費德勒870萬美元置業迪拜，迪拜房產優秀到你想不到!
說到瑞士天王費德勒估計不少網球愛好者都比較熟悉，擁有20個大滿貫頭銜，堪稱瑞士最成功的國寶級運動員，同時也被認為是瑞士當之無愧的形象大使。不過近日，瑞士天王費德勒再次榜上有名，不是因為網球比賽，也不是首位上硬幣的“活人”，而是因為總收入6.75億美元位列史上最富有運動員榜單第15位。
說到瑞士天王費德勒估計不少網球愛好者都比較熟悉，擁有20個大滿貫頭銜，堪稱瑞士最成功的國寶級運動員，同時也被認為是瑞士當之無愧的形象大使。不過近日，瑞士天王費德勒再次榜上有名，不是因為網球比賽，也不是首位上硬幣的“活人”，而是因為總收入6.75億美元位列史上最富有運動員榜單第15位。
費德勒不僅是球場上的戰術大師，也是一位投資高手，20座大滿貫冠軍的財富除了來自于比賽獎金和商業代言之外，他創建的Team8經紀管理公司也為他創造了不少財富。2017年，費德勒通過自己的經紀公司舉辦了首屆“拉沃爾杯”表演賽，取得大獲全勝的同時賺得盆滿缽滿。
他在房地產上的眼光十分獨到。冬季的休賽期，費德勒以迪拜為大本營，他在那里擁有一套超級豪華的公寓。費德勒曾在采訪中提起他的迪拜豪宅：“那里的天氣總是很晴朗，有很棒的餐廳，美麗的海灘，而且迪拜是個很安全的地方。”
“在那里我可以為亞洲和澳洲的比賽做準備，我們全家都很喜歡，生活非常平靜，因為我們在那里并沒有太多朋友，可以盡情享受家庭時光。”
說起迪拜的房產投資，確實，在今年和明年的投資價值中是算很大的。這不僅源于迪拜近期經濟復蘇的跡象和趨勢，更加因為即將到來的2020年迪拜世博會。
費德勒在體育財富榜單中榜上有名，在投資上也有自己的獨到見解。這次對迪拜房產的豪擲千金，相信也是因為窺探到迪拜近些年的投資優勢。那么2020年將至，迪拜的投資優勢到底在哪呢?
2020迪拜世博會：千億級經濟盛宴
阿聯酋2020年迪拜世界博覽會(Expo Dubai 2020)，以“溝通思想，創造未來”為主題，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿聯酋的迪拜舉行。預計將接待訪客2500萬人次。展會規劃場地位于迪拜西南部，迪拜將投入80多億美元用于場館及配套基礎設施的建設。
而關于“世博經濟”，它則是一場千億級的經濟盛宴!“世博經濟”是舉辦城市在籌備和舉辦世博會期間，以及世博會后的一段時間內，利用世博會帶來的商業契機，推動和發展本地區經濟，實現經濟、文化持續成長的一系列活動，是一種能為舉辦城市和國家的經濟帶來階段性加速發展的特殊經濟現象。
2020年迪拜世博會期間，預計將迎來2500萬人次的參觀者。其中，有70%來自該地區之外。根據相關研究報告顯示，在2015到2021年期間，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4%的增長，以及230億美元的經濟收益。
土豪迪拜房價只國內二線城市
土豪迪拜的房價卻并不是很高，房價相當于國內二三線城市。在迪拜市中心最繁華地帶，房產均價不超過4萬元一平米，有的性價比好盤基本2.8萬元一平米就能購置下來。而在國內，去年11月份上海靜安區的二手房均價已經達到了67717元/平米。而杭州今年市區的房價也已經在3萬元一平米左右了。奢華迪拜作為全球特級城市，這樣一比較，迪拜的房價確實并不貴。
根據迪拜土地局及第三方地產數據庫propertymonitor的數據顯示，截至去年10月份：迪拜市中心(Downtown)的房產成交均價約合人民幣36992.07元一平米;游艇港(Marina)的房產成交均價約合人民幣32107.53元一平米;商務港(Business Bay)的房產成交均價約合人民幣22306.46元一平米。
成功轉型，穩定增長的迪拜經濟
迪拜經濟2018-2019年經濟增長約為4%，IMF(世界貨幣組織)預計迪拜2019和2020年的經濟總量增長將達到5%左右。
迪拜早期經濟依靠石油開采，是完全的工業依靠型。在領 導人早早認清石油經濟非長久之計后，迪拜開始大力將資金投入城市基礎設施建設，由此發展商業經濟，航空業和物流業，形成二三產業的良性循環，逐漸成為了亞非歐大陸上不可取代的金融，文化，政治，旅游，文化中心。
迪拜目前現在基本已經擺脫石油經濟，其石油產業僅占其GDP的2%比重。貿易，物流，航空，金融，旅游為其支柱產業，其多元化的經濟組成保證了其持續健康的發展動力。
據了解，迪拜良好的經濟環境吸引大批海外人士長期駐扎于此。2018年中，中國就有40余家企業入駐迪拜，大量的外來人口使迪拜房產市場出租需求旺盛--阿聯酋外籍人士平均月收入約為38,000迪拉姆，約合65,000人民幣。居民支出中住房支出占35%。
安全保值 “以租超貸”的迪拜房市
迪拜房產以美元計價，匯率穩定，對于資產保值安全方面是很有保障的。投資迪拜房產，對于資產保值需求完全可以滿足。那么，如何以租超貸呢?
貸款：迪拜的購房貸款適用于現房和一部分期房，最高貸款額度為75%，如果沒有UAE長簽，那么最高貸款額度為50%，迪拜的貸款利息約為4.5%，還款期限最長為25年。即如果在迪拜買了一套價值250萬人民幣的房子并貸款50%，選擇每月等額本息的還款方式還款25年，則月供大約為7000元。
租金：迪拜的房屋空置率很低，住房需求量非常大，每個區域的出租率約在87%左右，其中朱美拉村，迪拜探索花園，迪拜硅谷等地的出租率大約在92%左右。
根據propertymonitor公布的數據稱，截止到2019年8月底，迪拜27個區域的公寓住宅項目平均租金回報比約為8%，且無任何稅收。
舉個例子：假如在迪拜購買價值250萬人民幣的房子，一年租金總收入大約為20萬元。貸款50%，選擇每月等額本息的還款方式還款25年，則每年需要還8.4萬元的貸款，算下來每年凈入11.6萬元。大約需要11年就可以收回成本!當然這還沒有算上房子本身價格的上升。
隨著2020年迪拜世博會的到來，預計將吸引2500萬游客的到來，其中70%為海外人士，一些業內人士甚至將歷屆世博會帶來的房價漲幅數據作為參考，預測2022年將迎來迪拜房地產市場的價格巔峰，并進一步支持迪拜成為更加國際化的城市。正值此洼地時刻，你還繼續觀望嗎?
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