柬埔寨金邊房產(chǎn)火熱揭秘:城市流淌著中國基因!

作為中國一帶一路重要的受惠國之一,柬埔寨可謂是發(fā)展的風(fēng)生水起,日益上漲的房價,日新月異的建設(shè)等讓世界為之矚目。從一個貧窮的國度,逐漸發(fā)展經(jīng)濟增長迅速的國家。吸引著越來越多的海外投資者前去買房置業(yè)。下面我們就一起走進(jìn)神秘的大寨子,一起揭秘柬埔寨金邊房產(chǎn)火熱中,流淌著的中國基因!

作為中國一帶一路重要的受惠國之一,柬埔寨可謂是發(fā)展的風(fēng)生水起,日益上漲的房價,日新月異的建設(shè)等讓世界為之矚目。從一個貧窮的國度,逐漸發(fā)展經(jīng)濟增長迅速的國家。吸引著越來越多的海外投資者前去買房置業(yè)。下面我們就一起走進(jìn)神秘的大寨子,一起揭秘柬埔寨金邊房產(chǎn)火熱中,流淌著的中國基因!
揭秘柬埔寨金邊的中國基因:
如今,走在柬埔寨首都金邊的街道上,常常能看到寫著中文和高棉語的招牌,你以為這是柬埔寨的唐人街嗎?NO,這在柬埔寨就金邊街頭已經(jīng)成為一種常態(tài)。
隨著一帶一路戰(zhàn)略的提出實行,越來越多的中國人選擇來到柬埔寨進(jìn)行投資。在建筑低矮的柬埔寨首都各處,房地產(chǎn)業(yè)的繁榮越來越清晰可見,樓房拔地而起,越修越高,而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建,他們最近剛開始對這個國家的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生興趣。
過去,中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上;選擇越來越多的中國開發(fā)商和個體投資者來到柬埔寨。這也使得越來越多的房地產(chǎn)銷售人員掀起學(xué)習(xí)普通話的熱潮。
近日,胡潤研究院發(fā)布了2018年全球房產(chǎn)數(shù)據(jù)報告,柬埔寨金邊過去一年內(nèi)躍居全球房價漲幅第一,高達(dá)16.7%,第二名則是匈牙利布達(dá)佩斯,漲幅達(dá)16.2%。
不僅如此,柬埔寨金邊還成為海外置業(yè)投資回報最高的城市,為29.4%;其次是美國拉斯維加斯,第三是美國的圣何塞。前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家。
柬埔寨金邊房產(chǎn)日趨火熱:
金邊核 心地段的房產(chǎn)每年都在以20%-30%的速度增長,這個數(shù)據(jù)可能會讓不少人覺得虛高,但作為首都的金邊,現(xiàn)在正處在“高速路”上,發(fā)展迅猛,猶如當(dāng)年的深圳速度;此外,柬埔寨市場是真正意外對海外開放,且無外匯管制,所以說金邊市場未來無可限量。
柬埔寨房產(chǎn)市場近年來被譽為“淘金圣地”,權(quán)威機構(gòu)《全球房地產(chǎn)指南》就曾分析指出,柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力。以首都金邊為例,房價年均漲幅已經(jīng)超過15%。
柬埔寨的高速發(fā)展需要大量的勞動力支撐,作為領(lǐng)頭羊的金邊,大批量的勞動力進(jìn)入城市,有人口就會有租賃需求。到2030年,金邊將會突破500萬人口,供不應(yīng)求的現(xiàn)象,初現(xiàn)端倪。
租金作為獲得房產(chǎn)投資回報的重要手段,一直是投資者重點關(guān)注的地方。
據(jù)《2018全球城市租金回報率》顯示,柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達(dá)拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、東南亞第一,平均值高達(dá)6.92%!
金邊租金回報率普遍在7%左右,核 心地段甚至可以達(dá)到10%-12%。例如擁有一套100萬元的房產(chǎn),一年便可以收10萬元左右的租金。在中國,有些一線城市的租金回報率都不足2%。對比之下,就知道柬埔寨房產(chǎn)有多誘人了。
柬埔寨金邊投資數(shù)據(jù)分析:
1、柬埔寨的經(jīng)濟增長數(shù)據(jù)
根據(jù)世界銀行所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,柬埔寨 20 年來經(jīng)濟年均增長率達(dá) 7.7%,經(jīng)濟增速排名位居世界第六,且自 2011 年以來連續(xù) 5 年 GDP 同比增長達(dá)到 7%左右。7%意味著在2000年,柬埔寨GDP只有37億美元,短短十幾年的時間,其GDP已經(jīng)突破220億美元,可以說柬埔寨是亞洲國家中增長速度最快的國家之一。
2、柬埔寨的人口增長數(shù)據(jù)
根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報告顯示,2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有 450 萬,約占全國人口的 27.1%,預(yù)計2030 年柬埔寨城市人口將增至 792 萬,約占全國人口的 44%。人口結(jié)構(gòu)紅利將成為全柬埔寨經(jīng)濟發(fā)展的雄心。
3、柬埔寨的房產(chǎn)市場發(fā)展數(shù)據(jù)
柬埔寨房市自從 2012 年起快速攀升,幾乎每年都有 10-20%的增長,部分地區(qū)房價增長率表現(xiàn)甚至更高,尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快,近三年房價每年遞增15%,租金回報率平均達(dá)到10%左右,房價可以說是一路飆升。
按照人口增長數(shù)據(jù)來看,2015 至 2030 年的 15 年里,柬埔寨城市至少需要 80 萬個住宅,即每年住宅的需求量超過 5 萬個,城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長。可以說柬埔寨的房產(chǎn)投資前景潛力巨大。
4、柬埔寨的外資投資數(shù)據(jù)
柬埔寨投資政策開放,外國資金搶進(jìn),目前中國、美國、日本、歐盟、臺灣、馬來西亞、新加坡、泰國等國紛紛在柬埔寨投資。
根據(jù)柬方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中國對柬累計協(xié)議投資額已超過100億美元,投資領(lǐng)域涵蓋農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、水電站、輸變電網(wǎng)、旅游、航空、電信、經(jīng)濟特區(qū)開發(fā)等多元化領(lǐng)域。
所以總的看下來,在此大數(shù)據(jù)下,投資柬埔寨是必然趨勢。
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風(fēng)險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險,自行核實相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。

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