為什么澳洲房產投資者大多數沒買到最好的投資房？
投資房產時，很多人都會產生思維誤區，最后導致投資不能產生最好的效果。著名學術刊物《太平洋盆地金融期刊》最新發表的一篇研究論文指出，超過三分之二的澳洲房產投資者，都將投資房產買在了靠近自住房的地方。但這種做法實際上意味著很可能錯失了最好的投資機會。那么，澳洲房產投資應該如何選擇?
投資房產時，很多人都會產生思維誤區，最后導致投資不能產生最好的效果。著名學術刊物《太平洋盆地金融期刊》最新發表的一篇研究論文指出，超過三分之二的澳洲房產投資者，都將投資房產買在了靠近自住房的地方。但這種做法實際上意味著很可能錯失了最好的投資機會。那么，澳洲房產投資應該如何選擇?
之所以不應該在自住的區域投資，究其原因，主要有兩點：
1.沒有哪個區域會永遠上漲，不同的區域有自己不同的上漲節奏。如果你的自住房和投資房在同一個地方，那就等于失去了利用另一個市場周期的機會，把兩個雞蛋放在了同一個籃子里。
2.人們選擇某一個區域自住，往往背后都有一些各不相同的個人原因，比如這里的價位適合自己當時的購買預算，或者這里的生活方式適合自己當時的人生階段，等等。因此，你對于自住區域的選擇，很可能并不具備良好的普適性。
說到底，你自住的區域，可能是不錯的投資選擇，但往往不會是最佳的投資選擇。而當我們說到投資時，“在商言商”，自然是要盡可能最大化投資回報。這就是我們常說的：“用心買自住，用腦做投資”。
澳洲房產應該怎么投資
在“澳洲房產”這個“大盤”下面，有著成千上萬個“子市場”(sub-market)——不同的城市、不同的區域、不同的房產類型……等等?？茖W的房產投資策略，是建立起一個配置多樣化的投資組合，涵蓋不同的區域和房產類型，從而充分利用不同的市場周期，實現長期穩健的收益。
首先，多樣化地段意味著更多的選擇。為什么要讓投資地段多樣化?假設你是一位住在悉尼的投資者，如果你只考慮在悉尼投資，那么你就很可能會遇到以下兩種情況：
1.你家附近的投資房價格太高了，你根本負擔不起
2.在你的投資預算內，你只能買到距悉尼市中心30-40 公里、甚至更遠的投資房
但如果你把考慮的范圍放得更廣泛一些，你就會發現，同樣的預算，你可以在墨爾本或者布里斯班等城市極近市中心的地方，買到更新、更好、在當地更搶手的投資房。最重要的是，多樣化的投資地段意味著能夠充分利用不同的市場周期。
在2003年，也就是上上個悉尼市場周期的頂點，許多人都在這個時候買入了悉尼的投資房。但到了03年底、04年初的時候，隨著連續三次升息，悉尼市場開始放緩。在這個時候，我們從經驗和研究中得知，布里斯班和黃金海岸即將進入它們自己的上漲周期，因此，我們帶領許多投資者北上布局，在這兩座城市鎖定了大量的優質投資機會。
多樣化的房產投資不僅僅指地段和城市，也同樣指房產的類型。在澳洲，受到媒體的夸大渲染、以及親朋好友的道聽途說等等的影響，很多人都抱持著一種錯誤的理念：只有帶土地的獨棟別墅才能實現保值和增值，別墅是唯一一種值得投資的房產類型。
不錯，1000平米的土地、尖樁白色籬笆、帶BBQ設施的大后院，確實是曾經典型的“澳洲夢”，但隨著社會結構和人口組成的不斷變化，人們對于土地的過度信賴已經不再適宜這個時代。獨棟別墅可能仍然有更強的保值增值能力，不過，這是相對而言的，而不是絕對的。
在同一個區域內，獨棟別墅的增值能力可能比當地的公寓略強，但某一個區域的公寓，其增值能力可能遠遠優于另一個區域的獨棟別墅。試想，一套有悉尼歌劇院景觀的一臥室公寓，和一套距市中心40公里、治安不好的區域的1000平米地塊及獨棟別墅，兩者的保值和增值能力究竟孰強孰弱呢?
投資者不應該一葉障目，只看到某種房產類型的某一種優勢，而應該結合自己的實際情況，從宏觀角度來進行考慮：只考慮投資收入或者資本增值是不夠的，還要同時看到現金流和持有成本——換言之，你要算這樣一筆賬：你得花多少錢，才能賺到你想賺的錢?
以上就是為什么大多數的澳洲房產投資者都沒買到最好的投資房的相關內容。希望對您有所幫助。投資者在投資房產時不應該一葉障目，只看到某種房產類型的某一種優勢，而應該結合自己的實際情況，只考慮投資收入或者資本增值是不夠的，還要同時看到現金流和持有成本。如果您對澳洲買房投資有什么其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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