英國買房,登記誰的名字比較“合適”?

買房寫誰的名字?這在國內(nèi)可是個(gè)大問題,因?yàn)橐徊恍⌒模蜁?huì)引起時(shí)日長久的“戰(zhàn)爭”。而在國外,對(duì)于房子寫誰名字也不是那么簡單的。這個(gè)敏感問題涉及到法律,稅務(wù),隱私和情感等各個(gè)方面。還有客戶經(jīng)常詢問關(guān)于誰的名字放在上面“合適”,今天,小編就帶大家來看看英國買房,登記誰的名字比較“合適”。

買房寫誰的名字?這在國內(nèi)可是個(gè)大問題,因?yàn)橐徊恍⌒模蜁?huì)引起時(shí)日長久的“戰(zhàn)爭”。而在國外,對(duì)于房子寫誰名字也不是那么簡單的。這個(gè)敏感問題涉及到法律,稅務(wù),隱私和情感等各個(gè)方面。還有客戶經(jīng)常詢問關(guān)于誰的名字放在上面“合適”,今天,小編就帶大家來看看英國買房,登記誰的名字比較“合適”。
在英國購買的房產(chǎn),業(yè)主名字涉及到了兩個(gè)名稱:實(shí)際業(yè)主Legal Owner 和名義業(yè)主Beneficial Owner。
實(shí)際業(yè)主
實(shí)際業(yè)主指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記者。比如我們經(jīng)常說誰誰名下有個(gè)房子,這里指的就是實(shí)際業(yè)主。通常情況下,如果購買房產(chǎn)并申請貸款購,貸款證書上會(huì)寫明所有的實(shí)際業(yè)主需對(duì)房產(chǎn)貸款付有責(zé)任。換句話說,銀行會(huì)希望所有的貸款方都注冊為實(shí)際業(yè)主。
實(shí)際業(yè)主對(duì)房屋的出售和產(chǎn)權(quán)處置有直接的權(quán)利。一個(gè)房產(chǎn)可以只有一個(gè)業(yè)主,也可以有最多四個(gè)實(shí)際業(yè)主。
名義業(yè)主
名義業(yè)主可享有此房產(chǎn)帶來的任何經(jīng)濟(jì)收益(出租或出售收益等)以及房屋的實(shí)際使用權(quán)。大部分情況下,實(shí)際業(yè)主和名義業(yè)主是相同的人。但在一些情況下(婚前財(cái)產(chǎn)或稅務(wù)等原因)可不同。
現(xiàn)在在英國購房的客戶越來越多是通過貸款完成的。很多中國客戶(尤其配偶/情侶/民事伴侶)在貸款買房時(shí)候,由于手續(xù)復(fù)雜,最后只由一人貸款,那房契上也只能放一個(gè)人的名字。作為配偶/伴侶/民事伴侶的另一方在買房過程中也會(huì)貢獻(xiàn)自己的一份力(可能是以首付,償還部分貸款,裝修或擴(kuò)建等形式),但是他/她的名字卻并不在房產(chǎn)局的登記記錄里。這樣情況下,我們會(huì)建議雙方簽署信托聲明,以明確各方擁有的房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)。
實(shí)際業(yè)主可以通過建立信托聲明,任命配偶/或另外一個(gè)人作為名義業(yè)主或聯(lián)合名義業(yè)主。可以明確寫明限制實(shí)際業(yè)主擅自賣掉房產(chǎn),以保護(hù)另外一方的權(quán)益。或者房產(chǎn)是以股份制共同擁有的關(guān)系購買,但信托聲明上需寫明誰負(fù)責(zé)償還貸款,將來賣掉房產(chǎn)時(shí)候各方各獲得多少。
注意事項(xiàng)
如果房產(chǎn)在兩個(gè)或以上人名下,各方對(duì)整個(gè)物業(yè)享有平等的權(quán)利。以兩方擁有產(chǎn)權(quán)的情況說明:
- 如果其中一方去世,該物業(yè)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到另一方名下
- 其中任何一方不能在以遺囑的形式把物業(yè)所有權(quán)留給別人
- 其中一方只能在另一方同意的情況下出售或重新貸款該物業(yè)
股份制共同擁有關(guān)系以兩方擁有產(chǎn)權(quán)的情況說明:
- 雙方可以擁有該物業(yè)不同比例份額的所有權(quán)
- 其中一方可以以遺囑形式把相應(yīng)份額的所有權(quán)留給其他指定人
- 其中一方可以反對(duì)另一方在沒有同意的情況下出售或重新貸款相應(yīng)份額的所有權(quán)
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于在英國買房,登記誰的名字比較“合適”?的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解,可以直接咨詢我們的在線客服,我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

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