2019泰國房產(chǎn)哪些城市值得投資
清邁、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅游淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，因為畢竟是個城市，在這里留學、工作、生活的中國人數(shù)量，僅次于曼谷。
隨著泰國房產(chǎn)市投資的熱度的不斷升溫,越來越多的海外買家涌入泰國房產(chǎn),但有人不知道投資泰國房產(chǎn)哪里好，還有萌發(fā)了在泰國買房的想法卻不知從哪里開始，不妨先了解一下2019泰國房產(chǎn)哪些城市值得投資疑問，希望本篇能夠幫助大家理清自己的購房目的，并找到正確的方法推進自己的置業(yè)計劃。
1. 清邁、普吉和芭提雅
清邁、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅游淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，因為畢竟是個城市，在這里留學、工作、生活的中國人數(shù)量，僅次于曼谷。
泰國的醫(yī)療水平也不錯，尤其試管嬰兒的成功率比較高，很多中國人選擇來這里做試管嬰兒。一般疾病的話，外國人在泰國是享受不了醫(yī)療保險的，不過價格也不高。
在選擇這些地方的房產(chǎn)時一定要注意：
①中國人不可能買永久產(chǎn)權的別墅;
②不要聽信小中介、小開發(fā)商的高回報承諾，一定要選擇大開發(fā)商的項目。
2. 曼谷
曼谷是投資泰國不動產(chǎn)唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經(jīng)濟占泰國總量的44%，曼谷港更承擔著泰國90%的外貿。曼谷除了是泰國的政治、經(jīng)濟和文化中心，也漸漸成為國際的設計和創(chuàng)意中心。
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當然，這里也有大都市的問題——堵車，而且堵得不是一般的嚴重。
泰國Uber總經(jīng)理詩麗帕表示，公司的調查顯示，曼谷是整個東盟地區(qū)交通問題最為嚴重的城市，每一年曼谷人因為堵車問題而造成的直接經(jīng)濟損失、機遇損失以及資本損失達到9106億泰銖(約合1840億人民幣)。曼谷每輛車每年因堵車造成了15.7萬銖(約合3萬人民幣)的損失，影響到泰國2-5%的GDP。Uber認為，發(fā)展公共交通和共享交通工具技術很有必要，因為這能夠減少曼谷60%的車輛來解決交通問題。
所以，在曼谷投資房產(chǎn)，一定要選擇離地鐵站近的項目。曼谷一共有三種公共交通軌道：兩條BTS(Bangkok Mass Transit System)輕軌線，一條MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地鐵線，一條ARL(Airport Rail Link)機場快線。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷選房投資的話，沿著BTS選就好了。期房的話，也可以考慮在建軌道的沿線。
曼谷只要是地鐵站附近、大開發(fā)商的樓盤，就都可以考慮投資。這是在曼谷投資房產(chǎn)的原則。
但是投資，要想清楚回報率問題。現(xiàn)在大家都在講曼谷房產(chǎn)出租的話回報率大概在5%-8%(這還是要地段決定的)，但很少有人講出售的回報率有多少。一方面確實是沒法預估，但就像小編之前講的，泰國人更習慣買新房而不是二手房，因此出手渠道受限，這是買房前應該考慮好的。
當然小編接觸到的很多在泰國買房的人是為了配置海外資產(chǎn)，不急于出手，這就是另外一回事了。
幾乎所有的曼谷公寓項目都有免費的游泳池和健身房，這一點比較好。所以如果是長租、不是有人在曼谷精心打理的話，一套公寓比較現(xiàn)實的租金回報率大概在5%-6%之間，要有一定的心理準備。即便這樣算下來，曼谷靠租金收回成本只需要18年，而北京、上海、深圳這些地方的房子收回成本大概需要50多年。
決定房地產(chǎn)價值最重要的三個因素是：地段、地段、地段。
隨著越來越多的中國人投資泰國曼谷，我們有必要詳細了解曼谷幾大熱門投資區(qū)域的定位與優(yōu)勢，進行更加合理科學的投資。
Central Lumpini 中央倫披尼
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸成熟區(qū)(CBD發(fā)展區(qū))
Outer Sukhumvit 素坤逸外圍
Late Sukhumvit 素坤逸發(fā)展區(qū)
Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)
Rama III 拉瑪三
Riverside 湄南河畔
Rama IX 拉瑪 9(曼谷新CBD)
Bang Sue 邦蘇 (東南亞最大的交通樞紐)
Thonburi 吞武里
曼谷房產(chǎn)的租金回報率高、具有永久產(chǎn)權、稅費低、不公攤面積、政府調控的影響力較小。平均的租金回報率在6%-10%，房價每年漲幅在8%-10%。
泰國，尤其是曼谷，已成為中國人最熱衷進行房產(chǎn)投資的目的地，這是國內外的投資環(huán)境變化造就的。作為投資者，選擇跟上這個大勢，無疑是正確的選擇。
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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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