不捧不踩，帶你了解真實的迪拜房產!
進入2019年后，全球經濟局勢還是有很多未知的因素，很多高凈值人士考慮全球資產配置問題，而迪拜房產憑借高收益、高回報、穩定安全等優勢，依舊占據著最具投資價值的房產市場之一地位，今天我們就帶大家一起來了解下最真實的迪拜房產。
進入2019年后，全球經濟局勢還是有很多未知的因素，很多高凈值人士考慮全球資產配置問題，而迪拜房產憑借高收益、高回報、穩定安全等優勢，依舊占據著最具投資價值的房產市場之一地位，今天我們就帶大家一起來了解下最真實的迪拜房產。
1.還原真實的迪拜房產市場
我們先向大家介紹一下迪拜房地產市場的基本情況：
從2003年開始對海外人士開放了土地購買權后一直到2008年，迪拜房產價格經過了一波大幅增長(近乎10倍增長)。
為了能減輕房產泡沫帶來的影響，迪拜政府出臺兩項政策，即增加外國人貸款成本和增加4%的土地注冊費。后因為2008年的全球危機，迪拜房產市場至2013年下跌了近乎25%，整體房產行業處于低迷狀態。
不過隨著迪拜在2020年主辦世博會，將有利于抵消市場部分疲軟態勢。新奇的建筑風格、寬松的投資環境、超高的投資回報，深深地吸引了眾多全球的投資客，大量的熱錢不斷涌入，成就了這個土豪國。
迪拜的房價，目前在20000-40000人民幣/平方米，遠遠低于全球其他國際大都市。甚至低于某些中國二三線城市的房價。然后，迪拜普遍的年租金回報率高達8%-12%，在全球租金市場名列前茅。再加上迪拜一直是個免稅的酋長國，無印花稅和其他房產稅，以及包括租金收益歸自己所有，永久性產權，讓迪拜的投資價值更加凸顯，未來迪拜房產市場將全面復蘇。
2. 迪拜經濟發展有看頭，還可以更好的發展
實事求是的來說，迪拜整體經濟方面不差，發展速度也比較快，整體而言具有發展潛力，也有投資價值。迪拜經濟部上周日公布的數據顯示，迪拜去年GDP增長1.94%，但今年和明年將分別上升2.1%和3.8%，然后2021年回落至2.8%。
2019年阿聯酋經濟將繼續依賴房地產作為其主要增長動力，占比3.65%;其次是物流和運輸業，占比3.1%;旅游業占2.8%;金融服務業占4%;批發和零售貿易占1.9%。
但是，隨著明年來自世界各地游客涌入阿聯酋參加2020年世博會，旅游業將取代房地產成為經濟增長的首要動力，其次是物流和運輸;批發業和零售;房地產;金融服務;工業和建筑業。
迪拜經濟部表示，政府主導的政策舉措和投資倡議，貿易伙伴增長前景的改善，以及為舉辦2020年世博會所做得籌備工作都是增加私人投資和信貸增長的基石。
3、迪拜房產投資潛力分析
迪拜大致為10-11年回本(北上廣是50年以上才能回本，還不是永久產權)，公寓的年租金回報率在8%-10%，再加上房產平均增值超過15-20%。可以說，迪拜房產收益傲視全球。
在迪拜投資房產簡單、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強大的資本增值等優勢保證了迪拜房市的高流通性。
2020年世博會將受到全球矚目，預計增加25萬就業人口以及大量的旅游人口，將會進一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產市場，迪拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚!
4.迪拜房產投資實用小建議
介紹這么多之后，相信大家也有一個大致的了解。如果有讀者一定要投資迪拜房產，這里小編幫你排一下一些坑，避免踩雷。
第一，就是投資區域，目前來看，迪拜比較看好的區域主要是：迪拜商務港和迪拜南部區，資源配套齊全，成熟發展。那些遠郊地區低房價什么的都不用看，清一色的平窮落后，沒什么投資價值。
第二，如果項目旁邊有集中的貧民窟，盡量不要買。許多中介會介紹說，貧民窟以后會搬遷，多半都是哄你玩的，因為迪拜土地用途是有區分的，想要隨意拆除，是不可能的。
第三，別貪小便宜，開發商不會做賠本生意，如果遇到價格明顯低于正常水平的項目，多半是有貓膩的，比如周邊有貧民窟、工廠、或者其他的問題，一旦買了，后期出租出售都會有麻煩。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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