2019柬埔寨房產(chǎn)樓市親身經(jīng)歷:中國(guó)人地產(chǎn)新游戲?

春節(jié)期間很多房產(chǎn)中介都推出了柬埔寨旅游看房等項(xiàng)目,一聽到這個(gè)消息,很多身邊朋友都在考慮要不要前往,大家都說現(xiàn)在的柬埔寨就是30年前的深圳,樓市有很大的機(jī)會(huì),國(guó)內(nèi)不少開發(fā)商都去柬埔寨開發(fā)了!下面我們?yōu)榇蠹曳窒砑砥艺慨a(chǎn)樓市親身經(jīng)歷:中國(guó)人地產(chǎn)新游戲?

春節(jié)期間很多房產(chǎn)中介都推出了柬埔寨旅游看房等項(xiàng)目,一聽到這個(gè)消息,很多身邊朋友都在考慮要不要前往,大家都說現(xiàn)在的柬埔寨就是30年前的深圳,樓市有很大的機(jī)會(huì),國(guó)內(nèi)不少開發(fā)商都去柬埔寨開發(fā)了!下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>柬埔寨房產(chǎn)樓市親身經(jīng)歷:中國(guó)人地產(chǎn)新游戲?
柬埔寨房產(chǎn)樓市親身經(jīng)歷現(xiàn)狀分享:
柬埔寨啊柬埔寨,中國(guó)人心目中戰(zhàn)火紛飛的地方,現(xiàn)在樓市火成這樣了!?
一到金邊,就看到樓盤廣告
從深圳到柬埔寨非常方便,深圳寶安機(jī)場(chǎng)航班直達(dá)首都金邊,只用了兩個(gè)多小時(shí),比飛北京還快。因?yàn)槭锹涞睾?,整個(gè)入境的過程都非常簡(jiǎn)單、順暢。
一進(jìn)到等待行李的大廳,大幅地產(chǎn)廣告撲面而來,仔細(xì)一看,是富力地產(chǎn)的樓盤廣告,廣告條幅上赫然寫著:富力地產(chǎn)、中國(guó)十強(qiáng),金邊富力城,56萬平米的頂級(jí)國(guó)際花園。我們立馬有了國(guó)內(nèi)游的感覺。
出了機(jī)場(chǎng)映入眼簾的金邊比想象中要繁華得多。該怎么形容金邊呢?是一種奇異的混搭,新與舊、富與貧,隨處可見的豪車與簡(jiǎn)陋的突突車并列同行,到處都是在建中的高樓大廈,各種頂級(jí)酒店……
燥熱的天氣,讓整個(gè)城市有種躁動(dòng)不安躍躍欲試的氣氛。這也許就是我們所說的一個(gè)孕育著發(fā)展機(jī)會(huì)的城市所特有的氣氛?中國(guó)人對(duì)這種氣氛應(yīng)該很熟悉。
暹粒人說:地價(jià)已被中國(guó)人炒起來了
暹粒是吳哥窟所在地,是柬埔寨最重要的旅游城市,游客多,酒店多,當(dāng)?shù)貙?dǎo)游介紹說,目前柬埔寨的游客中,中國(guó)游客排第一位,其次是韓國(guó),2018年到訪吳哥旅游的中國(guó)游客超過了150萬,的確,幾乎在所有的景點(diǎn)都能看到中國(guó)人的身影。
中國(guó)游客大手筆買買買世界有名,所以,中國(guó)游客意味著商業(yè)機(jī)會(huì),在暹粒也不例外,針對(duì)中國(guó)游客的餐廳、酒店、購(gòu)物點(diǎn),生意都非常好,而這也帶動(dòng)了更多的中國(guó)人來此淘金。
柬埔寨是個(gè)窮國(guó),土地和人工都非常便宜,據(jù)說在當(dāng)?shù)卣?qǐng)個(gè)工人一個(gè)月的薪資才100美金,于是一些勞動(dòng)密集型企業(yè)就轉(zhuǎn)向了柬埔寨。
作為旅游城市,暹粒的純住宅類項(xiàng)目不多,倒是酒店開發(fā)比較興旺。
當(dāng)?shù)厝耸窃趺唇鉀Q居住問題呢?導(dǎo)游告訴我們:
在柬埔寨,土地產(chǎn)權(quán)是私有的,屬于永久產(chǎn)權(quán),當(dāng)?shù)厝嘶径加凶约旱姆慨a(chǎn),外來人會(huì)買地建房,一般來說買地建個(gè)獨(dú)棟小別墅大概在人民幣60萬左右,外國(guó)人在當(dāng)天不能買地,只能買公寓類產(chǎn)品,產(chǎn)權(quán)是99年。
租房的話還是有點(diǎn)小貴,如果是一房一廳的公寓價(jià)格在600美金一個(gè)月,主要是外國(guó)人才租這么貴的公寓,到暹粒工作的外省人會(huì)租很小的剛夠放下一張床的簡(jiǎn)陋宿舍,租金是70美金一個(gè)月。而且因?yàn)楫?dāng)?shù)厝硕加蟹?,所以他們買房的意愿并不強(qiáng)烈,當(dāng)?shù)厝藥缀蹙蜎]有炒房意識(shí)。
但隨著中國(guó)游客的增加,加上相比國(guó)內(nèi),當(dāng)?shù)氐土耐恋睾腿斯r(jià)格,一些中國(guó)人看到了其中的商機(jī),有人開始到暹粒租地或者跟當(dāng)?shù)厝撕匣镔I地,或者在當(dāng)?shù)爻闪⒐?,以公司名義買,然后建房出租或者出售。
據(jù)導(dǎo)游講,以前,暹粒的土地不值錢,便宜,但近年來,暹粒的土地價(jià)格已經(jīng)上漲了不少,目前距離市中心開車大概10到15分鐘的位置,地價(jià)是600-800美金一平方,距離市中心開車20到25分鐘的地方,大概是300到350美金一平方,跟國(guó)內(nèi)的二線城市的地價(jià)也差不多了。導(dǎo)游說,中國(guó)人太厲害了,暹粒的地價(jià)被中國(guó)人炒地價(jià)炒起來啦。
在暹粒中國(guó)人越來越多是事實(shí),來旅游的,來工作的,來做生意的,我們?cè)诼眯羞^程中就見到了不少在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯闹袊?guó)人,旅游購(gòu)物點(diǎn)的接待工作人員,中餐廳的老板和服務(wù)員,還有中國(guó)人開的酒店等等,中文在這里已是通行語言。
如果說在暹粒,地產(chǎn)的熱度還不是那么炙熱的話,當(dāng)我們返回金邊時(shí)就能強(qiáng)烈地感受到無處不在的地產(chǎn)項(xiàng)目和無處不在的地產(chǎn)營(yíng)銷。
金邊、西港地產(chǎn)熱度最高
當(dāng)大巴進(jìn)入金邊市區(qū)時(shí),一路上就能看到各種地產(chǎn)項(xiàng)目的工地和圍擋廣告。到了酒店,一進(jìn)電梯,又是地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告。
在酒店,入駐的大部分是中國(guó)人,大家聊天的內(nèi)容也離不開房地產(chǎn)。
一位做實(shí)業(yè)的中年男子說,這幾年國(guó)內(nèi)生意不好做,錢難賺,所以大家都在尋找新的出路。前一、二十年是因?yàn)閺V東政策好,機(jī)會(huì)多,只要膽子大,就能掙到錢。
但現(xiàn)在不一樣了,土地人工費(fèi)都大幅提升,各行各業(yè)都在轉(zhuǎn)型升級(jí)。他感嘆,自己并不擁有技術(shù)或其他核 心競(jìng)爭(zhēng)力,現(xiàn)在就明顯感覺到壓力,聽說柬埔寨經(jīng)濟(jì)剛起步,政府也大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),現(xiàn)在柬埔寨的房?jī)r(jià)還處于低位,所以很想來柬埔寨找找機(jī)會(huì)。
這個(gè)想法頗有代表性,來到柬埔寨的幾天,大家接受到的信息都是柬埔寨處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的前夜,機(jī)會(huì)很多。甚至有人表示,金邊類似30年前的深圳,未來十多年發(fā)展空間很大,現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位,是進(jìn)入樓市的最好時(shí)機(jī)!有人還認(rèn)為,很多中國(guó)的開發(fā)商都在金邊大肆開發(fā),他們?cè)疫M(jìn)去的可是真金白銀,跟緊他們應(yīng)該沒錯(cuò)。
柬埔寨房產(chǎn)樓市看好還是看空?
當(dāng)前,柬埔寨房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的宣傳比較多,也有各種渠道組織的看房團(tuán),但在馬拉西亞碧桂園森林城市“出事”之后,大家開始對(duì)到東南亞國(guó)家投資房地產(chǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度,畢竟碧桂園在馬來西亞那么大的項(xiàng)目,說停就停了,當(dāng)年的投資客都身陷入坑中。那柬埔寨的金邊或者西港到底是投資熱土還是陷阱呢?
看好者的理由相當(dāng)宏大:
柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,又是中國(guó)發(fā)展“一帶一路”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn),中國(guó)在柬埔寨的投資規(guī)模大,現(xiàn)在正是發(fā)展的初始階段,況且房地產(chǎn)被政府列為支柱產(chǎn)業(yè),每個(gè)國(guó)家在大發(fā)展的時(shí)候,都伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng);
柬埔寨投資環(huán)境寬松,沒有外匯管制,資產(chǎn)又以美元計(jì)價(jià),也不是crs證稅國(guó),博 彩業(yè)合法,是避稅和配置美元資產(chǎn)可選擇的地方。
看空者則疑慮重重:
雖然東南亞的越南、柬埔寨等國(guó)家這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好,但畢竟其國(guó)內(nèi)政局、相關(guān)政策對(duì)國(guó)人來說并不能實(shí)時(shí)了解。語言不通,法律體系不一樣,對(duì)購(gòu)房者來說,有信息不透明的顧慮。
其次,柬埔寨本地人不缺房,現(xiàn)在買房都是租給外來人口,主要是外國(guó)人,哪一天外來人口減少了,房子租給誰呢?大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲,但要出手變現(xiàn)的難度有多大?弄不好就是紙上富貴。
第三,中國(guó)看房團(tuán)都是到此一游,在當(dāng)?shù)卮臅r(shí)間不長(zhǎng),對(duì)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況缺乏了解。所接受到的信息都是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和中介及銷售傳遞的,不排除他們?yōu)榱虽N售房產(chǎn)而有所夸大或者報(bào)喜不報(bào)憂。
第四,開發(fā)商們宣傳的“投資下一個(gè)深圳”的口號(hào),要打個(gè)問號(hào)。雖然柬埔寨近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,但2017年的GDP 為209億美元,僅與廣東的韶關(guān)相當(dāng)。柬埔寨每年的GDP增速在7%左右,以這個(gè)增速看,金邊要復(fù)制深圳恐怕很難,深圳剛起步的上世紀(jì)八十年代,GDP增幅都是二、三十得往上竄。
中國(guó)人的地產(chǎn)新游戲?
考察了幾個(gè)樓盤后,深深地發(fā)現(xiàn),柬埔寨樓市就是中國(guó)人自己換了個(gè)地方玩的新游戲。這場(chǎng)充滿刺激,沒有限購(gòu)的游戲,一開始一定是熱火朝天的,能玩多久?是擊鼓傳花的游戲還是大富翁的游戲?
無論是在金邊、西港,還是暹粒,開發(fā)商及營(yíng)銷人員大部分都是中國(guó)人,在國(guó)內(nèi)也是干房地產(chǎn)的,他們深黯國(guó)內(nèi)投資者的心理,買漲不買跌,希望找到新的投資入口,希望持有美元資產(chǎn)等等。
一位策劃經(jīng)理告訴我們,他以前在國(guó)內(nèi)某開發(fā)商的海南項(xiàng)目任職,后因海南限購(gòu),因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)柬埔寨金邊,跟他一起來的有好幾個(gè),因?yàn)榇蠹沂掷锏目蛻舳紝?duì)柬埔寨樓市有興趣。接待我們的售樓小姐也是中國(guó)人,之前也是在國(guó)內(nèi)賣樓,她說:目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控,項(xiàng)目不好賣,而金邊的樓市很旺,很多中國(guó)人來買樓,這邊賺錢更容易。
此情此景,多么像是在巴黎老佛爺百貨、紐約奧特萊斯或機(jī)場(chǎng)商店遇到中國(guó)導(dǎo)購(gòu)小姐。
從數(shù)據(jù)來看,從2015年開始,金邊的房?jī)r(jià)每年15%增幅,而且大家還普遍看好,而之所以漲得這么快,中國(guó)房企和中國(guó)買家是重要推手。
目前柬埔寨最熱的兩個(gè)城市金邊和西港,房產(chǎn)開發(fā)都如火如荼,大量中國(guó)房企進(jìn)入柬埔寨,數(shù)據(jù)顯示中資公司在柬埔寨開發(fā)了110個(gè)項(xiàng)目,總投資為16.56億元,富力、雅居樂、粵泰集團(tuán)、佳源國(guó)際,上置集團(tuán)以及深圳綠景集團(tuán)等多家開發(fā)商進(jìn)入柬埔寨。據(jù)說最早是香港、臺(tái)灣人和韓國(guó)人在此買房炒房,待中資進(jìn)來后,他們已經(jīng)開始慢慢退出金邊市場(chǎng)。
隨著中資進(jìn)入,大量帶動(dòng)國(guó)人來此買房。比如富力就推出了4天三晚的看房之旅,其他開發(fā)商也有類似的看房之旅,畢竟當(dāng)?shù)厝藢?duì)房產(chǎn)財(cái)富的認(rèn)知遠(yuǎn)不如中國(guó)人,而且當(dāng)?shù)仄胀ㄈ艘矝]有購(gòu)買能力,只有少數(shù)上層人士才有購(gòu)買能力和意愿。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨房產(chǎn)樓市親身經(jīng)歷:中國(guó)人地產(chǎn)新游戲的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
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