投資新加坡房產，這些利弊你都清楚嗎
在我們選擇投資房產的時候，對于房產的利弊一定要分清，只有分清了這些利弊，才能讓我們更好的去判斷房產值不值得投資，接下來，我們就來看一看投資新加坡房產會有哪些利弊。
在我們選擇投資房產的時候，對于房產的利弊一定要分清，只有分清了這些利弊，才能讓我們更好的去判斷房產值不值得投資，接下來，我們就來看一看投資新加坡房產會有哪些利弊。
新加坡買房投資優勢
租金回報率較高，房價增長潛力巨大
最新數據顯示新加坡私人公寓租金回報率在3%至4%之間，相比于北上廣深高出許多。作為一個城邦國家，新加坡的經濟發展離不開外來人才。新加坡政府2013年發布的人口白皮書預計到2030年新加坡人口將達到690萬，其中250萬左右將為外籍人口。按照目前的人口替換率，新加坡每年需要新增1.5至2.5萬名新公民以及3萬名新永久居民來了保證人口持續增長。另外，作為一個島國，新加坡只能靠填海來進行土地擴張，可擴張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長的人口意保證了土地價值。在目前政府刻意壓制房價的情況下，新加坡房市上升空間巨大。
生態環境優異，城市高度現代化
在咨詢機構美世(Mercer)最新出爐的全球宜居城市排名中，新加坡蟬聯亞洲最宜居城市。對素來以自然環境與城市建設著稱的新加坡來說，這個結果并不意外。常年清新的空氣、水與食物的安全保證、大量的植被覆蓋、完善的交通與公共設施，都讓這里成為許多人安居樂業的首選地點。此外，新加坡城市建設中高度的現代化也是另一個吸引人的亮點。不同社會部門的服務聯網化，智能居住社區等概念都讓居民的生活更加便利便捷。
教育醫療設施全球領先
根據居外研究最新數據，2016年前半年咨詢新加坡房產的中國買家中，超過三分之二的買家表示子女教育是他們的投資動機，他們的選擇是明智的。世界經合組織2015年發布的國家教育系統排名中，新加坡名列全球第一。中西結合，全面又不失傳統的教育方式正是許多家長希望他們的子女接受的理想教育模式。新加坡的醫療服務以高質量聞名于世。近年來政府更是大力發展醫療經濟與醫療旅游，勵志將新加坡打造成區域醫療中心。作為重要的是軟性競爭力，教育與醫療的高質量證明了新加坡的發達程度與巨大吸引力，必將成為房市發展的助推器。
工程品質保證，配套設施齊全
新加坡私人開發項目均要經過嚴格的審批與監督，整個開發、建筑與審驗過程長達數年，質量可以得到良好保證。絕大多數的公寓項目配套設施齊全，泳池、健身房、水療、燒烤區、活動室等均為為公寓標配，這在許多國家并不常見。此外，新加坡的物業管理服務更是全球領先，無論新舊住宅，周到與智能化的服務可以讓投資者真正做到無憂盈利。
貸款門檻低，額外稅費少
根據最新的外籍人士購房政策，海外投資者在新加坡購房需繳納18%的印花稅。對外國買家而言，新加坡的貸款條件相對寬松，無門檻低利率，第一套住宅最高貸款額度為80%。
新加坡買房投資弊端
新加坡房產具有使用年限
新加坡在房屋產權上并非屬于永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產權99年，到期后歸為政府所有;開發商以土地開發的公寓購買之后產權僅擁有99年或以999年劃分兩種;還有一種屬于土地住宅產權999年或永久。
土地的定價和規模
雖然收入停滯不前，開發商唯一可以匹配您的可承受性價格點仍然賺錢的方法是使單位更小。因此，樓價可能保持穩定，而每平方英尺的價格則繼續上漲。
外國人需支付高額房產稅
只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按準入資格和需求購買。相當于中國的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。
法規旨在限制或實現需求
物業管理可以限制需求或直接限制，如外國人不得在新加坡購買土地。“附加買方印花稅”(ABSD)等規定提高了外國人在新加坡以及新加坡人和SPR購買第二和第二財產的價格壁壘。賣家印花稅(SSD)用于阻止投機者在短期內購買房地產，這也減少了“需求”，因為這種需求并不真實。總債務服務比率(TDSR)確保想要購買物業的人真正負擔得起。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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