房地產(chǎn)一直是國(guó)內(nèi)投資者的心頭之好，普遍來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越高的地區(qū)和城市更能夠吸引投資者的目光，可是房?jī)r(jià)的高低體現(xiàn)的是什么?房?jī)r(jià)的高低真的是衡量一個(gè)市場(chǎng)是否值得投資的標(biāo)準(zhǔn)嗎?

今年10月，迪拜房市成交量近5000筆，創(chuàng)下了自2008年以來(lái)的最高月度紀(jì)錄，迪拜房市在波動(dòng)中悄然回暖。

前三個(gè)季度，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)迪拜房產(chǎn)的投資額已超過(guò)32.5億元人民幣，創(chuàng)下了歷史新高。可以看出，中國(guó)投資者準(zhǔn)確的把握住了迪拜房市的最佳投資時(shí)機(jī)，開(kāi)始逆市抄底。

那么，究竟是什么吸引了這么多中國(guó)買(mǎi)家在此時(shí)入手迪拜房產(chǎn)呢?

簽證放寬：購(gòu)房可獲阿聯(lián)酋綠卡

從去年底開(kāi)始，迪拜居住簽證政策不斷放寬：只要在迪拜購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)迪拉姆以上的房產(chǎn)，就可以獲得為期3年的居住簽證。

3年之后，只要繼續(xù)持有房產(chǎn)，就可以續(xù)簽。 投資者的家人(包括配偶及18歲以下子女)也可以申請(qǐng)同等的居住簽證，全家人一起生活在迪拜，享受優(yōu)質(zhì)的國(guó)際教育及醫(yī)療資源。

另外，還有投資500萬(wàn)迪拉姆以上房產(chǎn)可獲5年期簽證，頂尖科研人才及投資者可獲10年簽證等政策，鼓舞了一大批中國(guó)投資者前來(lái)購(gòu)房。

阿聯(lián)酋的購(gòu)房拿綠卡政策，極大的方便了想在迪拜做生意的商務(wù)人士。 再加上迪拜作為“一帶一路”上的重要節(jié)點(diǎn)，與中國(guó)的合作交流只會(huì)越來(lái)越廣泛，這些利好都持續(xù)吸引著中國(guó)投資者。

收益穩(wěn)定：租金回報(bào)全球領(lǐng)先

由于迪拜的外來(lái)人口占據(jù)總數(shù)的80%以上，迪拜的租賃市場(chǎng)十分活躍，平均租金收益率在6%~8%之間，在全球主要城市之中位居前列。

對(duì)比國(guó)內(nèi)，即使是北上廣深四個(gè)一線城市，租金回報(bào)率也普遍低于2%，而迪拜租房人數(shù)可觀，租金回報(bào)率一直保持穩(wěn)定，自然吸引了一大批中國(guó)買(mǎi)家投資。

再對(duì)比全球各大主要城市的市中心住宅投資回收期，迪拜房產(chǎn)投資的靜態(tài)回收期只需要11年，而北京需要47年，上海需要53年!

也就是說(shuō)，同樣出租一套房子，你在迪拜只需11年就可以收回成本，而在上海則需要出租53年才能收回成本。

所以，投資迪拜房產(chǎn)，最大的價(jià)值并不在于房?jī)r(jià)高低，而更應(yīng)該看投資回報(bào)率。

迪拜房?jī)r(jià)觸底反彈

阿聯(lián)酋的官方貨幣迪拉姆與美元恒定掛鉤，匯率為1美元=3.6725迪拉姆。同時(shí)迪拜無(wú)外匯管制，資金可以自由進(jìn)出。

阿聯(lián)酋中央銀行行長(zhǎng)曾表示：迪拉姆緊盯美元保障阿聯(lián)酋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，并且由于阿聯(lián)酋投資資本大都基于美元，因此沒(méi)有計(jì)劃將迪拉姆與美元脫鉤。

作為全球十大國(guó)際金融中心和馳名的“資產(chǎn)避風(fēng)港”，迪拜擁有規(guī)范化、高度資本化的金融體系，獨(dú)特的保密制度，安全、穩(wěn)定、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，有效地保障投資者的資金安全。

為進(jìn)一步吸納外資，迪拜先后創(chuàng)建了十多個(gè)經(jīng)濟(jì)自由區(qū)，以促進(jìn)外資進(jìn)入。例如，迪拜網(wǎng)絡(luò)城是迪拜政府著眼于知識(shí)經(jīng)濟(jì)大都市發(fā)展方向而擬訂的計(jì)劃。

在2014年中期最貴時(shí)，迪拜的公寓平均價(jià)格接近2000迪拉姆/平方英尺。 而2019年10月底的迪拜最新房?jī)r(jià)：公寓每平方英尺均價(jià)只需要1200迪拉姆。 也就是說(shuō)，當(dāng)前的迪拜房?jī)r(jià)，距離最高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)處于低位。

想想看，以這樣價(jià)格，到手的依然是擁有永久產(chǎn)權(quán)+免稅+全屋精裝修+免費(fèi)車(chē)位+配套健身房游泳池的迪拜房子， 如此高的性?xún)r(jià)比，當(dāng)然是入手良機(jī)了!

留學(xué)熱潮：最正統(tǒng)的英美教育體系

為什么越來(lái)越多中國(guó)學(xué)生選擇到迪拜留學(xué)? 因?yàn)榈习菔侨蜃顕?guó)際化的城市，當(dāng)?shù)氐膰?guó)際學(xué)校完全沿襲了最正統(tǒng)的英美教育體系，采用全英語(yǔ)環(huán)境教學(xué)，不必?fù)?dān)心會(huì)成為“海外中國(guó)班”。

同時(shí)，許多世界知名大學(xué)在迪拜設(shè)有分校，可以獲得與歐美總校一樣的文憑，而且畢業(yè)后想轉(zhuǎn)入歐美總校繼續(xù)深造也更為方便。

迪拜不僅留學(xué)費(fèi)用比歐美國(guó)家便宜許多，國(guó)際學(xué)校的收費(fèi)與國(guó)內(nèi)相比，也是性?xún)r(jià)比極高。

根據(jù)迪拜留學(xué)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)，在迪拜攻讀本科學(xué)歷的費(fèi)用一般在每年4萬(wàn)—9萬(wàn)迪拉姆，折合人民幣約7萬(wàn)—14萬(wàn)元，生活費(fèi)一年大概在3萬(wàn)—4萬(wàn)迪拉姆，折合人民幣約5萬(wàn)—7萬(wàn)元，留學(xué)一年的總費(fèi)用不到20萬(wàn)人民幣。

不想面對(duì)國(guó)內(nèi)國(guó)際學(xué)校的昂貴學(xué)費(fèi)和高難度入學(xué)考試的家長(zhǎng)和學(xué)生們，自然更青睞迪拜留學(xué)。

深圳的優(yōu)質(zhì)國(guó)際學(xué)校，光學(xué)費(fèi)就要20多萬(wàn)元一年，還要面對(duì)高難度的入學(xué)考試。

而且，原本1年期限的學(xué)生簽證改為5年期，對(duì)格外優(yōu)秀的學(xué)生還可以發(fā)放10年期簽證，這些新政策都吸引了更多人來(lái)迪拜學(xué)習(xí)深造，留學(xué)購(gòu)房越來(lái)越火熱。

世博商機(jī)：2020年將迎房?jī)r(jià)回升

阿聯(lián)酋2020年迪拜世界博覽會(huì)，以“溝通思想，創(chuàng)造未來(lái)”為主題，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿聯(lián)酋的迪拜舉行。是有史以來(lái)第一屆在中東地區(qū)舉辦的世博會(huì)。

預(yù)計(jì)將吸引2500-2700萬(wàn)游客從而成為全球訪客量最多的城市，工作崗位增加至少27萬(wàn)，極大地推動(dòng)迪拜房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

迪拜擁有世界最高的建筑哈利法塔、世界第八大奇跡棕櫚島、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙灘等諸多景點(diǎn)。

目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為了迪拜重要的經(jīng)濟(jì)支柱，占據(jù)GDP的20%之多。

2017年赴迪拜的游客達(dá)到了1579萬(wàn)人，旅游業(yè)貢獻(xiàn)了1,500億迪拉姆，提供了近57萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)為全球客流量之冠。

對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)向，資金流動(dòng)最為敏感

據(jù)迪拜土地局的最新數(shù)據(jù)，今年10月迪拜的房產(chǎn)成交量達(dá)到了4774筆，是2008年以來(lái)的最高月度紀(jì)錄。

投資者認(rèn)為現(xiàn)在是入場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)，他們覺(jué)得價(jià)格已經(jīng)到了最低點(diǎn)，一旦2020年到來(lái)，價(jià)格就會(huì)開(kāi)始上漲。 就連股神巴菲特，也下注迪拜房市。

巴菲特旗下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司伯克希爾·哈撒韋公司，今年已通過(guò)在迪拜設(shè)立辦事處來(lái)進(jìn)入中東的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 該公司的迪拜辦事處擁有30名顧問(wèn)和相關(guān)人員，并準(zhǔn)備通過(guò)招募更多的顧問(wèn)和在一年內(nèi)設(shè)立第二個(gè)迪拜辦事處來(lái)實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。

正如巴菲特的那句投資名言“在別人恐懼時(shí)我貪婪，在別人貪婪時(shí)我恐懼”

擅長(zhǎng)抄底投資，才能快人一步，獲取更大的投資收益!!!