經濟穩中有升,2020柬埔寨房產投資可期!
國內房產投資的黃金時期已經過去了，而柬埔寨、越南等這些東南亞國家不一樣，他們正在鉚足了勁，往上噴發。柬埔寨更是憑借得天獨厚的優勢，成為全球的投資熱門地。
國內房產投資的黃金時期已經過去了，而柬埔寨、越南等這些東南亞國家不一樣，他們正在鉚足了勁，往上噴發。柬埔寨更是憑借得天獨厚的優勢，成為全球的投資熱門地。
根據柬埔寨國家銀行最新報告統計，柬埔寨今年上半年的出口總額從去年同期的62億美元躍升至68億美元。進口額達到105億美元。目前，柬埔寨主要出口產品包括服裝、鞋類、箱包、電氣設備、自行車和大米。2019年柬埔寨國家經濟有望取得7.1%的增長率，其中工業增長10.5%、服務增長6.6%。柬埔寨舉國之力發展經濟，連續8年GDP增速超7%，是近年東盟地區GDP增長最快的國家之一。從目前的趨勢觀察柬埔寨正走在符合自己國情的發展道路上，有望實現政府制定的2030年成為中高等收入國家的目標。
政治方面，中柬兩國政治互信程度非常高，中國的“一帶一路”倡議跟柬埔寨2015-2025的工業發展計劃高度契合。
地理優勢明顯。柬埔寨位于東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區大市場。
投資優惠政策優厚。為了吸引外商來柬埔寨投資，柬埔寨政府也不斷提供各種優惠政策。柬埔寨政府歡迎外來投資，外資和內資投資的企業可以享受同等待遇，通行貨幣為美元，沒有外匯管制，柬埔寨在東盟國家中投資管制最少，各種投資優惠政策，包括關稅減免，享有的31個國家給予的貿易優惠等政策，吸引了大批的外企投資創建實業等，這對于當地的基礎設施和住房辦公需求等方面都是發展的良好機遇。
事實上，柬埔寨作為東盟中經濟發展最快的國家之一，確實是“一帶一路”節點上非常適合投資的國家。那么2020年柬埔寨哪些城市將持續發力?
金邊是否趨于飽和，還能持續投入嗎?
據胡潤房價指數報告顯示，金邊以房價年漲幅16.7%，租金收益6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%，成為海外置業投資回報排名最高的城市。
很多投資者可能會有疑問：金邊房市的持續火爆，市場是否趨于飽和?金邊的房產投資是否還能蓄滿潛力?
回顧中國過去的房價發展，與高房價漲幅相伴的是經濟的高速發展。一個國家的經濟要持續高增長，紅利期人口是非常關鍵的。柬埔寨70%的人口在34歲以下，人口結構呈現的年輕化給予這個國家的房市發展以莫大的潛力。
除了本國人口持續增長的趨勢，金邊的國際性和極強包容性也決定了其將接納更多的外來人口。人口的增長推動需求的增長，當需求的不斷增長刺激房地產市場出現剛性需求時，房價也將水漲船高。
對于金邊的房市來說，市場飽和還存在距離。從各方面出發，金邊依然是房產市場的潛力股。
尚處在房市發展初期，貢布值得入手嗎?
西港作為柬埔寨唯一的深海港口城市，憑借優越的地理位置條件，房地產行業迅速發展，短短幾年內便成為繼金邊后的熱門房產投資城市。就地理位置而言，貢布同樣坐落在柬埔寨海岸線上，相較于西港，其房地產市場發展尚處在初期階段。
但從2018年起，貢布便開始著眼于發展自己的道路交通網，海陸空三方共同發力，貢布迎來了強勁的經濟騰飛模式。過去的一年多里，甚至有許多投資者將自己在西港的業務出售轉而投資貢布，皆認為找到了更便宜的房產。實際上，曾經沉睡的貢布房產價格早已開始不斷飆升。
對于發展貢布政府也是雄心勃勃，據最新計劃，2035年之前波哥將被建設成為一個擁有柬埔寨王國獨特旅游、歷史、綠化、自然、山海和氣候的智能開發城市。
目前政府在貢布大興土木的各項工程還在繼續，貢布房市的進一步發展勢在必得。相較于金邊、西港這樣的熱門城市，趁現在入手尚處在房產市場發展初期的貢布也未嘗不能為一個好的投資決策。
邊境崛起的小鎮波貝，投資價值如何?
說到相對的房市發展初期城市，不得不提到波貝。由于柬埔寨作為東盟一體化計劃的組成部分，關稅取消，因而波貝的跨境貿易發展起來。在新的經濟形勢下，這個柬泰之間的重要過境點即將成為柬王國的又一重要新興城市。
目前波貝出售或租賃的價格便宜的土地供應充足，很多房產開發商和投資者將目光投向了波貝，柬埔房地產網數據，波貝地價在過去兩年中增長了近50%。基礎設施的不斷完善、中國的投資興趣、經濟的不斷前進……這都是波貝的潛力在不斷壯大的客觀事實，和貢布一樣，波貝的潛力正等待著投資者進一步挖掘。
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