日本房子是永久產權嗎

日本的房產法堪稱世界上最完善的房地產法律,從簽訂合同到支付定金,驗收房屋,取得產權,房屋出租和轉售等都很透明并且有嚴密系統的監管。對于準備投資日本的朋友來說,選擇日本房產還是有不錯的優勢。那么,日本房產產權又是多少年呢?

日本的房產法堪稱世界上最完善的房地產法律,從簽訂合同到支付定金,驗收房屋,取得產權,房屋出租和轉售等都很透明并且有嚴密系統的監管。對于準備投資日本的朋友來說,選擇日本房產還是有不錯的優勢。那么,日本房產產權又是多少年呢?
日本房產產權
日本房屋的產權類型主要有兩類:獨立產權和租賃產權。
(1)獨立產權
日本的絕大部分房產都是獨立產權,買家買到的是房屋及土地的所有權。房產可以自由使用、世代傳承,相比國內50年、70年的產權更加高性價比,房屋上空間也更大。日本房產永久產權,包括土地完全屬于個人私有。日本房子都是按實際面積購買的,陽臺、走廊不算使用面積。
(2)租賃產權
租賃產權的房產在日本非常少見,買家買到的是地皮上的房屋,而不包括土地的所有權。同時租期是有限的,到期后如果想要繼續居住,買家需要與土地所有者協商延長期限。
因此,建議買家在看房時問清楚房產的產權類型,避免日后出現麻煩。由于日本是多地震國家,很多國外買家在看房時會著重關注房屋的抗震能力。
日本政府對于房屋的質量要求非常高,大部分的房屋抗震能力強,所以不必擔心質量問題。但在看房過程中,買家還是應該對房屋的質量,尤其是抗震能力進行詢問和調查,以有效降低危險。
此外,日本政府規定,如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造,依據個人的條件,可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。
日本房屋租賃市場穩定,租金流穩定,房屋租金不隨房地產市場價格的變化而變化,能確保穩定的投資收益。
現在正值中國房地產市場調整期,政府為打擊囤積炒房,大幅提高首套房首付比例以及住房按揭貸款利率,對申請購房人資格條件審核也是相對嚴苛。
同時,日本是離中國比較近的國家,來往都十分方便。文化相似,中國人習慣日本清淡的飲食習慣與生活方式,就算移居也不會感到太大不適。
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風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。
