英國租房應該避免哪些“坑”
很多朋友因為留學或者工作來到倫敦租房，也有一些在倫敦投資房產(chǎn)的朋友考慮將手頭的房子租出去。而國內(nèi)的租房“規(guī)則”和倫敦并不完全相同。今天就和大家聊聊倫敦租房一些需要特別注意的問題。
很多朋友因為留學或者工作來到倫敦租房，也有一些在倫敦投資房產(chǎn)的朋友考慮將手頭的房子租出去。而國內(nèi)的租房“規(guī)則”和倫敦并不完全相同。今天就和大家聊聊倫敦租房一些需要特別注意的問題。
房租
在國內(nèi)，押一付三是約定俗成的付房租方式。
而在英國，對于能通過背景調查的房客，租金是可以一個月一付的。而如果是海外租客可能存在背景調查困難的租客則由可能會被房東要求一次性付清半年甚至一年的房租。具體房租應該以什么樣的頻率支付，以房東和租客兩個人的協(xié)商而定，不存在硬性要求。
押金
國內(nèi)租房一般以一個月租金為押金，由房東負責保管。而在英國押金的具體金額也是由房東和租客協(xié)商的，押金總額不得超過5周的房租。
另外，需要特別注意的是，英國房東有義務保障押金安全，押金必須在三十天內(nèi)存放到政府許可的押金存放機構。而在英格蘭和威爾士地區(qū)，這樣的機構只有三個，分別是：Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme。法律規(guī)定，如果房東違反此項要求，房客可以申請三倍月租的賠償金。
入住
在國內(nèi)，通常租客和房東簽訂合同交付鑰匙后，由租客自己負責房屋的清掃。在英國，則通常會請第三方的專業(yè)公司到房屋內(nèi)做清點，給出記錄報告;并且由專業(yè)的清潔公司做入住及搬離時的清掃工作。
退租
國內(nèi)租房退租一般是提前一個月通知房東。而英國需要在到期前2個月通知房東是否續(xù)租。
如何防坑
防中介
說起租房的坑，不少小伙伴已經(jīng)磨刀霍霍向中介了。那張口吐蓮花的嘴坑了無數(shù)善良老百姓。中介的話，可信度要打三折甚至更低。
另外對于租房區(qū)域，一定要明確。中介總會把別的地方吹的天花亂墜，什么生活交通便利、安全，統(tǒng)統(tǒng)不信，這是誆你的。針對選房區(qū)域，盡量選擇白領聚集地，這樣可以防止不安因素，或者選擇靠近校園區(qū)。
租房喊價要保守。不要說出自己能接受的最高價，中介都想把價格往高了抬。你要喊出最低價，他們會給你比這個價位高一點的更好的房子。
合同注意事項
1、合同有疏漏之處，要堅持修改。說不能改的都是誆你的。
合同最后基本都有一欄特殊條款，就是用來加減修改條款的，所以不改拉倒。
2、break clause和payment clause。這兩點一定要著重看，英國中介基本都是提前付6個月房租，到了第四個月后，會讓你再付6個月房租。但后面這個階段，其實不一定要一次性付完，你可以談判成一個月or兩個月分期付。當然一定要把談判的結果添加在合同上，口頭承諾無效。
至于break clause，正常情況下，你第六個月住滿就要走，那第四個月就要提前說明。可有些中介會坑你，說他們的six month break clause是第六個月通知，你第八個月才能走。所以提前要問清楚，并且在合同上表達清楚，再一次，口頭承諾無效。
3.在簽合同之前就明確告知中介讓房東先簽合同，然后自己再簽再給6個月租金。沒有規(guī)定說要先給租金房東再簽合同，所以哪怕冒著丟了holding deposit的風險，也不要先給錢再讓房東簽合同。你若先給錢，到時候給你一份房東簽的新合同，你之前簽的單方合同尚無效，你又給了租金，你只能被逼無奈的簽新合同。
4、簽合同的時候一定要再次確認合同，不要覺得自己事兒多，也不要擔心中介和房東抱怨。只要沒給錢，你就是大爺，你就要最大程度的保障自己的權益。合同還有問題，要再次提出修改合同的要求。因為你的holding deposit是給房東的，中介拿不到錢，所以這時候他還是會幫你修改。
5、付完6個月的租金，依舊要拿收據(jù)，要他給你security deposit scheme。法律規(guī)定，中介必須在你入住兩周之內(nèi)注冊security deposit scheme，且這個押金托管計劃只有三種官方承認。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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