柬埔寨5年計(jì)劃：投入近600億美元,你的房子準(zhǔn)備好了嗎?
對于廣大購房者來說，交通還是十分重要的， 無論是在國內(nèi)還是國外，交通便捷度是住宅各種配套設(shè)施中影響房價(jià)最重要的因素。地鐵輕軌規(guī)劃起來，房價(jià)立即水漲船高，而柬埔寨也將迎來重大利好。5年投資37億美元修建6大機(jī)場，還有4條輕軌線規(guī)劃，柬埔寨不僅將要迎來交通規(guī)劃大爆發(fā)，而且擬投入599億美元預(yù)算用于完成未來5年的國家發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃。如此多的福利，你的房子準(zhǔn)備好了嗎?
對于廣大購房者來說，交通還是十分重要的， 無論是在國內(nèi)還是國外，交通便捷度是住宅各種配套設(shè)施中影響房價(jià)最重要的因素。地鐵輕軌規(guī)劃起來，房價(jià)立即水漲船高，而柬埔寨也將迎來重大利好。
5年投資37億美元修建6大機(jī)場，還有4條輕軌線規(guī)劃，柬埔寨不僅將要迎來交通規(guī)劃大爆發(fā)，而且擬投入599億美元預(yù)算用于完成未來5年的國家發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃。如此多的福利，你的房子準(zhǔn)備好了嗎?
柬埔寨未來交通規(guī)劃
11月7日，柬埔寨政府公布了《2019至2023年國家發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃》。為完成未來5年的國家發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃，保持7%左右的經(jīng)濟(jì)增長速率，柬埔寨需要599億美元預(yù)算。
據(jù)了解，柬埔寨在公共領(lǐng)域投資的164億美元將主要用于交通建設(shè)。昨天，柬埔寨總理洪森宣布，西港34條道路維修工程將耗資3億美元。
2018年4月10日，金邊火車站至金邊國際機(jī)場的有軌電車已經(jīng)試通車。從4月10日至7月底，電車免費(fèi)供國人乘坐，這標(biāo)志著金邊正式步入輕軌時(shí)代。
今年五月，柬埔寨政府受日本援助8億美元，全新規(guī)劃出從金邊市區(qū)到金邊國際機(jī)場的4條輕軌線路。
目前已經(jīng)規(guī)劃的4條線路，分別是莫尼旺線、莫尼列線、西哈努克線、機(jī)場線。未來計(jì)劃修建一條從干密醫(yī)院到卜哥的環(huán)線，圍繞大半個(gè)市區(qū)，以方便出行，緩解交通擁堵。
主要站點(diǎn)如下：
莫尼旺線：鐵橋頭—萬禾密—卜哥—萬景崗—42層樓—龍宮—瓦哥—中央市場—火車站—金邊市政府—甘密醫(yī)院—舊運(yùn)動(dòng)場(日本橋)
莫尼列線：宋仁積—真臘—沙南哥—運(yùn)動(dòng)場—NKH—戴高樂—中央市場
西哈努克線：火車站—銀行街—舊市場—西速瓦—皇宮—Krom Ngoy—金界娛樂城—獨(dú)立碑—63街—42層樓—基利隆—運(yùn)動(dòng)場
機(jī)場線：總理府—ITC公立大學(xué)—金邊皇家大學(xué)—德特拉—金邊皇家大學(xué)2—波士東—金邊國際機(jī)場
其中莫尼旺線與西哈努克環(huán)線是最主要的兩條輕軌道路，基本覆蓋了金邊最繁華的核 心地段。中央市場，42層樓等軌道交匯站點(diǎn)極具投資價(jià)值，可供有意向人士參考。
柬埔寨交通軌道周邊房價(jià)
金邊房價(jià)一直看漲，去年區(qū)域平均房價(jià)漲幅16.7%，核 心區(qū)域漲幅高達(dá)20-30%。最新顯示金邊租金比例高達(dá)6.92%，全球第四，亞洲第一，是高獲利的投資之選。
金邊面積375平方公里，行政級(jí)別和柬埔寨的省份相同。金邊市現(xiàn)在共有12個(gè)行政區(qū)，主要包括：桑園區(qū)，隆邊區(qū)，馬卡拉區(qū)，堆谷區(qū)，索森區(qū)，波森芷區(qū)，棉芷區(qū)，東閣區(qū)，鐵橋頭區(qū)，水浄華區(qū)，亞西閣區(qū)和普諾夫溪區(qū)。
其中，最核 心的四個(gè)區(qū)域?yàn)槲挥诮疬吅?心市區(qū)的桑園區(qū)、隆邊區(qū)、馬卡拉區(qū)和堆谷區(qū)。
1.桑園區(qū)
它是金邊最精華也是最核 心的區(qū)域之一，位于金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北，百色河以西。人口約18萬，面積約10.8平方公里。這里是莫尼旺線與未來規(guī)劃輕軌線路的交匯處，主要站點(diǎn)有萬景崗，卜哥等。
這一區(qū)域區(qū)域被認(rèn)為是金邊為土地、房屋最高價(jià)的地段，又被稱為使館區(qū)，十幾個(gè)駐柬埔寨的大使館聚集于此，大量NGO(非政府組織)外籍人士、僑民、企業(yè)在此辦公，同時(shí)也是大量到金邊出游旅客的必到之地。
桑園區(qū)平均房價(jià)$1500-4500/㎡。
租金
一居室約$500-1600/月
兩居室約$800-2500/月
三居室約$1500-3500/月
2.隆邊區(qū)
隆邊區(qū)位于金邊中軸線西哈努克大道以北，莫尼旺大道以東，洞里薩河以西，是金邊的主要行政及商業(yè)區(qū)。隆邊區(qū)面積為7.4平方公里，人口約為12.6萬。
隆邊區(qū)擁有眾多文化場所、歷史古跡，是柬埔寨中央政府機(jī)構(gòu)和外國駐柬使館的集聚地，該區(qū)同時(shí)也是金邊總要的商業(yè)中心區(qū)，眾多企業(yè)聚集于此。
安達(dá)銀行、加華銀行、中國銀行柬埔寨分行、工商銀行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等眾多銀行的總部都在此區(qū)域，柬埔寨證券交易所也在此區(qū)域。著名地標(biāo)包括金邊王宮、塔仔山、中央市場等。西哈納努克將貫穿這一區(qū)域，主要站點(diǎn)有皇宮，西速瓦和舊市場等。
隆邊區(qū)平均房價(jià)$1500-4000/㎡
租金
一居室約 $500-800/月
兩居室約$800-1500/月
三房型約$1500-2500/月
3.馬卡拉區(qū)
其位于金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區(qū)，總面積僅有2.2平方公里。
馬卡拉區(qū)是金邊的行政中心區(qū)，總理府、國家議會(huì)、憲兵司令部、國防部等國家和政府部門都在此區(qū)域。柬埔寨國家奧林匹克運(yùn)動(dòng)場也在此區(qū)域。未來莫尼列線與西哈努克線將在此交匯，主要站點(diǎn)有運(yùn)動(dòng)場，沙南哥等。
近年來，隨著該區(qū)域的不斷發(fā)展，現(xiàn)已成為了隆邊區(qū)之后金邊地價(jià)最高的地區(qū)之一，重要原因是它是金邊最悠久的商業(yè)匯集地，而且該區(qū)也被譽(yù)為唐人街(China Town)，那里很久以前就生活著很多擁有華人血統(tǒng)的市民。
馬卡拉區(qū)平均房價(jià)$1500-4000/㎡
租金
一居室約$650-900/月
兩居室約$850-1200/月
三居室約$1500-2000/月
4.堆谷區(qū)
位于金邊市中心的西北方，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷;以北為北堆谷。堆谷區(qū)是柬埔寨金邊富人區(qū)和世界熱門旅游地。
這里聯(lián)排別墅云集，周圍圍繞著眾多的國際學(xué)校，飯店，商業(yè)大樓，購物中心，運(yùn)動(dòng)中心以及咖啡館，生活異常便捷。地標(biāo)性地點(diǎn)柬埔寨金邊皇家大學(xué)、TK商場整座落于此。主要站點(diǎn)有機(jī)場線上的德特拉，金邊皇家大學(xué)站等等等。
這一區(qū)域由于快速發(fā)展，現(xiàn)在已成為生活和工作的理想之地。房價(jià)每年保持在至少10%到20%的增長率，酒店式公寓出租率超過90%，租金比例率保守估計(jì)8%-10%。
堆谷區(qū)平均房價(jià)$1500-2500/㎡
租金
一居室約$450/月
兩居室約$600/月
三居室約$750/月
不管哪個(gè)國家或者是城市，中心位置的房產(chǎn)價(jià)格上漲是必然趨勢，不管是投資，還是剛需，抓住機(jī)會(huì)在低價(jià)時(shí)買入才能更搶先一步贏得先機(jī)!
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