春節(jié)期間很多房產(chǎn)中介都推出了柬埔寨旅游看房等項(xiàng)目，一聽到這個(gè)消息，很多身邊朋友都在考慮要不要前往，大家都說現(xiàn)在的柬埔寨就是30年前的深圳，樓市有很大的機(jī)會(huì)，國(guó)內(nèi)不少開發(fā)商都去柬埔寨開發(fā)了!下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>柬埔寨房產(chǎn)樓市親身經(jīng)歷：中國(guó)人地產(chǎn)新游戲?

柬埔寨房產(chǎn)樓市親身經(jīng)歷現(xiàn)狀分享：

柬埔寨啊柬埔寨，中國(guó)人心目中戰(zhàn)火紛飛的地方，現(xiàn)在樓市火成這樣了!?

一到金邊，就看到樓盤廣告

從深圳到柬埔寨非常方便，深圳寶安機(jī)場(chǎng)航班直達(dá)首都金邊，只用了兩個(gè)多小時(shí)，比飛北京還快。因?yàn)槭锹涞睾?，整個(gè)入境的過程都非常簡(jiǎn)單、順暢。

一進(jìn)到等待行李的大廳，大幅地產(chǎn)廣告撲面而來，仔細(xì)一看，是富力地產(chǎn)的樓盤廣告，廣告條幅上赫然寫著：富力地產(chǎn)、中國(guó)十強(qiáng)，金邊富力城，56萬平米的頂級(jí)國(guó)際花園。我們立馬有了國(guó)內(nèi)游的感覺。

出了機(jī)場(chǎng)映入眼簾的金邊比想象中要繁華得多。該怎么形容金邊呢?是一種奇異的混搭，新與舊、富與貧，隨處可見的豪車與簡(jiǎn)陋的突突車并列同行，到處都是在建中的高樓大廈，各種頂級(jí)酒店……

燥熱的天氣，讓整個(gè)城市有種躁動(dòng)不安躍躍欲試的氣氛。這也許就是我們所說的一個(gè)孕育著發(fā)展機(jī)會(huì)的城市所特有的氣氛?中國(guó)人對(duì)這種氣氛應(yīng)該很熟悉。

暹粒人說：地價(jià)已被中國(guó)人炒起來了

暹粒是吳哥窟所在地，是柬埔寨最重要的旅游城市，游客多，酒店多，當(dāng)?shù)貙?dǎo)游介紹說，目前柬埔寨的游客中，中國(guó)游客排第一位，其次是韓國(guó)，2018年到訪吳哥旅游的中國(guó)游客超過了150萬，的確，幾乎在所有的景點(diǎn)都能看到中國(guó)人的身影。

中國(guó)游客大手筆買買買世界有名，所以，中國(guó)游客意味著商業(yè)機(jī)會(huì)，在暹粒也不例外，針對(duì)中國(guó)游客的餐廳、酒店、購(gòu)物點(diǎn)，生意都非常好，而這也帶動(dòng)了更多的中國(guó)人來此淘金。

柬埔寨是個(gè)窮國(guó)，土地和人工都非常便宜，據(jù)說在當(dāng)?shù)卣?qǐng)個(gè)工人一個(gè)月的薪資才100美金，于是一些勞動(dòng)密集型企業(yè)就轉(zhuǎn)向了柬埔寨。

作為旅游城市，暹粒的純住宅類項(xiàng)目不多，倒是酒店開發(fā)比較興旺。

當(dāng)?shù)厝耸窃趺唇鉀Q居住問題呢?導(dǎo)游告訴我們：

在柬埔寨，土地產(chǎn)權(quán)是私有的，屬于永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)厝嘶径加凶约旱姆慨a(chǎn)，外來人會(huì)買地建房，一般來說買地建個(gè)獨(dú)棟小別墅大概在人民幣60萬左右，外國(guó)人在當(dāng)天不能買地，只能買公寓類產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)是99年。

租房的話還是有點(diǎn)小貴，如果是一房一廳的公寓價(jià)格在600美金一個(gè)月，主要是外國(guó)人才租這么貴的公寓，到暹粒工作的外省人會(huì)租很小的剛夠放下一張床的簡(jiǎn)陋宿舍，租金是70美金一個(gè)月。而且因?yàn)楫?dāng)?shù)厝硕加蟹?，所以他們買房的意愿并不強(qiáng)烈，當(dāng)?shù)厝藥缀蹙蜎]有炒房意識(shí)。

但隨著中國(guó)游客的增加，加上相比國(guó)內(nèi)，當(dāng)?shù)氐土耐恋睾腿斯r(jià)格，一些中國(guó)人看到了其中的商機(jī)，有人開始到暹粒租地或者跟當(dāng)?shù)厝撕匣镔I地，或者在當(dāng)?shù)爻闪⒐?，以公司名義買，然后建房出租或者出售。

據(jù)導(dǎo)游講，以前，暹粒的土地不值錢，便宜，但近年來，暹粒的土地價(jià)格已經(jīng)上漲了不少，目前距離市中心開車大概10到15分鐘的位置，地價(jià)是600-800美金一平方，距離市中心開車20到25分鐘的地方，大概是300到350美金一平方，跟國(guó)內(nèi)的二線城市的地價(jià)也差不多了。導(dǎo)游說，中國(guó)人太厲害了，暹粒的地價(jià)被中國(guó)人炒地價(jià)炒起來啦。

在暹粒中國(guó)人越來越多是事實(shí)，來旅游的，來工作的，來做生意的，我們?cè)诼眯羞^程中就見到了不少在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯闹袊?guó)人，旅游購(gòu)物點(diǎn)的接待工作人員，中餐廳的老板和服務(wù)員，還有中國(guó)人開的酒店等等，中文在這里已是通行語言。

如果說在暹粒，地產(chǎn)的熱度還不是那么炙熱的話，當(dāng)我們返回金邊時(shí)就能強(qiáng)烈地感受到無處不在的地產(chǎn)項(xiàng)目和無處不在的地產(chǎn)營(yíng)銷。

金邊、西港地產(chǎn)熱度最高

當(dāng)大巴進(jìn)入金邊市區(qū)時(shí)，一路上就能看到各種地產(chǎn)項(xiàng)目的工地和圍擋廣告。到了酒店，一進(jìn)電梯，又是地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告。

在酒店，入駐的大部分是中國(guó)人，大家聊天的內(nèi)容也離不開房地產(chǎn)。

一位做實(shí)業(yè)的中年男子說，這幾年國(guó)內(nèi)生意不好做，錢難賺，所以大家都在尋找新的出路。前一、二十年是因?yàn)閺V東政策好，機(jī)會(huì)多，只要膽子大，就能掙到錢。

但現(xiàn)在不一樣了，土地人工費(fèi)都大幅提升，各行各業(yè)都在轉(zhuǎn)型升級(jí)。他感嘆，自己并不擁有技術(shù)或其他核 心競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在就明顯感覺到壓力，聽說柬埔寨經(jīng)濟(jì)剛起步，政府也大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在柬埔寨的房?jī)r(jià)還處于低位，所以很想來柬埔寨找找機(jī)會(huì)。

這個(gè)想法頗有代表性，來到柬埔寨的幾天，大家接受到的信息都是柬埔寨處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的前夜，機(jī)會(huì)很多。甚至有人表示，金邊類似30年前的深圳，未來十多年發(fā)展空間很大，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位，是進(jìn)入樓市的最好時(shí)機(jī)!有人還認(rèn)為，很多中國(guó)的開發(fā)商都在金邊大肆開發(fā)，他們?cè)疫M(jìn)去的可是真金白銀，跟緊他們應(yīng)該沒錯(cuò)。

柬埔寨房產(chǎn)樓市看好還是看空?

當(dāng)前，柬埔寨房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的宣傳比較多，也有各種渠道組織的看房團(tuán)，但在馬拉西亞碧桂園森林城市“出事”之后，大家開始對(duì)到東南亞國(guó)家投資房地產(chǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度，畢竟碧桂園在馬來西亞那么大的項(xiàng)目，說停就停了，當(dāng)年的投資客都身陷入坑中。那柬埔寨的金邊或者西港到底是投資熱土還是陷阱呢?

看好者的理由相當(dāng)宏大：

柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，又是中國(guó)發(fā)展“一帶一路”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，中國(guó)在柬埔寨的投資規(guī)模大，現(xiàn)在正是發(fā)展的初始階段，況且房地產(chǎn)被政府列為支柱產(chǎn)業(yè)，每個(gè)國(guó)家在大發(fā)展的時(shí)候，都伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長(zhǎng);

柬埔寨投資環(huán)境寬松，沒有外匯管制，資產(chǎn)又以美元計(jì)價(jià)，也不是crs證稅國(guó)，博 彩業(yè)合法，是避稅和配置美元資產(chǎn)可選擇的地方。

看空者則疑慮重重：

雖然東南亞的越南、柬埔寨等國(guó)家這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，但畢竟其國(guó)內(nèi)政局、相關(guān)政策對(duì)國(guó)人來說并不能實(shí)時(shí)了解。語言不通，法律體系不一樣，對(duì)購(gòu)房者來說，有信息不透明的顧慮。

其次，柬埔寨本地人不缺房，現(xiàn)在買房都是租給外來人口，主要是外國(guó)人，哪一天外來人口減少了，房子租給誰呢?大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，但要出手變現(xiàn)的難度有多大?弄不好就是紙上富貴。

第三，中國(guó)看房團(tuán)都是到此一游，在當(dāng)?shù)卮臅r(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況缺乏了解。所接受到的信息都是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商和中介及銷售傳遞的，不排除他們?yōu)榱虽N售房產(chǎn)而有所夸大或者報(bào)喜不報(bào)憂。

第四，開發(fā)商們宣傳的“投資下一個(gè)深圳”的口號(hào)，要打個(gè)問號(hào)。雖然柬埔寨近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，但2017年的GDP 為209億美元，僅與廣東的韶關(guān)相當(dāng)。柬埔寨每年的GDP增速在7%左右，以這個(gè)增速看，金邊要復(fù)制深圳恐怕很難，深圳剛起步的上世紀(jì)八十年代，GDP增幅都是二、三十得往上竄。

中國(guó)人的地產(chǎn)新游戲？

考察了幾個(gè)樓盤后，深深地發(fā)現(xiàn)，柬埔寨樓市就是中國(guó)人自己換了個(gè)地方玩的新游戲。這場(chǎng)充滿刺激，沒有限購(gòu)的游戲，一開始一定是熱火朝天的，能玩多久?是擊鼓傳花的游戲還是大富翁的游戲?

無論是在金邊、西港，還是暹粒，開發(fā)商及營(yíng)銷人員大部分都是中國(guó)人，在國(guó)內(nèi)也是干房地產(chǎn)的，他們深黯國(guó)內(nèi)投資者的心理，買漲不買跌，希望找到新的投資入口，希望持有美元資產(chǎn)等等。

一位策劃經(jīng)理告訴我們，他以前在國(guó)內(nèi)某開發(fā)商的海南項(xiàng)目任職，后因海南限購(gòu)，因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)柬埔寨金邊，跟他一起來的有好幾個(gè)，因?yàn)榇蠹沂掷锏目蛻舳紝?duì)柬埔寨樓市有興趣。接待我們的售樓小姐也是中國(guó)人，之前也是在國(guó)內(nèi)賣樓，她說：目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，項(xiàng)目不好賣，而金邊的樓市很旺，很多中國(guó)人來買樓，這邊賺錢更容易。

此情此景，多么像是在巴黎老佛爺百貨、紐約奧特萊斯或機(jī)場(chǎng)商店遇到中國(guó)導(dǎo)購(gòu)小姐。

從數(shù)據(jù)來看，從2015年開始，金邊的房?jī)r(jià)每年15%增幅，而且大家還普遍看好，而之所以漲得這么快，中國(guó)房企和中國(guó)買家是重要推手。

目前柬埔寨最熱的兩個(gè)城市金邊和西港，房產(chǎn)開發(fā)都如火如荼，大量中國(guó)房企進(jìn)入柬埔寨，數(shù)據(jù)顯示中資公司在柬埔寨開發(fā)了110個(gè)項(xiàng)目，總投資為16.56億元，富力、雅居樂、粵泰集團(tuán)、佳源國(guó)際，上置集團(tuán)以及深圳綠景集團(tuán)等多家開發(fā)商進(jìn)入柬埔寨。據(jù)說最早是香港、臺(tái)灣人和韓國(guó)人在此買房炒房，待中資進(jìn)來后，他們已經(jīng)開始慢慢退出金邊市場(chǎng)。

隨著中資進(jìn)入，大量帶動(dòng)國(guó)人來此買房。比如富力就推出了4天三晚的看房之旅，其他開發(fā)商也有類似的看房之旅，畢竟當(dāng)?shù)厝藢?duì)房產(chǎn)財(cái)富的認(rèn)知遠(yuǎn)不如中國(guó)人，而且當(dāng)?shù)仄胀ㄈ艘矝]有購(gòu)買能力，只有少數(shù)上層人士才有購(gòu)買能力和意愿。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨房產(chǎn)樓市親身經(jīng)歷：中國(guó)人地產(chǎn)新游戲的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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