澳洲買房怎么選，看完這篇你就懂了
澳大利亞是一個多元化的美麗國度，不論是度假還是養(yǎng)老都是非常適合的地方。而澳大利亞房產(chǎn)政策透明，風(fēng)險較小，非常適合進行投資房產(chǎn)，并且也不像美國買房后，稅務(wù)壓力相當大。種種優(yōu)勢下，讓澳大利亞房產(chǎn)備受世界各國投資者的青睞。那么，如果準備在澳洲買房。應(yīng)該怎么選擇才能買到較好的房產(chǎn)？
澳大利亞是一個多元化的美麗國度，不論是度假還是養(yǎng)老都是非常適合的地方。而澳大利亞房產(chǎn)政策透明，風(fēng)險較小，非常適合進行投資房產(chǎn)，并且也不像美國買房后，稅務(wù)壓力相當大。種種優(yōu)勢下，讓澳大利亞房產(chǎn)備受世界各國投資者的青睞。那么，如果準備在澳洲買房。應(yīng)該怎么選擇才能買到較好的房產(chǎn)？
澳洲選房的經(jīng)驗和技巧
以悉尼來說，北面的和市中心附近，還有一些有waterview房價會比較高。近兩年Homebush，Campsie附近的房子也因為出租回報不錯，房子空置率低，而廣受投資者的青睞。但是因為各個家庭的需求不同，比如：離工作地點的遠近、學(xué)區(qū)的選擇、喜歡華人區(qū)還是西人區(qū)等。沒有任何一個區(qū)是對每個人都好或者不好的。
高需求低供應(yīng)的區(qū)，房價更有可能攀升，供求關(guān)系應(yīng)該怎樣評估呢?
我們要尋找租金回報率正在上升的區(qū);查看該區(qū)的人口遷入的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。人口平均年齡在35歲左右的區(qū)通常走向高檔化更快，因為這些人口往往都有更好的收入;尋找人口正在上升的區(qū)，人口本身不足以推動價格上漲，但與其它指標如收入上升與供應(yīng)量低等相結(jié)合，就是一個房價上漲的很好跡象。
向高檔化轉(zhuǎn)型的地區(qū)，這些區(qū)可能過去的聲譽并不起眼，但現(xiàn)在不少高端房主正在遷入，風(fēng)景線正在發(fā)生變化。
具體做法是：查看感興趣的、負擔(dān)得起的區(qū)，看過去二至三年的房價變化;如果價格穩(wěn)步上漲，再看人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)。越來越多的收入不錯的年輕居民是一個強勁的跡象;查看該區(qū)是否不斷有新房建設(shè)或房屋裝修;查看是否有新開的咖啡店或零售商店。
如果暫時負擔(dān)不起房價將進入高增長的區(qū)，投資者仍可能通過查找買到其周圍區(qū)的房子。
這需要時間，所以需要了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場正處在一個什么樣的周期階段，以最大限度地提高好的投資機會。
在漣漪效應(yīng)上升前發(fā)現(xiàn)此類區(qū)的重要提示：通過比較相鄰區(qū)的中位房價來衡量房產(chǎn)價值，如果差異超過5%，相鄰區(qū)就可能出現(xiàn)上漲。密切關(guān)注季度平均房價趨勢。一旦確定周期已拉開序幕，查找與自己預(yù)算范圍內(nèi)盡可能接近的房產(chǎn)。
例如現(xiàn)在有悉尼第二CBD之稱的Parramatta兩房已經(jīng)漲到80-90萬了，所以現(xiàn)在很多投資者考慮在附近的Lidcomb和Bankstown置業(yè)，交通便利，購物方便，教育和醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全，同樣在西區(qū)，價格比Parramatta便宜不少，增值潛力大。
另外，尋找大型基建項目。這說明該區(qū)很可能會看到住房需求激增，因為很多人要在該地區(qū)上班，如果項目已經(jīng)開始那就是最好的了。悉尼的大型基建項目有：輕軌，西北鐵路線，新機場， Green Square綠色廣場的改造，Westconnex的升級等。
房產(chǎn)是一項長期投資，了解當前澳洲房產(chǎn)市場全局以及各大首府城市的市場周期及表現(xiàn)是制定有效投資策略，達成投資目標的前提。
一般來說，人們認為離火車站近，升值潛力大。但是也有人認為離火車站近治安會差些。澳洲有些區(qū)的當?shù)厝嗣駮棺h在附近修火車站。只能說這種地方需要多方考察，才能判斷適不適合。
最后就是學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房顧名思義就是離某些有名的公立學(xué)校近的，基本很多學(xué)校都會寫附近哪些區(qū)域?qū)儆谶@個學(xué)校招生范圍，別買了房子再后悔就來不及了，有些地方是一條街，這邊是可以上這個學(xué)校的，對面就不可以了。或者街的這頭可以，那頭就不可以了。所以在選擇時，選擇范圍內(nèi)盡可能接近的房產(chǎn)。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房怎么選，看完這篇你就懂了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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