英國買房多種投資渠道 你知道幾個
近日，李嘉誠高價買入英國百年酒吧，給低迷的英國房產市場帶來一記驚雷。而這一記驚雷，也讓眾多的投資者嗅到了一絲商機。眾所周知，李嘉誠是地產界的傳奇人物，此次布局英國是信手為之還是深思熟慮后的結果，我們不得而知。但如果我們準備投資英國房產，可以從哪些渠道入手呢?
近日，李嘉誠高價買入英國百年酒吧，給低迷的英國房產市場帶來一記驚雷。而這一記驚雷，也讓眾多的投資者嗅到了一絲商機。眾所周知，李嘉誠是地產界的傳奇人物，此次布局英國是信手為之還是深思熟慮后的結果，我們不得而知。但如果我們準備投資英國房產，可以從哪些渠道入手呢?
英國房產投資渠道
直接投資
直接投資的概念想必大家都知道，那么，如何才能從投資中獲利呢?從盈利渠道來看，一般是租金收益和資本增值兩種方式。
出租收益
租金收入類別中的第一個小類別對每個人來說都是最簡單和最熟悉的。買房子并租給一個人或一個家庭來賺取租金是最簡單的方法。業主的法律規范也相對健全合理。由于倫敦以外地區房價相對來說比較低，租金收益率仍然相當可觀。高于7%的正?；貓舐适钦５?。它甚至可以接近兩位數。由于倫敦的物價很高，收益率一般不到5%。
第二種方式在國內也已經有了,就是所謂的群租房HMO(house in multiple occupation)。
好處是顯而易見的，而且總的租金收入肯定比單一的租金大。然而，管理上的麻煩，貸款利息高，通常包括水電等各種賬單，煤炭寬帶稅，而且房屋的損失也相對較大。如果房子有三層以上的樓層，并且房客有五個以上的家庭成員，他們必須申請許可證。在許多領域，不再頒發HMO許可證。在英國也有很多關于HMO的規定，比如每個房間至少需要6.5平方米。
第三種對大家相對陌生的方式，叫做holiday let。大家也許知道Airbnb，這就是一種holiday let的方式。
另一種最近得到更多推廣的房地產是學生公寓或酒店房間的產權購買。這類投資通常由眾議院管理，并承諾在幾年內獲得一定比例的回報。
作為個人投資者，重要的是要判斷房子的價格是否虛假，承諾的承諾實際上是你支付的購買價格。另一個必須知道的是，退出這樣一個項目是否困難。如果你承諾的回報率太高，幾年后賣方將不再被包租，投資者將無法將其扔掉。那是雞肉。
資本增值法
實際上，它的操作方法基本上與單出租的租金收入類別相同。區別在于，好地區房價高，租金收益相對較低。租金收入不足以吸引人們投資，但作為現金流的保證，支持投資者從中長期資本增值中獲利。
第二種方法與第一種稍有不同。它沒有購買一個好的區域，而是在追逐一些開發熱點，開發項目往往位于所謂的壞區域。開發改造項目建成后，壞區變為好區，房價自然上漲。
第三種方法，也就是租金收入法和資本增值法，不屬于BTL的唯一投資方法是房地產的改造和開發。
它可以簡單到把車庫/閣樓換成一個房間，或者把一個大房子拆分成一個公寓，或者把一個商業建筑改造成一個住宅建筑。這種方法無疑技術含量高，需要一個相對專業的人來操作。
間接投資
關于間接投資，實際投資對象并不是房地產，而是和房地產相關的投資產品。關于這方面，投資者能想到的第一個間接投資可能是購買房地產公司股票。
間接投資法的共同特點是它放棄了房地產的基本特征，即房地產/房地產投資。證券化使它既不真實也不移動。它的流動性相當強。另一方面，當市場疲軟時，投資者甚至可以利用賣空方法獲得相同的投資收益。在利用間接投資時，一般來說，證券的借貸杠桿相對較少，特別是當借貸杠桿較長時，可以簡單地稱之為非杠桿式房地產投資方法。
風險投資
風險投資法主要風險是這些類型的投資方法產生的高杠桿率。一旦投資/投機失敗，很容易賠錢甚至過賬。最常見的莫過于炒樓花。由于樓花要求的首付經常非常低,一般從10%起步,在樓花交房前逐步追加投資。在資本增值較快的地區，在房屋交接時，房價很容易大幅上漲。由于杠桿的作用，直接收益可以實現較高的回報率，而且不需要繳納房產印花稅。
英國房地產投資的方式很多，有些和國內類似比較容易理解，有些則全然不同。想介入的話，最好找專家出主意，甚至是去合作減小風險。
英國投資哪些房產收益高
第一類是倫敦的資產。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產也是世界上最好的資產之一。倫敦的資產增長率高，為5%。但是租金回報率比較低，為3.5%---5%。
第二類是曼城和利物浦的普通住宅。因為它的年租金回報率在6.02%左右，具有較好的資本增長。利物浦為6-7%。
第三類就是高租金收益的學生公寓。學生公寓投資最大的的特點和優勢是其8%的強勁凈租售比以及99%的入住率(非倫敦地區)。其次，學生公寓的現金流表現非常好，可以達到7%到10%的年租金回報率。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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