澳洲購房小百科:海外人士可以購買哪類澳洲房產

對于有置業海外打算的朋友來說,選擇一個合適的國家是非常重要的。而作為備受青睞的澳洲房產,一直是海外人士投資的熱門選擇。澳洲投資有哪些優勢,吸引著眾多的投資者前往投資,如果我們準備置業澳洲,海外人士可以購買哪類澳洲房產?

對于有置業海外打算的朋友來說,選擇一個合適的國家是非常重要的。而作為備受青睞的澳洲房產,一直是海外人士投資的熱門選擇。澳洲投資有哪些優勢,吸引著眾多的投資者前往投資,如果我們準備置業澳洲,海外人士可以購買哪類澳洲房產?
澳洲房產投資有哪些優勢
永久產權 ,無遺產稅
澳洲絕大部分房產均為永久產權,不論別墅還是公寓,業主都擁有永久產權和繼承權,無遺產稅。
而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。
信息透明,操作法制化
相關信息透明度高澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。
通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。
此外,澳洲房價是由多方參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。
資金安全 ,第三方監管
規范的房屋操作市場澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。
從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記后才能執業,行業非常規范。
無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。
對于海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。
嚴格控制承建量
澳大利亞為杜絕承建量過高導致的房地產市場供過于求,一直嚴格控制房屋建造量,以實現低空置率。
按照國際通行慣例,房屋空置率在5%—10%之間為合理區,此時供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;而空置率在10%—20%之間為危險區,要采取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。
外國人可以購買哪類澳洲房產
新房:全新住宅指在住宅用地上新建好,在建或將建造的住宅并此前從未被交易買賣過的未居住過的住宅;或住宅未被使用累計超過12個月。
購買二手裝修或翻新的物業不屬于新房。如果購入二手房推倒重建請查閱二手房住房再開發。
新房交易是海外投資者選擇最多的房產類型。一般海外投資者購買新房都可以無條件獲批并對新房次數及數量沒有限制,但每次需要重新申請。
二手房:二手房的購買有很嚴格的限制條件。首先購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證,工作簽證);其次購買的房產必須為自住房;再者房產必須在簽證到期離境前的3個月出售該購入的二手房產。
二手住房再開發:對于重新開發的住宅項目,海外投資者同樣需要經過FIRB的批準并且保證新建造的住宅數量大于原有的數量。
FIRB在審批申請是遵從的原則是看購房行為是否增加了澳洲房源,所以如果滿足這個條件,原則上海外投資者是可以投資二次開發的住宅項目的。
空地:一般海外投資者購買空地建房將有條件獲批。具體條件是買地開發及建造需要在4年內完工并且需要在購買后的24個月之內動工建造。在完工前30天需要提供個竣工證書或者入住證書。
哪些人能購買澳洲房產
關于這一問題,我們歸結到兩類人:
1.是獲得澳洲永久居留權的海外人士。
2.是沒有永久居留權或持有有效臨時簽證的海外人士。
獲得澳洲永久居留權的海外人士,無需經過任何特殊許可或審批,就可以在澳洲各地購買房產,并可以申請澳洲本地貸款。
不在澳洲居住的海外買家以及有效臨時簽證的臨時居民,購買各類房產都必須獲得外國投資審批委員(FIBR)的審批。如果開發商已獲批允許售房給海外買家,則是唯一的豁免情況。
以上就是澳洲購房小百科:海外人士可以購買哪類澳洲房產的相關內容,對于準備置業澳洲的朋友來說,了解清楚這些問題有助于更好的置業澳洲。如果您需要了解更多相關內容,歡迎咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。

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