2020年馬來(lái)西亞財(cái)政預(yù)算案對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響？
投資海外房產(chǎn)，最重要的是抓住趨勢(shì)，只有抓住趨勢(shì)，才能贏在未來(lái)。對(duì)于準(zhǔn)備投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)的朋友們來(lái)說(shuō)，2020年馬來(lái)西亞政府對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)有哪些計(jì)劃或政策都需要了解才行。那么，2020年馬來(lái)西亞財(cái)政預(yù)算案對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響?
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2020馬來(lái)西亞購(gòu)房前景
目前，馬來(lái)西亞的房地產(chǎn)價(jià)格在整個(gè)亞洲都處于最低水平，對(duì)于當(dāng)前彈性經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)有明確購(gòu)入信號(hào)。在過(guò)去幾年里，像中國(guó)香港和新加坡這樣的區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)上漲的太多了，現(xiàn)在他們正在放緩。
此外，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)目前連續(xù)兩年提供相當(dāng)穩(wěn)定的年租金收益率在4%-5%之間，這絕對(duì)是一個(gè)好跡象。平均而言，馬來(lái)西亞的租金回報(bào)率大約需要16年，與同一地區(qū)的其他國(guó)家相比，這絕對(duì)是令人難以置信的繁榮。除此之外，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)于資產(chǎn)的需求也很高，這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭越來(lái)越富裕，推動(dòng)了過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，增加了購(gòu)買潛力。
更重要的是，馬來(lái)西亞有著誘人的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)非常具有吸引力，尤其是在房地產(chǎn)投資方面，因?yàn)轳R來(lái)西亞的發(fā)展趨勢(shì)一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，因此房地產(chǎn)價(jià)格將預(yù)計(jì)持續(xù)上漲。造成這種趨勢(shì)的社會(huì)和地理因素很多，馬來(lái)西亞氣候適宜，沒(méi)有臺(tái)風(fēng)、海嘯、地震等自然災(zāi)害的發(fā)生，自然環(huán)境穩(wěn)定，人們生活安定。馬來(lái)西亞也是最佳退休國(guó)家之一，還連續(xù)三年被選為全球最佳醫(yī)療國(guó)家排名第一。
另外政府確定推動(dòng)大馬城計(jì)劃，大馬城計(jì)劃的推動(dòng)，將會(huì)對(duì)周遭地區(qū)房市，尤其是陳秀蓮路、拉薩敏申(RazakMansion)區(qū)、舊巴生路等，都會(huì)帶來(lái)非常大的轉(zhuǎn)變。
2020馬來(lái)西亞財(cái)政預(yù)案
外國(guó)人購(gòu)房
由于2019年第二季共83億令吉公寓供應(yīng)過(guò)剩，2020年財(cái)政預(yù)算案中，政府宣布外國(guó)人在城市地區(qū)買房的門檻，將從100萬(wàn)令吉降低至60萬(wàn)令吉。此舉旨在鼓勵(lì)外國(guó)人在本地置產(chǎn)。此外，財(cái)長(zhǎng)林冠英宣布，政府將在投資吉隆坡機(jī)構(gòu)(InvestKL)之中，為中國(guó)投資設(shè)立特別渠道，以確保中國(guó)投資數(shù)額與美國(guó)并駕齊驅(qū)。
先租后買(Rent-To-Own，RTO)
隨著擁屋計(jì)劃(HOC)在今年12月31日結(jié)束，馬來(lái)西亞政府明年將推動(dòng)先租后買(Rent-To-Own，RTO)計(jì)劃。為解決部分人士無(wú)法負(fù)擔(dān)10%頭期款和取得融資買房的問(wèn)題，，馬來(lái)西亞政府將與金融機(jī)構(gòu)合作，為100億令吉的“先租后買”(RTO)融資計(jì)劃提供30%或30億令吉擔(dān)保。新計(jì)劃將會(huì)允許，首次購(gòu)屋者在5年內(nèi)租賃最高房?jī)r(jià)50萬(wàn)令吉的房屋，隨后可以選擇以租賃合約所注明的價(jià)格購(gòu)買，馬來(lái)西亞政府將豁免在這項(xiàng)計(jì)劃下，所有在發(fā)展商和金融機(jī)構(gòu)，以及金融機(jī)構(gòu)和買家之間的轉(zhuǎn)移程序印花稅。
青年房屋計(jì)劃(YouthHousing Scheme )
眾所周知，馬來(lái)西亞的人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)。隨著青少年年齡的增長(zhǎng)，對(duì)房屋的需求也會(huì)增加。馬來(lái)西亞政府延續(xù)由國(guó)家銀行BSN負(fù)責(zé)的“青年房屋計(jì)劃”，期限將從2020年1月1日起至2021年12月31日。在這項(xiàng)計(jì)劃下，購(gòu)屋者將獲得馬來(lái)西亞國(guó)家按揭公司(Cagamas)提供10%的貸款擔(dān)保，以便可獲得100%的房貸融資。在此計(jì)劃下，購(gòu)屋者在首2年的每月可獲得200令吉的援助金，唯僅限1萬(wàn)間房屋單位。
巴生和凱利島
世界經(jīng)濟(jì)論壇(WEF)2018年全球競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告中，馬來(lái)西亞列為世界最佳海上運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施的國(guó)家之一。巴生港是世界第12大集裝箱港口，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。為了持續(xù)發(fā)展，政府則還在深入進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)雪蘭莪州凱利島(PulauCarey)發(fā)展情況的可行性研究，以便讓巴生港口發(fā)展成區(qū)域一站式港口樞紐。在2020年財(cái)政預(yù)算中，政府將撥出5000萬(wàn)令吉用于維修保養(yǎng)通往巴生港的道路。而交通部也將開始針對(duì)雙文丹巴生港鐵路繞行之貨運(yùn)，以及連接北港和西港的商用車專用私有公路巴生物流走廊進(jìn)行可行性研究，估計(jì)耗資83億令吉。因此，巴生港口預(yù)估將迎來(lái)更蓬勃的發(fā)展。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2020年馬來(lái)西亞財(cái)政預(yù)算案對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。對(duì)于準(zhǔn)備置業(yè)馬來(lái)西亞的朋友來(lái)說(shuō)，了解馬來(lái)西亞買房政策相當(dāng)重要，這關(guān)系到您能不能買到自己滿意的房產(chǎn)。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。
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