英國買房，稅務問題你了解多少
我們在海外置業時，一些必要的開支是免不了的。比如稅務，不管在哪個國家購置房產，多多少少都是需要交稅。如果我們去英國購置房產，關于稅務問題要知道哪些呢?
我們在海外置業時，一些必要的開支是免不了的。比如稅務，不管在哪個國家購置房產，多多少少都是需要交稅。如果我們去英國購置房產，關于稅務問題要知道哪些呢?
英國買房要交什么稅
英國房產稅征繳分為三個階段：
購房階段(包括印花稅、律師費、土地注冊費、評估費、貸款手續)、持有階段、出售階段(律師費、資本利得稅)。
購房階段和出售階段的稅費通常由中介機構或律師代為處理。 持有階段的稅費通常由業主自行申報繳納。
市政物業稅
嚴格來講，市政稅的征收對象是住客而不是房主，在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅。
地租
具備租賃產權(lease hold)的業主需要繳納。地租取決于房型(主要是居室數量)、地區等等，理論上來說每年在200-2000英鎊之間。地租大概每10年調整一次。
個人所得稅
個人所得稅(personal income tax)：按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。
房租所得稅本質上是英國個人所得稅的一部分，實際租金收益在征稅時需要先減去免稅成本，按照目前的標準包括貸款利息還款、物業管理費等等。
延遲報稅會怎樣
根據目前的規定來看，當事人延遲申報的時間和所對應的罰款金額為以下：
1. 延遲1天至3個月內申報：罰款100鎊。
2. 延遲3至6個月申報：每遲報1天，每日就再多罰10鎊。最多可多罰900鎊(每日10鎊*90天)。
3. 延遲6至12個月申報：根據你所需要上繳的稅金金額，再多罰該金額的5%或者300鎊(以金額高的為準)。
4. 延遲12個月以上：再多罰應交稅金金額的5%或者300鎊(同樣以金額高的為準)。在某些情況下，稅局還可能罰你應交稅金金額。
英國買房如何開稅號
有兩種方式交稅：
方式一：通過英國稅務局HMRC一次性付清，這個需要通過填NRL表來申請。
每年完成UK Self Assessment tax return (SA)個人稅務統計報告, 也可以委托會計，稅務師或中介完成。
方式二：通過你的出租中介或房客每季度交稅。
簡單說就是中介或租客將每個月房租扣掉20%，剩余部分轉給房東。
無論自己交稅還是通過第三方交稅，都需要填表，可以網填，也可以打印填好郵寄給稅務局。但是兩個日期不一樣。
如何獲得這個稅號
1、找會計師幫您申請，費用一般是100-200英鎊
2、自己填表申請
關于找會計師申請就不多說了，提供自己的信息給會計師即可。
自己申請：
登錄英國稅局網站
1、在線填寫表格
2、打印表格簽字
3、郵寄到英國稅局
4、等待稅號文件
獲得政府審批后，你會收到一個房東NRL稅號，在委托中介報稅時，你需要中介的NRL稅號。
重要的時間點
租約開始的30天內需要和稅務局注冊
方式一和方式二：SA需要在每年1月31日前完成上一年財務年報稅。
方式二：如果選擇每筆房租扣稅，那么委托中介或租客需要每個季度末付給稅務局，付稅必須在30天內完成。
英國稅務制度還是很嚴格的，在英國購房的投資者要記得理清自己的稅務，做到妥善處理。否則要面臨的問題可不小。當然也可以委托專業人士處理，這樣便可以免去后顧之憂了。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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