中國人在馬來西亞購房，應該了解的規定有哪些？
馬來西亞風景優美，環境舒適，教育質量高，國民大部分都是以華語溝通，因此也吸引了非常多的國人前往馬來西亞生活。但在馬來西亞生活，選購房產是必不可少的事情。由于馬來西亞和中國在地域、人文、法律等方面的不同，很多國內投資者在馬來西亞買房時，往往因為不熟悉那邊的法律規定、外國人購房政策以及房屋買賣的流程，而造成了不必要的麻煩。那么，在馬來西亞購房應該了解哪些規定?
馬來西亞風景優美，環境舒適，教育質量高，國民大部分都是以華語溝通，因此也吸引了非常多的國人前往馬來西亞生活。但在馬來西亞生活，選購房產是必不可少的事情。由于馬來西亞和中國在地域、人文、法律等方面的不同，很多國內投資者在馬來西亞買房時，往往因為不熟悉那邊的法律規定、外國人購房政策以及房屋買賣的流程，而造成了不必要的麻煩。那么，在馬來西亞購房應該了解哪些規定?
在馬來西亞購買房產應了解的規定
1.所購財產屬于哪個州?
在馬來西亞，每個州外國人取得房地產的法律都不相同。在考慮在哪個州買房，就要提前對那個州最低購房門檻進行了解。
2.物業所有權有哪些?
在馬來西亞，物業所有權分為兩類，個別業權和分層業權。「個別業權」是由1965年國家土地法典(“NLC”)為土地、房屋和商業地產發行。個別業權，是指擁有土地的獨立產權的所有權最低購買價取決于這些所有權。「分層業權」是由1985年分層業權法案(“STA”)為公寓、公寓大樓、商業地產等多層地產發行，是指已出售住宅空間(無土地)的所有權。物業所有權也會決定房屋的價格。
3.您是否有MM2H簽證?
是否有MM2H簽證也是確定最低購買價格的條件之一。簡單來說，擁有馬來西亞第二家園身份的購房者，可以購買的下限比非第二家園者低，不過也需要根據各州規定來。
4.購房必須從州政府獲得外國人購房協議
如果要購買房地產，則必須獲得要購買房地產的州政府的許可。通過當地律師向政府提出申請并獲得此證書需要2-3個月的時間。如果您持有MM2H簽證，則無需申請。
5.外國人也可以購買有地房屋
馬來西亞是少數幾個外國人可以購買和擁有土地的東南亞國家之一。在泰國，菲律賓，柬埔寨和其他國家，不允許外國人購買或擁有土地，原則上講，更不可能購買擁有土地的獨立式住宅。但是，馬來西亞在2006年對法律進行了修訂，允許外國人購買土地。因此，您可以在馬來西亞購買有土地的獨立式住宅。但是，在某些情況下，外國人購買受到限制。馬來人的優先政策，例如為馬來人保留的土地和“土著”中規定的當事方擁有的土地的購買可能受到管制，必須予以確認。
6.外國人財產稅
在規劃預算時，您需要考慮您打算持有房產的時間長短。馬來西亞政府對任何出售價值超過100萬令吉房屋的個人征收4%的印花稅。您還需要考慮房產業盈利稅(RPGT)。
盡管不屬于購買成本，但所有個人，包括外國買家，在處置任何財產時均須繳納RPGT的應課稅收益。但是，針對公民和非公民的出售財產所產生的資本收益征收的適用RPGT稅率將有所不同。至于外國買家出售物業，RPGT從第六年起由5%增至10%。然而，如您在購買物業后的首五年內出售物業，則必須按應課稅收益的30%支付RPGT。
如果您想申請房地產融資，當地銀行會為外國人提供各種貸款。這是一個重要的步驟，您不應忽視，以確保您準備充分的資金。那么，您怎么知道您是否有資格申請銀行貸款呢?這取決于您的信用評估、收入、年齡和還款能力等因素。另一方面，銀行提供的融資金額也將取決于房產的價值、規模、類型和位置等因素，但您仍需要繳納一定的稅款或印花稅。有趣的是，融資的利潤率甚至可能高達房產價值的95%。
馬來西亞買房還要知道哪些
1.地理位置
地理位置是影響我們購買房子的一個重要因素，因為房子的地理位置會影響我們的生活作息，距離工作地點或學校太遠都不利于我們的生活。不管你買房是用來出租還是用來自住，地理位置都是首選的因素，我們都要選擇基礎設施建設完全，交通便利的區域購買。
2.房屋類型
當你做出了買房子的決定時，你想要買的房屋類型很重要。如果你購買房子是為了自住，并且想要一家五口或者幾世同堂，那你就應該選擇空間感舒適的房屋。如果購買房屋是為了出租，應該考慮如何將房子出租和爭取高收益，那些舒適和空間相對來說就會變得沒這么重要。一些小型產業，例如公寓套房和商務套房，一般上來說都能帶來不錯的收益。
3.房屋裝修
許多人在擁有一間房子之后的第一件事情就是在憧憬著他們房內的裝修和裝潢。盡管他們依然還在承擔著沉重的分期貸款，他們仍會想要將房子打造成為他們的夢想家園。但是，也有很多人會選擇入手價格比較高的房屋，這些房屋大多都是精裝修，并且還贈送家電，一旦房屋簽證到手，就可以直接入住或者出租。所以你選擇購買精裝修的房屋還是要購買房屋自己進行裝修，你都得考慮清楚。如果你購買房屋是為了自住，那么自己裝修可能會比較好，但是如果你購買房屋是為了出租，那么建議購買精裝修的房屋，這樣你省心省力更省錢。
4.房屋價格
房子的價值和價格也是一項不可忽視的買房重點。房產的買入價格是進場的關鍵，因為幾個百分比也足以影響我們的收益，因此如果能買到比市價低的產業就最好不過。但是如果你購買房屋是為了自住，那么你就不需要考慮房屋的買入價格，你更應該考慮的是負擔能力。
5.房屋保險
房屋保險可能會給你一個安全的保障，而許多購物者都沒留意到遞減式房貸保險(簡稱MRTA)的存在。這種保險有助于保障購屋者的利益，普遍上來說，銀行會在房貸上加入MRTA，以防房貸未供完前，業主發生事故，例如猝逝等，那么這份保險就會自動幫業主“供完”拖欠的房貸。
6.房屋安保
其實購屋者最重要的考量，莫過于家人與自己的人身安全。在這一點上，每個人的心思都一樣，沒人會拿自身的安全做賭注。擁有警衛看守的居住環境，不僅可以杜絕陌生人隨意進出，并且可以讓我們住得安心。這對住在高樓或有地房產的房主來說，是一種心靈上的保障。
7.房屋貸款
買房子還是要歸究到一個點上，就是錢。一般人買房時都只會付首款或者10%的錢，其余的都先向銀行貸款。越長的攤還期和較低的房貸是許多人能夠接受的貸款條件。雖然每月的供款較少，但我們卻需要更長時間來攤還房貸。但是我們在進行房屋貸款時不能忽視銀行的貸款條件，例如沒有攤還貸款母金或誠信評估不好，種種因素都會讓我們陷入煩惱。
以上就是小編今天為大家帶來的關于中國人在馬來西亞購房，應該了解的規定有哪些的相關內容，希望能對大家有所幫助。海外購置房產，一定要了解清楚才能出手，否則買到的房產達不到自己想要的目的，坑的還是自己。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
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