科普:馬來西亞如何為空置房尋找租戶?

對于投資者來說,購置房產投資,能產生多少收益是關鍵。而產生收益的關鍵就是把房子租出去。馬來西亞房地產市場租賃非常發達,貸款手續相對簡單,物業管理人性化、水準高,房屋保值情況良好,房產出租容易,管理規范,所以馬來西亞房產備受投資者們的看好。但對于首次投資馬來西亞房產人們來說,如何把房產租出去是關鍵。那么,如果我們在馬來西亞購置房產,如何將房屋出租出去?

對于投資者來說,購置房產投資,能產生多少收益是關鍵。而產生收益的關鍵就是把房子租出去。馬來西亞房地產市場租賃非常發達,貸款手續相對簡單,物業管理人性化、水準高,房屋保值情況良好,房產出租容易,管理規范,所以馬來西亞房產備受投資者們的看好。但對于首次投資馬來西亞房產人們來說,如何把房產租出去是關鍵。那么,如果我們在馬來西亞購置房產,如何將房屋出租出去?
馬來西亞房產出租模式
商務長租
這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區域,租客多為外籍人士與工作的本地白領。這些區域地段由于交通便利,配套設施較完善受到廣大長租客的青睞。集中于這些區域的項目大多無須包租服務,只要房產的品質與配套過硬、地段好,房產出租自然不缺租客。所以絕大多數開發商雖不提供包租服務,但都有專門的物業租賃托管業務。
開發商返租
這種公寓多集中在吉隆坡,開發商返租的好處就在于物業管理維護服務好,且出租率較為穩定,業主買房投資后,簽訂合同即可出租。租金收益直接返到業主的銀行賬號。
民宿短租
隨著旅游業的火爆,互聯網民宿短租越來越受到消費者的喜愛,特別是馬來西亞這樣旅游業發達的國家。目前馬來西亞的民宿短租主要有
兩種形式:
①是委托給短租公司做托管,具體費用需要以中介公司簽訂的合同為準。
②是自己在各種短租平臺做出租,這種模式比較麻煩,需要用戶自己打理,包括退租維護等等,但其收益用戶都是可以自己掌握的。
馬來西亞如何為空置房找租戶
互聯網
互聯網現在幾乎是每個人都會使用的工具,目前有大量的房產網站致力于把業主、投資者和租戶聯系在一起,讓買賣房的過程變得更加便利。在馬來西亞,較受歡迎的網站包括iProperty,PropertyGuru,iBilik,StarProperty以及PolygonProperties。同時,你也可以留意多個網站,增加房屋出租的機會。
社交網站
大多數的投資者都低估了社交網站的影響力,其實屋主可以利用臉書等平臺,用于登廣告或者托朋友轉載你所發出的房產帖子。通過Instagram和Youtube也可以快速的擴大分享信息。
專業房地產代理
一般的地產代理都受過專業的培訓,懂得房屋營銷的技巧。在各種產業的比較之下,他們能夠客觀地分析,利用專業的知識協助進行評估。一般經驗豐富的地產代理都會主動聯絡潛在租戶或屋主,并利用其代理網絡與人際市場,為你尋找符合條件的租戶。
裝修物業
在出租之前,還需要一個步驟,那就是注意房屋本身的外觀。假設一開始租戶被你所發的美麗照片所吸引,進而有興趣前來參觀房屋。到后來,才發現原來房屋的真實情況和照片并不相同,這就降低了購買或租賃興趣。若房屋屬于比較多年的,建議可以進行適當的裝修,以維持屋內的良好結構。
馬來西亞房產出租回報率
根據《全球房地產指南》(GlobalPropertyGuide)公布的數據顯示,在亞洲眾多國家和地區中,對于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來說,馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米,租賃投資回報率達到6%-8%,遠高于中國內地(2.66%)、中國香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。
在馬來西亞購買房屋,外國人也可以申請貸款,而擁有第二家園計劃的外國人甚至可以貸到60%的款,還款期限長達30年,但是不得超過最高還款年齡65周歲。此外,馬來西亞買房貸款利率僅在4%浮動,然而在國內,房屋貸款利率卻高達5%-6%。
近年來,馬來西亞一直在建造新的基礎設施,房價也在上漲。數據顯示,在過去十年中,馬來西亞的房價上漲了127%,年均增長率為8.4%。吉隆坡首都的價格上漲幅度更大。在2018年上半年,權威數據顯示吉隆坡的投資回報率也是亞洲最高的。
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