一路飄紅的馬來西亞房產真的值得投資嗎？
2019年的尾聲即將來臨，回顧往昔，馬來西亞房產可謂是一路飄紅，繼續保持著上漲趨勢。而持續上升的馬來西亞房產吸引了來自世界各地的投資者，為什么馬來西亞房產能夠讓這么多的投資者追捧?備受追捧的馬來西亞房產在未來是否值得繼續投資?
2019年的尾聲即將來臨，回顧往昔，馬來西亞房產可謂是一路飄紅，繼續保持著上漲趨勢。而持續上升的馬來西亞房產吸引了來自世界各地的投資者，為什么馬來西亞房產能夠讓這么多的投資者追捧?備受追捧的馬來西亞房產在未來是否值得繼續投資?
2020馬來西亞房產投資前景
環顧馬來西亞的產業市場，從70年代發展迄今，30多年來，價位屢屢創高、從未停歇。未來兩年，隨著馬來西亞政府的各項利好政策相繼完成，馬來西亞房產甚至能進入另一個10年，很多投資專家說，將是馬來西亞的一個投資產業飛躍成長的黃金10年!
隨著城鎮發展及人口的增長以及隨之增加的房屋需求，房地產仍會是馬來西亞的朝陽行業，房價可能持續處于上漲的趨勢。目前，馬來西亞房貸利息低、房價維穩，現在和未來兩年是置業的好時機。
根據世界銀行今年最新數據，馬來西亞經商環境指數高居全球國家排行榜第12位，亞洲第四位，位列其前的就有香港和新加坡。但是，馬來西亞的商務公寓每平方米價格卻只有是香港、新加坡的十分之一水平，房價還比人均GDP遠低馬來西亞的曼谷、馬尼拉、雅加達便宜。可以說，大馬經濟前景處于亞洲前列，房價卻處于洲際范圍內的“相對洼地”。根據《全球房地產指南》統計，城市實力位居2018年亞洲第7位的吉隆坡，房價僅排在亞洲的99位，其房產性價比之高可見一斑。
馬來西亞政府預測，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現在增加65%，達到約1000萬。由于大吉隆坡地區城市化及房地產剛需一族擴大等背景，加上“大吉隆坡計劃”和“一帶一路”政策的推動，包括雙子塔在內的吉隆坡及周邊地區的房產價格將會繼續上漲。
馬來西亞房產投資利弊
馬來西亞房產投資優勢
1、 房價上漲迅速
馬來西亞房價向來都處于全球的低點附近，一般只排在100位左右，然而，從2010年之后，馬來西亞房價呈現跳躍式上漲，漲幅超過45%。尤其是首都吉隆坡地區，房價更是以每年17%左右的價格上漲，多次躍居亞洲名列前茅。而隨著越來越多外國人購買房產，未來馬來西亞房產的升值空間巨大。
2、 房產性價比高
首先，馬來西亞絕大多數的房產為永遠產權，少部分為99年產權，相對于國內70年產權，無疑更合算。其次，馬來西亞房產面積是按照使用面積算的，并且贈送陽臺、車庫等，房屋得房率高，其一套80平米的房產面積抵得上國內100平米的房產，性價比超值。
3、 貸款利率低
外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，而且馬來西亞房貸利率很低，一般是在4%左右徘徊，比國內的利率地上不少。除此之外，外國人在馬來西亞最多可以貸款房價總值的80%，讓購房者買房壓力驟減，而且馬來西亞買房是不限購、不限貸的，這就意味著投資者可以用更少的錢買更多的房產。
4、 租金回報率高
馬來西亞房屋租金回報率可觀，主要有兩方面原因，一是馬來西亞有著眾多聞名海外的旅游景點，每年往來馬來西亞的海外游客絡繹不絕，出租房屋需求緊俏。此外，馬來西亞人口增長快速，數據顯示，馬來西亞人口在2000年為2330萬人，而到了2010年，則漲到2830萬人，快速的人口增長增加了住房需求。、
馬來西亞房產投資劣勢
1、 買房投資不能移民
不少中國買家在馬來西亞買房是看重那里的環境，希望能夠通過買房移民到馬來西亞，享受舒適的生活環境。然而，在馬來西亞買房是不能移民的。目前，馬來西亞還沒有出臺針對外國人的移民政策。所以，就是在馬來西亞有房，也只有居留權，而不能享受馬來西亞的國民待遇。但如果您打算移民馬來西亞，可以辦理馬來西亞的第二家園，購置房產可以加速辦理流程。
2、 房產出售有限制
根據馬來西亞政府規定，當買家購買房產后，較低居住年限為3年，這就意味著外國買房人在購買房產后，若想賣出去，只能等到三年之后。這對于買房投資者的人來說可能會存在困難，所以在買房前要做好資金的預算。
3、 付款存在困難
在馬來西亞買房付款主要存在兩方面的難題，一個是當下中國政府對大筆資金外流有著嚴格的管控，中國人買房只能早作打算，將資金慢慢轉移出去;其次，在馬來西亞買房若需要貸款，只能選擇當地的銀行或者金融機構，這也需要買家提前做好相關的準備工作。
馬來西亞房產投資風險
風險一
目前，境外有地方為了吸引中國人海外置業，將將至二成。這雖然降低了門檻，但同時也增加了風險，因為海外物業除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。這未必的普通置業者能承受的。
風險二
選擇海外置業應注意，一是綜合實力要強，社會問題要少，法制要健全和透明。這是最主要的，社會的整體發展定性了房產的保值和，法制的健全保證了者的資金安全。二是貨幣值要穩定：貨幣兌換率如果一直走下坡路就等于者的在逐漸貶值。三是地段：一個國家或一個城市對出租的需要程度量決定了的高低，租戶群的支付能力范圍也對此區域的有很大的影響。四是投入和的比例：這個因素和一個國家的貸款情況有直接的聯系，優越的貸款制度可使者用同樣的金額撬動更大的成果。五是可否方便地管理、自由買賣出租等。
風險三
匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，利率是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。除此之外，一旦今后房產要變現，也會產生各種問題。
同時，政治風險也需要海外置業者充分注意：兩系如何該國政策穩定程度怎樣這些都是置業前必須摸清的家底。提醒不少熱衷海外置業的者往往是聽信了代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，恨不得砸鍋賣鐵立馬買下房子。但是這樣難免是沖動下的，這是海外置業的大忌。
風險四
了解國外當地的市場現在是處于怎樣的周期，按照內地的模式，選擇好的地段便能獲得不錯的，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期使是地段，也難保成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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