資深投資客告訴你，為什么泰國房產值得投資！
泰國房地產市場一直是以“穩定”著稱，不管是租金回報率，還是房價上漲空間，都相對比較穩定。因此泰國房產是眾多投資者的“心頭好”。泰國房地產專家表示，除了中國，其他國家的投資者對泰國房地產的需求也非常旺盛，預計未來5年泰國房地產需求將達到一個小高峰。準備在海外置業的朋友，可不要錯過本次機會。
泰國房地產市場一直是以“穩定”著稱，不管是租金回報率，還是房價上漲空間，都相對比較穩定。因此泰國房產是眾多投資者的“心頭好”。泰國房地產專家表示，除了中國，其他國家的投資者對泰國房地產的需求也非常旺盛，預計未來5年泰國房地產需求將達到一個小高峰。準備在海外置業的朋友，可不要錯過本次機會。
泰國房產有哪些優勢
1. 泰國房產具有永久產權
外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。
2. 泰國房產價格相比國內更實惠
泰國房產的單價都包含了什么?
1) 泰國房產基本是精裝修,公寓配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。很多開發商還送家具，有的提供家具禮包供挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。
2) 公寓單價不含公攤面積,如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。
3) 配套設施完善，泳池、健身房、桑拿房是必備的且免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當于又節省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費，相當于節約了60-70%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。
4) 物業管理完善，泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
3. 過戶及持有費用低
購買泰國房產，沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，如果和開發商購買，一般買家只需支付其中的1%。
4. 出租回報率高
泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務，而中國房產自住成本高，出租回報率低。
5. 泰國房價漲勢可觀
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭提雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。投資泰國房產，并且在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。
6. 在泰國居住上學方便
泰國曼谷、芭提雅、普吉島、等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的國際教育問題。
7. 泰國醫療水平完善并且價廉
很多朋友可能會認為泰國的醫療很落后。恰恰相反，泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅游目的地。
8. 泰國非常適合養老
泰國為什么是首選購房養老地?為什么泰國的西方老人多?
1) 政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。
2) 泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境污染。再加上國際一流的醫療服務，生活成本也不高，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。
9. 購置房產手續簡單
業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。
10. 購置房產稅費低
購置泰國一手房時，需支付1%的過戶費(另1%由開發商承擔)和0.5%的印花稅;未滿5年出售該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年后，則無需支付特別營業稅。
泰國買房真的靠譜嗎
靠譜不靠譜?我個人認為是靠譜的。
首先看重泰國投資的大多數人都是因為，泰國房產門檻低，投資金額低，而市場前景大好，才開始關注的。
當然泰國的房子相對于國內一二線城市的樓市來說，的確便宜的多。加上匯率的差價，相當于打了一個7折。但是如果相對于二三線城市來說，泰國的樓價還是偏高的。所以泰國房產的價格是否便宜，我覺得是因人而異的。并且不同人群的收入水平完全不同，所以便宜不便宜這個問題我認為是根據自己的實際情況來做衡量對比的。
如果從旅游發展的角度出發，東南亞發展中國家，我最看好的就是泰國的經濟走向。泰國每年的旅游人數還在持續上升中。當然也因為泰國出了許多對外國人的友好政策，例如落地簽等。泰國的對外貿易也一直有開放性的轉變，因為很多外國資金，甚至企業的公司涌入曼谷。我覺得一個城市的發展，主要還是要看經濟和政府的支持。如果政府不支持，不放開本土與國際接軌，還談什么升值呢。在這點上來看，我覺得泰國的經濟，包括房產是靠譜的。
泰國地產暫時性相對遞增穩定，與中國國情完全不同。這里絕對是可以投資的，但是想著炒房暴發的就別來了。至少暫時5年我覺得不太現實，未來趨勢也未必不可實現。而且泰國的房子是建議長期持有的，并不適合短炒。
結合泰國的氣候，人文，以后養老的人大多數都會選擇泰國。加上泰國是發展中國家，地產的黃金十年并未到來，但中國的黃金十年已是過去式。你不去發展中國家投資?難道你去發達國家投資?
泰國房子買哪個城市最合適
到底我應該去泰國哪里買公寓?曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等?這個你要站在自己的角度去理性分析。因為每個人的投資預算，以及投資目的都是不同的。今天大概為大家分析一下這幾個城市吧。
曼谷：泰國首都，經濟文化中心
跟北京差不多，投資穩定指數相對其他城市對比會高一些。當然投資本錢也高了許多，基本現在市區附近或者近市區的 Condo(獨立產權公寓)，現在總價都在300萬泰銖/套起(合人民幣60萬起步)，戶型面積約25-35平米，實際面積相當于國內的35-45平米左右。租賃市場穩定，大城市的共性。生活節奏雖然沒中國一線城市快，但相比其他城市還是躁雜了許多，不適合度假養老。
芭提雅：泰國唯一的經濟特區，未來政策好
新基建項目曼谷-芭提雅高鐵建設中，外國人本土人生活比例一半一半，面朝大海 春暖花開。物價相對比曼谷我認為便宜一些，有的要便宜一半。城市建設雖然沒有曼谷繁華，但遍地是黃金。交通便利，去曼谷僅100公里，距離曼谷國際機場70公里，距離烏塔堡機場20公里，曼芭高鐵通車后更為便捷。有點類似天津，與三亞的結合體。這也是我為什么后期投資這里的原因之一。
普吉島：高峰度假期一房難求
如果真的有錢我覺得在這里投資大型酒店還是有的搞的，至于買公寓置業問題，我個人不會去買。城市沒有整體規劃，不集中。房地產項目相對分散，而且單價也不算低，生活消費也高于曼谷、芭提雅等城市。如果說純養老是可以考慮，但如果說投資兼養老，我是十分的不推薦，還不如去清邁。
清邁：我眼里的養老圣地
如果你喜歡茶余飯后、田間生活的話，清邁不能說不是一塊好地方。我老了一定會去，但絕對不適于公寓的投資，我當地的泰國老哥跟我說過。清邁這地方，就是山水環境真好。買塊地或者買個大別野那是絕對逍遙自在。但是買公寓，他們泰國本土人沒人會在這里買，清邁人也許為了居住會買，但至少他這個曼谷人不會在這個地方投資。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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