做好這些準備,馬來西亞輕松買好房

隨著“一帶一路”的推進以及海外置業的熱潮,越來越多的人開始在東南亞置業,其中,馬來西亞房產頗受投資者的青睞。但馬來西亞與中國在地域、人文、法律等方面有所不同,很多國內投資者在馬來西亞買房時,往往因為不熟悉那邊的法律規定、外國人購房政策以及房屋買賣的流程,而造成了不必要的麻煩。今天,小編整理了一些在馬來西亞買房要知道的事情,希望對大家有所幫助。

隨著“一帶一路”的推進以及海外置業的熱潮,越來越多的人開始在東南亞置業,其中,馬來西亞房產頗受投資者的青睞。但馬來西亞與中國在地域、人文、法律等方面有所不同,很多國內投資者在馬來西亞買房時,往往因為不熟悉那邊的法律規定、外國人購房政策以及房屋買賣的流程,而造成了不必要的麻煩。今天,小編整理了一些在馬來西亞買房要知道的事情,希望對大家有所幫助。
馬來西亞買房好嗎
1、永久產權
中國房產最高使用年限是70年,此外,還有很多商住房、小產權房,產權連40年都不到。以房養老幾乎是不可能的事情,世世代代繼承更不可能。馬來西亞房產大部分是永久獨立產權,世代相傳,沒有遺產稅,財產毫無損失。最低是99年產權,而且產權延續的費用很低,基本等于永久產權。中國人也能在馬來西亞購買永久產權土地。不管是商業,工業或住家用途土地都行。在東南亞國家就只有馬來西亞如此開放。
2、教育優勢
馬來西亞教育資源非常豐富,擁有眾多世界級標準的國際學校。馬來西亞官方語言是英語,學校全部采用英聯邦教育體系,不用考托福雅思,直接可申請歐美名校,認可度極高,是直通歐美名校的跳板。
3、比肩歐美的醫療優勢
馬來西亞曾三度蟬聯全球最佳醫療國家第一名。擁有國際專業認證的醫療團隊,先進的醫療器材及醫學研發,技術比肩歐美。
另外,馬來西亞醫療費用非常低廉,醫院環境友善舒適,就醫等待時間短,醫護人員熱情周到。多語言環境,三分之一華人,不存在語言障礙。
4、華裔人口多,無生疏感
馬來西亞有將近三分之一的華裔人口,多數馬來西亞華僑都會說普通話與粵語。當地華文學校用普通話教學。中國人在馬來西亞買房感覺是比較親切的。服務中國人買房相關專業人士都可以是馬來西亞華僑。絕大多數中介,高級銀行職員,物管等等都是華僑而且都會普通話。律師也能選擇華僑律師。
5、面積沒有公攤
按照中國購房的慣例來說:住房面積 = 住房建筑面積 + 分攤的公用建筑面積。公用建筑面積則包括了:電梯,樓梯,過道,垃圾道,變電室,設備室,公共門廳,地下室,警衛室等等。如果你買了100平米的房子,減掉公用建筑面積,實際使用面積只有80-90平方米。馬來西亞買房沒有公攤,完全是按照室內面積計算的。因此售價1萬/平米的房子,換算到國內的面積計算方式,只相當于八千多一平米。
6、國家法律健全
馬來西亞房產法律基礎是用澳大利亞的侖斯登記制(The TorrensSystem), 也稱澳洲登記制。這一制度為澳大利亞、新西蘭、英格蘭、愛爾蘭、加拿大、菲律賓、馬來西亞以及美國的若干州及一些英聯邦國家所采用。
這種制度是根據權利登記制改良而來,吸收了權利登記制的基本精神,如強調登記對物權變動具有絕對效力,登記采取實質審查主義,登記具有公信力。所有產權都是根據不可廢止原則(indefeasible principle)。買家購買的產業得到最高保障。
在馬來西亞怎么買房
1.選房看房
當你決定要在馬來西亞投資置業的時候,你首先應該先了解馬來西亞的購房過程及購房政策,當你了解馬來西亞購房過程及購房政策之后,就應該開始甄選房源,查看房源信息,并且咨詢房產經紀人,詳細了解該房產項目的相關信息。在各方面都很滿意的情況下,可以讓房產經紀人安排你到實地去看房,查看房屋信息是否相符。
2.聘請律師
如果你在實地查看房屋之后很滿意,那么你就可以進行下一步了,聘請律師。馬來西亞的律法健全,在馬來西亞購買房產按照法律規定需要聘請一位專業的律師協助購買房屋。通常情況下,你需要先繳納房款的2%-3%左右作為房產定金。
3.申請房貸
馬來西亞政府允許外國人在購買房屋時申請房屋貸款,一般情況下,外籍人士可以貸到40%-50%的房屋貸款,擁有第二家園計劃身份的外國人可以貸到60%左右的房屋貸款,貸款年限長達30年,但是不能超過最高還款年齡65周歲。在確認房產之后,你就可以向銀行提交貸款申請,銀行審核大概需要至少5個工作日,一般情況下需要一個月左右。
4.簽署購房合同
在確定房產的14天之內,你需要在律師的協助下簽署購房合同。在簽署購房合同的同時,你還需要支付剩下的7%的定金,其余房款需要在購房合同簽署之日起三個月內付清,你還需要前往印花稅局在合同上蓋章。
5.房產交接
在通過估價署審查之后,你需要繳納印花稅。此外,馬來西亞房產交易必須要在土地注冊處進行登記。
馬來西亞買房買哪里
馬來西亞已經邁進2020年宏愿年,與此同時,馬來西亞也正在經歷著最激烈及根本的轉變,而這種轉變,無論是在政治方面、公共部門、私人界或者商界,都可見一斑。大馬的基礎設施在亞洲可說是首屈一指,專為商業發展而設。5個國際機場、數碼化和光纖技術的電信服務、公路和7個國際通航的港口,都證明了馬來西亞是進入亞太市場的理想跳板。而大馬買房的首選之地,要屬吉隆坡、雪蘭莪、檳城、柔佛、馬六甲。這其中,買房最為穩妥的城市要屬吉隆坡。
買家投資在擁有新增長潛力的首都區域,通常會獲得不錯的回報收益。以吉隆坡來說,這里充滿各種便利設施及交通系統升級,為買家創造良機,可以選購符合自己預算的房產。且從2020年起,外國人在吉隆坡市區購房門檻將會由原來的100萬令吉降為60萬令吉,這對于投資者來說,也是一個機遇。
吉隆坡及鄰近熱點地區如滿家樂(MontKiara)、孟沙(Bangsar)及SriHartamas,都適合追求社區設施密集的買家。而市中心KLCC周圍的房產,更是寸土寸金,除了交通便利,地理位置優越之外,配套設施都很齊全,去往馬來西亞各地交通都便利,投資潛力巨大。
并且吉隆坡集中了馬來西亞80%以上的外資企業總部,微軟、華為、西門子、阿里巴巴等64家跨國公司先后在吉隆坡設立區域中心。而“大吉隆坡計劃”提出很多優惠政策吸引外資企業前往吉隆坡投資設廠,由此可見投資吉隆坡的潛力無限。
吉隆坡主要的熱門地段有:
金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)
安邦(Ampang)
白沙羅嶺(DamansaraHeights)
滿家樂(MontKiara)
孟沙區(Bangsar)等等
以上就是小編今天為大家帶來的關于做好這些準備,馬來西亞輕松買好房的相關內容,希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示:海外房產信息由開發商/項目方提供,請投資者充分認識投資風險,自行核實相關信息,謹慎投資。
