澳洲房價漲跌互現(xiàn)，三大首都城市觸底回升
澳洲房產(chǎn)市場近年來對于投資者來說，可謂是“冰火兩重天”當(dāng)你以為它有升值空間時，也許它就掉進(jìn)深淵。當(dāng)你以為它跌進(jìn)谷底時，它又漲幅飛快。而近期，澳洲三大首府城市房價出現(xiàn)觸底回升趨勢，那么，實(shí)際情況又怎樣？
澳洲房產(chǎn)市場近年來對于投資者來說，可謂是“冰火兩重天”當(dāng)你以為它有升值空間時，也許它就掉進(jìn)深淵。當(dāng)你以為它跌進(jìn)谷底時，它又漲幅飛快。而近期，澳洲三大首府城市房價出現(xiàn)觸底回升趨勢，那么，實(shí)際情況又怎樣？
澳洲房產(chǎn)市場漲跌互現(xiàn)
三年來，澳洲房產(chǎn)市場地區(qū)差異巨大，房價漲跌互現(xiàn)。有的地區(qū)房價漲幅驚人。同時，有些地區(qū)房價跌幅之深令人咋舌。統(tǒng)計表明，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價表現(xiàn)優(yōu)于首府城市。
數(shù)據(jù)顯示，墨爾本西南的吉朗(Geelong)房價中位數(shù)三年來上漲29.9%，霍巴特上漲29.2%。投資拜倫灣(Byron Bay)和巴拉瑞特(Ballarat)房產(chǎn)的投資者也獲得良好收益，上述兩地房價在三年內(nèi)分別上漲27%和23.8%。
然而，投資黑德蘭港(Port Hedland)和杰拉爾頓(Geraldton)的地產(chǎn)投資者則苦不堪言，這兩個地方的房價最近三年分別下跌45%和20.3%。在芒特艾薩(Mount Isa)和懷阿拉(Whyalla)置業(yè)的投資者也遭受巨大損失，上述兩地房價中位數(shù)自2016年6月以來分別下跌22%和21%。此外，杰拉爾頓(Geraldton)和格拉德斯通(Gladstone)房價分別下挫20.3%和18.9%。
澳大利亞民眾普遍認(rèn)為人口增長是影響房價的決定因素，并認(rèn)為首府城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)要優(yōu)于偏遠(yuǎn)地區(qū)，這是完全錯誤的。經(jīng)濟(jì)狀況才是影響房價走勢的決定因素。事實(shí)上，在過去三年的時間里，部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價表現(xiàn)優(yōu)于首府城市，預(yù)計未來將繼續(xù)出現(xiàn)這種局面。
三年來，伯尼(Burnie)和朗賽斯頓(Launceston)等偏遠(yuǎn)地區(qū)城市的房價表現(xiàn)優(yōu)于布里斯班、珀斯、阿德萊德、悉尼和達(dá)爾文。當(dāng)然，并不是所有偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價都有較好表現(xiàn)。昆州、西澳、南澳和北領(lǐng)地的經(jīng)濟(jì)狀況欠佳，導(dǎo)致這些州和領(lǐng)地偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價表現(xiàn)不盡人意。
澳洲房產(chǎn)觸底回升市場有望復(fù)蘇
根據(jù)澳洲最大的房產(chǎn)估價公司Herron Todd White(HTW)分析顯示，隨著房價上漲和買家信心增強(qiáng)，悉尼、墨爾本和布里斯班的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)反彈，并開始走向復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，繼8月份全澳房價上漲1%之后，9月份全澳房價漲幅繼續(xù)超過1.1%。
至此，全澳房價較6月份的低谷上漲逾2%，但較2017年底的房價峰值仍下跌逾8%。由于利率下降、拍賣成交率走高和市場情緒改善，全澳三大房地產(chǎn)市場繼續(xù)受到提振。其中，墨爾本和悉尼上漲近2%，漲幅最大;布里斯班房價持平。
報告顯示，隨著房產(chǎn)的空置風(fēng)險逐步下降，布里斯班的投資市場逐漸得到提振;而得益于較低的空置率和強(qiáng)勁的租賃需求，堪培拉的住房市場也正處于市場高峰期。
同時，霍巴特的房屋和公寓價格都已接近峰值，但包括達(dá)爾文和珀斯在內(nèi)的其他主要內(nèi)陸城市仍徘徊在周期底部。珀斯二季度房價比上季度下跌2%。盡管該市的租賃市場收益率有所提高，但其房地產(chǎn)銷售繼續(xù)低迷。
而澳洲房產(chǎn)市場除珀斯外，全國所有的首府城市均處于復(fù)蘇或上升態(tài)勢。目前投資澳洲的投資者，大多會將目光放在高度密郊區(qū)，這些郊區(qū)交通便利，多靠近大學(xué)，容易產(chǎn)生收益。以上就是澳洲房產(chǎn)市場近況的相關(guān)內(nèi)容了，如果您想了解更多，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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