迪拜房產(chǎn)對比國內(nèi)房產(chǎn)，哪個更值得投資?
豪并不等于貴，迪拜的房價不高，只相當(dāng)于中國二線城市的價格，但租金卻位居全球第二，僅次于邁阿密。作為中東的貿(mào)易、金融中心，迪拜的房產(chǎn)需求更是非常旺盛，再加上2020世博會即將舉辦，迪拜房產(chǎn)屆時會有不小的收益，相對于國內(nèi)限購限貸的政策下的房產(chǎn)投資的話，迪拜房產(chǎn)投資可謂是一條新的靠譜的投資方向。
豪并不等于貴，迪拜的房價不高，只相當(dāng)于中國二線城市的價格，但租金卻位居全球第二，僅次于邁阿密。作為中東的貿(mào)易、金融中心，迪拜的房產(chǎn)需求更是非常旺盛，再加上2020世博會即將舉辦，迪拜房產(chǎn)屆時會有不小的收益，相對于國內(nèi)限購限貸的政策下的房產(chǎn)投資的話，迪拜房產(chǎn)投資可謂是一條新的靠譜的投資方向。
迪拜房產(chǎn)、國內(nèi)房產(chǎn)對比分析：
首先我們來對比下兩國的房價吧：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，迪拜2018年的成交均價為13095迪拉姆(24214元人民幣)，《中國百城房價報告》數(shù)據(jù)顯示2018 年 12 月，國內(nèi)100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線分別為 46485元、14240元/平方米。而迪拜的均價在國內(nèi)屬于排不進(jìn)前十的水平，被一些二線城市所秒殺。
而貸款的話，無論是在迪拜還是國內(nèi)，買房都是可以貸款的，迪拜貸款利率取決于你所申請的房屋貸款的銀行。預(yù)期利率從3.99%到5.5%不等，利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。而國內(nèi)首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到了5.69%。
迪拜買房如需貸款僅需支付50%，剩余50%可以向銀行貸款。國內(nèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
其次我們來看看房屋產(chǎn)權(quán)和房屋面積，迪拜房產(chǎn)多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，只有少數(shù)土地是99年產(chǎn)權(quán)。中國的房子產(chǎn)權(quán)只有70年，而這70年其實(shí)是土地使用權(quán)，只是有使用權(quán)，沒有占有權(quán)。迪拜住宅類公寓沒有公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計算。有的酒店公寓項(xiàng)目有公攤。而國內(nèi)則是建筑面積加上公攤面積，公攤面積一般為20%以上。
最后來說下也是投資者最關(guān)心的--投資回報率，迪拜的房產(chǎn)以高租金回報比著稱各區(qū)域均達(dá)到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產(chǎn)項(xiàng)目僅需10年即可收回成本。以國內(nèi)主要的一二線城市數(shù)據(jù)為例，北上廣深四城租金回報率普遍低于2%。
迪拜房產(chǎn)國內(nèi)房產(chǎn)，哪個更值得投資?
迪拜素來享有中東"資產(chǎn)避風(fēng)港"的美譽(yù)，以人民幣目前不可避免的貶值趨勢來看，配置海外資產(chǎn)是規(guī)避貨幣風(fēng)險的一種方式。而阿聯(lián)酋的貨幣迪拉姆，一直以來于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來無論內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩(wěn)定，配置迪拉姆資產(chǎn)，等同于配置美元資產(chǎn)。
迪拜房地產(chǎn)價格驅(qū)動因素是需求，市場環(huán)境穩(wěn)定健康，沒有出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，房價水平和經(jīng)濟(jì)水平是匹配的。
在過去，迪拜的房價在人口眾多和稀疏的地區(qū)是有很大差別的，而現(xiàn)在差距逐漸縮小。隨著生活水平的提高，以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施不斷建設(shè)，迪拜任何一地到另一地最多需20分鐘。某種程度上樓房的質(zhì)量和人口的數(shù)量會影響價格，但是不會差距那么大。
在中國二、三線城市購置普通住宅商品房的預(yù)算就可在迪拜購買一處高檔別墅。
中國投資者購房自住的話主要看重三方面，首先價格合理;其次房屋質(zhì)量好，能持久居住下去;再次維護(hù)費(fèi)用以及物業(yè)價格不能過高。綜合來看，海邊不是首選，沒有陸地持久性高，所以公寓更偏向投資而不是居住。基本上，中國買房者偏好在內(nèi)陸地區(qū)，切記投資一定首選中心區(qū)!
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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