日本買房：什么樣的房子才不容易貶值
一直以來，地產投資的增值空間都是非常可觀的，除此之外，地產也是實現資產增值的最穩妥選擇。但隨著國內房價走高，投資成本增加，大批的投資者就開始把目光投向海外房產市場，而海外房產市場中，日本因距離國內較近，受到了頗多的關注。而對于投資者而言，選擇不會貶值的房產，才能帶來豐厚的收益。那么，日本買房，什么樣的房產不容易貶值?
一直以來，地產投資的增值空間都是非常可觀的，除此之外，地產也是實現資產增值的最穩妥選擇。但隨著國內房價走高，投資成本增加，大批的投資者就開始把目光投向海外房產市場，而海外房產市場中，日本因距離國內較近，受到了頗多的關注。而對于投資者而言，選擇不會貶值的房產，才能帶來豐厚的收益。那么，日本買房，什么樣的房產不容易貶值?
日本買房投資怎么樣
雖然日本房地產市場受到了很多關注，但日本買房投資靠不靠譜同樣是投資者們關心的問題。只有靠譜的市場才不會讓資金打水漂。
據調查顯示，自東京爭取到奧運承辦權以后，日本房地產增值預期濃厚，另外2025年萬博會將于大阪舉行，預計可帶來約合1300億人民幣的經濟效益。而東京房產中值得選擇區域便是以東京為代表的關東文化圈和以大阪為代表的的關西文化圈。
以東京來說，目前東京的平均房價4—6萬人民幣/平米，房產升值空間有所飽和。不過東京是日本第一大城市，經濟政治文化中心，國際大都市。所以東京的租金高，消費高，人口密集。而且2020年東京奧運會的舉辦必將帶動其房產市場新一輪的發展。
而大阪目前平均房價2—4萬人民幣/平米，升值潛力較大。并且大阪是僅次于東京的第二大城市，發展前景好。并且大阪是民宿特區，不受日本民宿法案的影響，民宿行業發達。自日本“觀光立國”政策后，大阪旅游業發達，人口流動快，房產租售比例高。而且G20峰會，2024年大阪博 彩設施建設和2025年的大阪世博會都將推動其經濟的不斷增長。
總體來說，日本房產投資的還是有較好的前景。那對于投資者來說，怎么選擇房產不容易貶值?能帶來較好的收益?
日本買房會貶值嗎
買房會不會貶值，主要是看你會不會選擇，有沒有做足功課。如果你沒有去研究一些趨勢或者讓專業人士給你做分析，憑借自己的喜好去選擇，很難說你選擇的房產會不會貶值。那我們在買房時應該怎么選，房產菜不容易貶值?
留意“凈稅前收益率”
在日本各地都能夠找到稅前凈稅率從6%到12%的房產，詳細取決于地點。東京中心的房產通常為4%至5%，外郊區的房產最多為6.5%。請記住，在東京超越6%的稅前凈值的任何物業都可能具有吸收力較小的特征，例如沒有電梯的四到五層樓，或者間隔最近的火車站或巴士站有長達15分鐘的步行路途。川崎、橫濱或千葉地域(成田機場所在地)等衛星城市，可能會發現收益率接近8%至9%的稅前凈額。
請留意日本房地產商所掛的是“凈收益”而不是“凈稅前”。此收益率不包括購置本錢(房地產經紀人費，置辦稅，法律和注冊費，買方代理費或保險費)，這些費用可能到達購房價錢的15%至20%。收益率也可能不包括物業經理收取的總租金收入的5%至6%。
房屋狀況需檢查
目前為止，日本的住宅中，一戶建在25年，或者公寓在30年左右的時分會被斷定為價值為0，但二手房假如能堅持一定的質量，也會給予積極的評價。在購置住宅時，無論是新房還是二手房，都會拜托專家對其停止住宅診斷，以確認房屋情況。入住以后也需求停止適度的檢查，對今后維持建筑物的價值也十分重要。
房屋檢查關鍵在于“客觀性和第三方性”。“房屋檢查員和房地產商之間的粘合”是現階段業界的一個大問題，買賣雙方都不能自行選擇房屋檢查員，只能選擇房地產商引見來的。由于，房地產商和房屋檢查員曾經成為工單和保險方之間的關系。
城區改造區域
就租賃現金流而言，日本房地產市場是一個十分龐大，活潑和安康的市場。過去幾年中，頂級地域的房價也在很長一段時間內初次上漲。為了迎接全面的人口減少，少子化高齡化社會，從如今開端，日本1740個中央政府中的384個中央政府實行“緊縮&網絡政策”來減少城市。簡單來說，就是在一定水平上堅持人口密度，避免行政效率的惡化，堅持市民生活的便利性。
如此一來，將會對房地產的資產價值產生很大的影響。起決議性作用的是金融機構的評價，金融機構對城區改造區域內的地價擔保評價，區域外的不能評價，那么不可防止的會呈現兩者的資產性的差額。所以購房前，應當查一查當地政府能否有這項方案。
距離車站近
無論是購置還是租賃，房子間隔車站的間隔越短越好。據東日本不動產流通機構的數據顯現，2013年在東京都心7區(中央區、千代田區、港區、新宿區、涉谷區、品川區、目黑區)，間隔車站每多1分鐘路途，二手房成約單價就會低8000日元/平米。而在2017年，是低了16,000日元/平米。這種傾向在大都市的近郊也是一樣的，無論是都心還是郊區，車站前以及車站左近的房子都更保值。日本年輕人對房屋大小不太在意，但是上班和買東西等生活便利性是優先思索的要素。
大學附近的房產
日本大學住宿名額有限，絕大部分的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此，在學校周圍購置房產完全不愁租不出去。
旅游景點附近的房產
日本近幾年來旅游業發展的迅猛，傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足急速增加的外國游客，客房不足的問題日益凸顯。經過權威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰的同時，也給投資日本不動產的投資者帶來了新的機遇。
太便宜的房產不建議買
“低價高回報”、“抄底白菜價”，這些很多人曾經都看到過，很多人對日本房產不太了解，會因為價格低就選擇了這些房產，但越便宜回報率越高的房子風險只會更大，還是建議選擇熱門城市投資。不要太貪便宜選擇低價的房產。
以上就是日本買房：什么樣的房子才不容易貶值的相關內容。當我們在選擇房產時，一定不能盲目跟風，跟風到最后受害的也許就是我們自己。只有根據自己的需求進行合理的判斷及選擇才是實現資產增值保值的不二法門。如果您準備購買日本房產，但是還有其他疑問和想了解的問題，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號