,跟他們無關(guān)。
像柬埔寨這樣人口凈流入少、收入低、基建不完善的國家,首都金邊除了毒販、賭徒、紅燈區(qū),還有什么?你哪來的把握,可以把柬埔寨的房子高位套現(xiàn)出去?這幾年大興土木,柬埔寨的酒店民宿早已過剩,甩不出去你能租給誰?到時(shí)候每年還要交托管費(fèi)、房地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi),你哭都來不及。
看到這里,你還敢在柬埔寨買房投資嗎?不過柬埔寨房產(chǎn)真的不能投資了嗎?喊你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底好不好?權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)擺出來,大家自己看!
柬埔寨買房投資到底靠不靠譜?
7%的年均GDP增長率
根據(jù)世界銀行World Bank所發(fā)布的報(bào)告,柬埔寨20年來經(jīng)濟(jì)年均增長率達(dá)7.7%,經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六,且自2011年以來連續(xù)5年GDP同比增長達(dá)到7%左右。
據(jù)柬埔寨國家稅務(wù)總局最新報(bào)告顯示,2018年前10個(gè)月,國家稅收收入總額20.56億美元,比2017年同期增長12.48%,完成2018年全年計(jì)劃的106.88%。這也直接體現(xiàn)了柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好形勢,投資前景廣闊。曾經(jīng)的“東方小巴黎”,現(xiàn)在的“東南亞明日之星”,就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨,正在以其年平均經(jīng)濟(jì)增長7%的速度傲視群雄。
16.7%的房價(jià)漲幅
胡潤研究院發(fā)布的《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度全球房價(jià)指數(shù)》及《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》,柬埔寨金邊經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)喜人。
柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價(jià)漲幅第一,漲幅達(dá)16.7%;房價(jià)漲幅第二位的是匈牙利布達(dá)佩斯,漲幅達(dá)16.2%;排在第三位的是中國城市西安,過去一年房價(jià)漲幅達(dá)14.6%,是中國房價(jià)漲幅最快的城市;排在第四、第五、第六位的也都是中國城市,依次是???、昆明和香港,漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。
2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù),柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市;其次是美國拉斯維加斯,排名第三是美國的圣何塞。
外國人口比例達(dá)到了20%
你可能還想不到的是,金邊,竟然是個(gè)十分國際化的城市???cè)丝诓坏?50萬,卻有30萬是外國人,除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外,這里還居住著大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等,外國人口比例達(dá)到了20%!
這種情況下,這些外國人攜帶著大量資金入場,成為了金邊樓市里的中堅(jiān)力量。與此同時(shí),地產(chǎn)商幾乎全為外國企業(yè),日本、韓國、臺(tái)灣、大陸等地產(chǎn)企業(yè)先后進(jìn)入,更有趣的是地產(chǎn)商屬于哪個(gè)國家,它建的房子就賣了那個(gè)國家的人。
10年間地價(jià)飆漲225%
根據(jù)全球房產(chǎn)服務(wù)五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報(bào)告顯示,未來十年,柬埔寨的土地價(jià)格將保持年7%的增速。而過去十年內(nèi),柬埔寨的土地價(jià)格飆升了225%。2018第三季度,柬埔寨整體公寓市場的總供應(yīng)量環(huán)比增長了1.8%,可用住宅數(shù)量達(dá)到1.2萬個(gè)。在新增的住宅中,80%以上屬于高端公寓。
經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)、絕對開放的經(jīng)濟(jì)政策、美元計(jì)價(jià)的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產(chǎn)市場發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),對比東南亞乃至整個(gè)東亞的許多國家,首都金邊的房價(jià)甚至僅有其三分之一!租金回報(bào)更是傲視亞洲,以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。
得益于良好的投資回報(bào),已經(jīng)有更多的人開始陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)軍金邊房地產(chǎn)市場了。但是,投資房產(chǎn)仍然需要具備獨(dú)到的眼光的。以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于騙你去柬埔寨買房的人很壞?柬埔寨買房到底靠不靠譜方面的知識(shí)了,如果還有不理解的地方,可以聯(lián)系我們的在線客服,邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。
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